vpn_key
BIG DATARynekPierwotny.pl
Pierwsza, ogólnopolska platforma do monitoringu i samodzielnej analizy rynku mieszkaniowego dla profesjonalistów
Prezentujemy aktualne, zagregowane dane na podstawie 4000 nowych nieruchomości mieszkaniowych, zamieszczonych rocznie na portalu RynekPierwotny.pl, realizowanych przez ponad 1000 deweloperów w całej Polsce.
BIG DATA RynekPierwotny.pl dedykujemy wszystkim profesjonalnym uczestnikom rynku mieszkaniowego, w szczególności deweloperom współpracującym z portalem RynekPierwotny.pl oraz mediom specjalizującym się w analizie rynku mieszkaniowego.
Dlaczego warto?
Największy zbiór
Bieżący monitoring 4 000 inwestycji zawierających ponad 150 000 ofert mieszkaniowychBieżąca aktualizacja
Każdego dnia sześcio-osobowy zespół dokonuje setek aktualizacji ofertDane popytowe
Analizujemy zachowania 1 mln użytkowników poszukujących własnego "M", widzimy zmieniające się ich preferencje zakupoweDoświadczenie
12 letnie doświadczenie upoważnia nas do analizowania i dzielenia się wiedzą i danymi rynkowymiZobacz nagranie z konferencji on-line
Nie współpracujesz jeszcze z portalem RynekPierwotny.pl?
Chcesz korzystać z platformy analitycznej BIG DATA RynekPierwotny.pl?
Co znajdziesz w BigData?
Średnia cena mieszkań za m2
Przedstawiamy zagregowane, średnie ceny mieszkań dla 15 największych miast w Polsce. Dzięki tym danym sprawdzisz i porównasz, jak kształtują się ceny mieszkań w Twojej okolicy.
Liczba dostępnych nieruchomości
Prezentowana liczba jest sumą aktualnych ofert nieruchomości na portalu RynekPierwotny.pl na koniec miesiąca. Dowiesz się, jak duża jest oferta mieszkaniowa w Twoim mieście.
Popyt na mieszkania i domy
Platforma udostępnia dane pokazujące, jakie było zainteresowanie nowymi nieruchomościami na podstawie ilorazu sprzedanych nieruchomości i sumy dostępnych na portalu RynekPierwotny.pl ofert.
Sprzedane mieszkania i domy
Przydatna wiedza na temat sprzedanych nowych mieszkań i domów w podziale na liczbę pokoi, cenę, powierzchnię czy etap realizacji inwestycji.
Mieszkania i domy wprowadzone do sprzedaży
Unikalna wiedza dotycząca uzupełniania oferty mieszkaniowej przez 97% deweloperów realizujących inwestycje mieszkaniowe w Polsce. Dzięki tej funkcjonalności dowiesz się m.in. jakie mieszkania trafiły na rynek i w jakim przedziale cenowym.
Szczegółowy raport dla wybranych miast
Wyselekcjonowane dane dotyczące cen i ofert w danym mieście pozwalają szybko zdobyć wiedzę o aktualnych rynkowych trendach.
Rynek mieszkaniowy w WarszawieI kw. 2022 r.
Andrzej Prajsnarekspert portalu
RynekPierwotny.pl
RynekPierwotny.pl
W I kw. 2022 r. miał miejsce dalszy spadek liczby aktywnych inwestycji deweloperskich na terenie Warszawy. Dokonał się on przede wszystkim za sprawą zmiany dotyczącej Białołęki. Na największym lokalnym rynku przez trzy miesiące ubyło aż 14 inwestycji. Wzrost zainteresowania najtańszymi warszawskimi lokalami z oferty deweloperów sprzyjał wyprzedaży tych mieszkań, które wcześniej nie znajdowały nabywców. W efekcie inwestorzy mogli zamykać kolejne projekty, które zostały rozpoczęte znacznie wcześniej. W ujęciu kwartalnym dość znacząco wzrosła natomiast liczba projektów na terenie Ursynowa i Włoch. Te zmiany nie mogły jednak zrównoważyć ogólnego trendu.
Spory wzrost średniej ceny 1 mkw. nowych warszawskich mieszkań w I kw. 2022 r. trudno uznać za zaskoczenie. W tym kontekście ważnym czynnikiem prócz rosnących kosztów budowy jest także postępująca wyprzedaż tańszych lokali. Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że efektem panujących warunków był wzrost średniej ofertowej stawki z cennika stołecznych deweloperów aż 8,3%. Odbudowa oferty nowych „M” na terenie Woli i Ochoty skutkowała podwyżką średniej tamtejszej ceny metrażu do poziomu znacząco przekraczającego 20 000 zł/mkw. Duże znaczenie w kontekście średniej stawki z całej Warszawy miał również ponad czteroprocentowy wzrost na terenie Białołęki. Kolejne pogorszenie zdolności kredytowej może sprawić, że dla wielu osób atrakcyjniejsze staną się okolice Warszawy.
Początek 2022 r. nie przyniósł spodziewanego przez niektórych komentatorów załamania sprzedaży na stołecznym rynku pierwotnym. Tym niemniej, ujemna zmiana wynosząca 9% w skali kwartału stanowi znak ostrzegawczy. Jest on tym silniejszy, że marcowa sprzedaż nowych warszawskich lokali w porównaniu ze styczniem br. spadła o 22%. Deweloperzy muszą wziąć pod uwagę kolejne spadki zdolności kredytowej, które w II kw. 2022 r. będą wynikały z nowych wytycznych KNF oraz wcześniejszych decyzji Rady Polityki Pieniężnej. Poza tym wciąż istnieją ryzyka związane z eskalacją konfliktu za wschodnią granicą. W tak trudnych warunkach inwestorzy muszą zwracać uwagę na podaż i dostosowanie oferty do niższej zdolności kredytowej, która może być zjawiskiem trwającym nawet 2 - 3 lata.