Boom na zielone nieruchomości w Polsce

Jeszcze stosunkowo niedawno takie pojęcia jak „zielone mieszkanie” czy „budynek zeroemisyjny” kojarzyły się głównie z wizją architektów-futurystów. W 2025 roku to już rynkowa rzeczywistość dążąca do statusu rynkowej normy.

Według raportu EY Polska „Przewodnik po rynku nieruchomości 2025” ponad jedna piąta nowych inwestycji mieszkaniowych w największych rodzimych metropoliach posiada certyfikat ekologiczny, a kolejne 35 proc. jest realizowanych w standardzie umożliwiającym jego uzyskanie.

Rosnąca świadomość ekologiczna Polaków idzie w parze z pragmatyzmem finansowym: kupujący i najemcy coraz częściej liczą całkowity koszt utrzymania nieruchomości, a nie tylko cenę zakupu czy wysokość czynszu. Dlatego też klienci deweloperskich biur sprzedaży coraz częściej pytają o certyfikaty, a już niebawem takie zainteresowanie może komunikować zdecydowana większość z nich. To jedno z poważniejszych wyzwań dla deweloperów, którzy będą zmuszeni dostosować nie tylko same technologie, ale być może również kalkulacje marż do standardów zielonej certyfikacji.

Oszczędności, które przekonują inwestorów i najemców

Energooszczędne instalacje – od pomp ciepła i paneli fotowoltaicznych po rekuperację – pozwalają obniżyć koszty ogrzewania i energii elektrycznej o 30–50% w porównaniu do budynków tradycyjnych.

Przykładowe przeciętne lokum o powierzchni 60 m kw. w standardzie NF40 może generować roczne oszczędności rzędu 3–4 tys. zł na rachunkach za prąd i ogrzewanie. NF40 odnosi się do domów i mieszkań energooszczędnych, których zapotrzebowanie na energię użytkową do celów ogrzewania i wentylacji wynosi maksimum 40 kWh/mkw. w skali rocznej, przy zapotrzebowaniu nawet trzykrotnie wyższym w przypadki tradycyjnych budynków.

Jak podkreśla ekspert portalu RynekPierwotny.pl, aby osiągnąć tak wyśrubowane parametry należy rzecz jasna liczyć się ze wzrostem kosztów budowy, które sięgają poziomu 15-25 proc. w zależności od zastosowanych technologii. Znacznie wyższe są bowiem w tym przypadku wymagania dotyczące jakości izolacji cieplnej, wydajności wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, szczelności w przepływie powietrza, czy energooszczędnych systemów ogrzewania. Taka inwestycja wymaga zatem odczuwalnie większych nakładów, które jednak zwracają się już w perspektywie kilkuletniej, i to nie licząc dostępnej w takim przypadku możliwości skorzystania z dofinansowania.

Efekt? Najemcy są gotowi płacić wyższy czynsz, jeśli w zamian otrzymują niskie i przewidywalne opłaty eksploatacyjne. W praktyce oznacza to niebagatelny dla inwestorów niższy wskaźnik pustostanów i dłuższy okres wynajmu bez przerw.

Premia cenowa przy sprzedaży

Badania Knight Frank, EY oraz BNP Paribas Real Estate Polska pokazują, że mieszkania z certyfikatem ekologicznym osiągają na rynku wtórnym o 5–15% wyższe ceny niż porównywalne lokale bez takiego standardu. Kupujący widzą w nich bowiem inwestycję odporną na przyszłe podwyżki cen energii oraz rosnące wymagania prawne.

W głównych metropoliach kraju wolumen zielonych certyfikatów z roku na rok rośnie już w tempie dwucyfrowym, a w wyższych segmentach mieszkaniówki certyfikacja staje się już standardem. Mniejsze ośrodki już wkrótce pójdą w ślad tych największych. Zapewne w perspektywie dwóch-trzech lat inwestycje bez potwierdzonej emisyjności mogą być postrzegane jako te drugiej kategorii – mówi Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.pl.

Lipiec miesiącem bezpłatnych testów w BIG DATA RynekPierwotny.pl!