W Krakowie stabilizacja cen mieszkań. Czy na długo?

W Krakowie nie ma już tanich mieszkań

Krakowscy deweloperzy budują przede wszystkim dla zamożnych klientów. Mieszkania wprowadzone przez nich w czerwcu na rynek kosztowały średnio ponad 15,3 tys. zł za metr kwadratowy. Od początku roku średnia cena m kw. poszła w górę o 5%.

W jakich dzielnicach jest najdrożej? Zdecydowanie najwyższe ceny za m kw. notujemy w centrum miasta. W czerwcu br. w dzielnicy Grzegórzki m kw. nowego M kosztował średnio 20 893 zł. Drogo jest także na Zwierzyńcu - 20 218 zł/m kw. Najmniej zapłacimy na Wzgórzach Krzesławickich - 10 465 zł/m kw.

Niestety, w ofercie krakowskich deweloperów nie ma już lokali z ceną poniżej 10 tys. zł za m kw. Sporym wyzwaniem jest także kupienie lokum z ceną do 500 tys. zł. Na koniec czerwca br. w ofercie lokalnych deweloperów znajdowało się zaledwie 350 takich mieszkań. Co więcej, kurczy się także baza ofert w przedziale cenowym od 10 do 12 tys. zł. W grudniu ubiegłego roku takie nieruchomości stanowiły 8% oferty, w czerwcu br. już tylko 6%.

Wzrost oferty

Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w czerwcu w stolicy Małopolski, dostępnych było 5 857 ofert mieszkań z rynku pierwotnego. Pierwsze półrocze 2024 roku przyniosło wzrost oferty aż o 22%.

Obecnie największy wybór nieruchomości mają kupujący w takich dzielnicach jak Prądnik Biały – 1043 ofert i Podgórze – 1218. Najmniejszy wybór jest w dzielnicy Bieńczyce i Zwierzyniec.

Jakie mieszkania przede wszystkim znajdują się w ofercie krakowskich deweloperów? Nie da się ukryć, że budują oni głównie dla zamożnych klientów. Niemal 60% M dostępnych w ofercie charakteryzuje się średnią ceną powyżej 15 tys. zł/m kw.