RAPORT | Rozwój segmentu aparthotelowego

---

Segment aparthoteli jest jednym z najszybciej rosnących obszarów rynku pierwotnego, osiągając 8% udziału w ofercie na koniec 2025 roku i 100% wzrostu rocznego. Choć jest to zjawisko szczególnie „kurortowe”, to rozwija się także na największych rynkach mieszkaniowych.

Wzrost aparthoteli jest wynikiem zarówno barier rozwoju biznesu w segmencie mieszkaniowym, jak i swoistych przewag takich projektów. Mimo pewnych wad spotykają się także z zainteresowaniem kupujących, osiągając na niektórych rynkach czas wyprzedaży porównywalny z klasyczną mieszkaniówką.

Przyszłość segmentu stoi obecnie pod znakiem zapytania w związku z planowanymi zmianami prawnymi – naszym zdaniem będą one sankcjonowały tego typu projekty i mogą zredukować ryzyko ich realizacji, tworząc ciekawą niszę wzrostu.

Zapraszamy do lektury i oglądania!

Kilka wybranych liczb z naszego raportu:

🏘️ 8% - takie jest nasycenie aparthotelami w rynku pierwotnym ogółem (styczeń 2026)
⏰ 18,3 kw. - taki jest czas wyprzedaży aparthoteli w kurortach nadmorskich. W kurortach górskich wynosi on z kolei 14,7 (IV kw. 2025)
📊 54% - taki procent oferty aparthoteli w top 7 aglomeracjach stanowią lokale do 30 m kw. (grudzień 2025)
📉 15% - taki odsetek projektów aparthotelowych osiąga dobre paramtery sprzedaży, a oferta wyprzedaje się tu w przeciągu 5 kwartałów (grudzień 2025)
💰 44-47% - taki jest udział oferty aparthoteli w kurortach w segmencie cenowym 15-20 tys. zł brutto/m kw. (grudzień 2025)