Przybywa mieszkań na wynajem, a studenci jeszcze czekają. Co dalej z rynkiem najmu?

Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wynika, że w sierpniu właściciele mieszkań i pośrednicy wprowadzili na rynek około 61,5 tys. nowych, unikalnych ofert najmu. Było ich o 12 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Jednocześnie z rynku zniknęło około 55,5 tys. ofert, czyli o blisko 7 proc. mniej niż w lipcu.

W efekcie liczba unikalnych mieszkań dostępnych na rynku najmu zwiększyła się z około 79,5 tys. do 85,5 tys. To oznacza, że w ciągu miesiąca oferta niemal odrobiła spadek z lipca i zbliżyła się do tegorocznego maksimum z maja, kiedy najemcy mieli do wyboru około 86 tys. mieszkań.

– Po bardzo mocnym lipcu można było oczekiwać wzrostu aktywności najemców wraz ze zbliżającym się początkiem roku akademickiego. Tymczasem na razie tego nie widać. Być może szczyt sezonowego popytu przypadnie dopiero na wrzesień – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.

Nie jest to zresztą pierwszy raz, kiedy sierpień okazuje się spokojniejszy od lipca. W sierpniu 2024 i 2025 r. liczba mieszkań wynajętych lub wycofanych z rynku również była niższa niż miesiąc wcześniej. Może to oznaczać, że część osób poszukujących mieszkania na nowy rok akademicki wstrzymuje się z decyzją do września.

Oferta wzrosła niemal we wszystkich metropoliach

W sierpniu liczba dostępnych mieszkań na wynajem zwiększyła się w sześciu z siedmiu analizowanych metropolii. Największy wzrost odnotowano w Gdańsku, gdzie oferta zwiększyła się z 3,4 tys. do 4,2 tys. lokali, czyli aż o 24 proc.

– Tak duży wzrost podaży w Gdańsku może być częściowo związany z sezonowością rynku. Po zakończeniu sezonu wakacyjnego część mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo mogła wrócić na rynek najmu długoterminowego – ocenia Marek Wielgo.

W Warszawie liczba ofert wzrosła z 14,2 tys. do 15,3 tys. mieszkań (+8 proc.), w Łodzi z 2,9 tys. do 3,1 tys. (+7 proc.), w Poznaniu z 3,3 tys. do 3,5 tys. (+6 proc.), we Wrocławiu z 5,9 tys. do 6,1 tys. (+3 proc.), a w Krakowie z 7,9 tys. do 8 tys. mieszkań (+1 proc.). Jedynie w Katowicach oferta skurczyła się z 2,4 tys. do 2,3 tys. lokali (-4 proc.).

Warto przy tym spojrzeć na sytuację z perspektywy całego roku. W porównaniu z sierpniem 2025 r. liczba mieszkań dostępnych na wynajem jest większa w większości największych miast. Największy wzrost odnotowano w Krakowie, gdzie oferta zwiększyła się aż o 29 proc. W Gdańsku wzrosła o 17 proc., a we Wrocławiu o 15 proc. W Warszawie jest większa o 5 proc., a w Poznaniu o 3 proc. Na poziomie ubiegłorocznym utrzymała się liczba ofert w Łodzi i Katowicach.

– W większości największych miast oferta mieszkań na wynajem jest dziś większa niż rok temu. To istotna zmiana w porównaniu z sytuacją sprzed kilku lat, gdy pod koniec wakacji znalezienie atrakcyjnego lokalu było znacznie trudniejsze. Obecnie najemcy mają zdecydowanie większy komfort wyboru – przyznaje Marek Wielgo.

Duża oferta studzi czynsze

Duża liczba dostępnych mieszkań ogranicza również możliwość podnoszenia czynszów przez właścicieli. Mediana miesięcznego czynszu, czyli stawka znajdująca się dokładnie pośrodku wszystkich ofert, w sierpniu pozostała stabilna lub nieznacznie się zmieniła.

W sierpniu mediana spadła w Warszawie z 4,4 tys. do 4,3 tys. zł, w Łodzi z 2,2 tys. do 2,1 tys. zł, a w Katowicach obniżyła się do poziomu poniżej 2 tys. zł. We Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu pozostała bez zmian. Niewielki wzrost odnotowano jedynie w Krakowie, gdzie mediana zwiększyła się z 3 tys. do 3,1 tys. zł.

W ujęciu rocznym czynsze również nie wykazują tendencji wzrostowej, co potwierdza, że duża podaż mieszkań skutecznie ogranicza presję na wzrost stawek najmu.

W Gdańsku mediana jest niższa o 9 proc. niż przed rokiem, w Łodzi o blisko 6 proc., a w Katowicach o ponad 5 proc. W Warszawie spadek przekracza 4 proc., a we Wrocławiu wynosi około 3 proc. W Krakowie i Poznaniu stawki są natomiast zbliżone do ubiegłorocznych.

Nie warto zwlekać z wyborem mieszkania

Duża oferta daje najemcom większy komfort poszukiwań, ale nie oznacza, że z wyborem mieszkania można zwlekać w nieskończoność. Dotyczy to szczególnie osób, które szukają lokalu

na nowy rok akademicki. Z każdym tygodniem znalezienie szczególnie atrakcyjnej cenowo oferty może być coraz trudniejsze.

Pod względem kosztów najmu najkorzystniej wypadają dziś Łódź i Katowice. Mediana czynszu za kawalerkę wynosi tam około 1,5 tys. zł miesięcznie, podczas gdy w Warszawie sięga 2,7 tys. zł.

Większe mieszkania są oczywiście droższe, ale ich wynajem w kilka osób może okazać się bardziej opłacalny. W Warszawie mediana czynszu za mieszkanie dwupokojowe wynosi około 3,8 tys. zł, podczas gdy za trzypokojowe trzeba zapłacić około 5,4 tys. zł. W Poznaniu mieszkanie dwupokojowe kosztuje około 2,6 tys. zł, a w Łodzi i Katowicach około 2 tys. zł.

Dla studentów wspólny najem mieszkania dwu- lub trzypokojowego może być więc tańszą alternatywą niż samodzielny wynajem kawalerki, bo koszty są dzielone między kilku lokatorów.