Pierwsza, ogólnopolska platforma do monitoringu i samodzielnej analizy rynku mieszkaniowego dla profesjonalistów

2022 rok odmienił całkowicie oblicze rynku nieruchomości. W ciągu minionych 12 miesięcy łączna sprzedaż nowych mieszkań w 7 największych miastach Polski spadła aż o 35% rdr. W tej sytuacji deweloperzy zamrozili część inwestycji a swoją ofertę zaczęli kierować głównie do zamożnych klientów.

Ubiegły rok po raz kolejny pokazał również, jak silna jest zależność między rynkiem mieszkaniowym oraz rynkiem kredytów hipotecznych. Wg Biura Informacji Kredytowej (BIK) po 11 miesiącach banki udzieliły zaledwie 127,2 tys. kredytów mieszkaniowych, czyli o połowę mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Tak małej liczby kredytów mieszkaniowych nie było u nas od czasu przystąpienia do Unii Europejskiej. Banki udzielały ich więcej nawet po wybuchu kryzysu finansowego w 2008 r.

W IV kwartale 2022 r. deweloperzy wprowadzili na rynek o 15% mniej mieszkań niż w III kwartale ub. r. Wolumen nowych ofert wyniósł 6,8 tys. i nie zrównoważył liczby sprzedanych mieszkań, która w tym czasie wyniosła ponad 7,7 tys. lokali i była o 3% wyższa niż w ub. kwartale. Oczywiście należy pamiętać o tym, że każde miasto posiada własną specyfikę np. w Krakowie i Wrocławiu sprzedaż kwartalna wzrosła odpowiednio o 15% i 7% a z kolei w Warszawie i Poznaniu spadła o 4% i 15%.

W tym czasie w większości analizowanych miast ceny ofertowe lokali stabilnie rosły o ok. 2-3%. Wyjątkiem była stolica, w której średnia cena ofertowa mieszkań deweloperskich spadła o 1%. Warto pamiętać, że coraz więcej firm deweloperskich już od pewnego czasu proponuje kupującym rabaty i różnego rodzaju bonusy takie jak wyposażenie kuchni, miejsce parkingowe w cenie mieszkania.