– W sytuacji rosnącej podaży mieszkań na rynku pierwotnym, zarówno deweloperzy, jak i sprzedający mieszkania na rynku wtórnym muszą spuszczać z tonu. I to nie tylko w negocjacjach z potencjalnymi nabywcami, ale nierzadko już na etapie ofertowym. Dlatego w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie, gdzie oferta mieszkań jest największa, widoczny jest spadek średniej ceny metra kwadratowego – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.

Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w Warszawie (ok. 17,8 tys. zł/m kw.) i Krakowie (blisko 17 tys. zł/m kw.) średnia była w czerwcu o 3% niższa niż w grudniu ubiegłego roku, a we Wrocławiu (14,2 tys. zł/m kw.) – o 2%. Poziom z grudnia utrzymała ona w Poznaniu (ok. 11,7 tys. zł/m kw.) i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 8,7 tys. zł/m kw.). Natomiast w Trójmieście (15,9 tys. zł/m kw.) średnia cena mieszkań z drugiej ręki w przeliczeniu na metr kwadratowy wzrosła o 1%.

Wyk.1 - Komunikat-ceny na rynku wtórnym-czerwiec 2025-cena k kw.-K

Tak naprawdę o wyraźnej zwyżce możemy mówić tylko w przypadku Łodzi (ok. 8,8 tys. zł/m kw.), gdzie mieszkania na rynku wtórnym podrożały średnio o 2% na metrze. Z drugiej strony, wielokrotnie zwracaliśmy uwagę, że specyfiką Łodzi jest wysoki udział mieszkań w PRL-owskich blokach i starych kamienicach. Wzrost średniej ceny metra kwadratowego może więc być w dużej mierze efektem rosnącego odsetka nowych lokali, których w ostatnich latach powstawało tam bardzo dużo. W dodatku chętnie inwestowali w nie tzw. flipperzy, którzy próbują teraz sprzedać nowe mieszkania.

Czy w najbliższych miesiącach spadki cen ofertowych mogą być widoczne już we wszystkich metropoliach? Najnowsze dane przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar stawiają taki scenariusz pod znakiem zapytania. Pod koniec czerwca w całym kraju było zamieszczonych ok. 154 tys. unikalnych ofert sprzedaży mieszkań, czyli o niespełna 2% mniej niż miesiąc wcześniej. Co ważne, w czerwcu na rynku wtórnym pojawiło się 31 tys. nowych unikalnych ofert, czyli o 7% mniej niż w maju. Z drugiej strony wycofano ich 33,5 tys., czyli o 5% więcej, co może świadczyć o ożywieniu sprzedaży. Dodajmy, że Ministerstwo Technologii i Rozwoju zrezygnowało z programu dopłat do kredytu, z których mieli skorzystać kupujący mieszkania na rynku wtórnym. Część osób mogła więc uznać, że w tej sytuacji nie warto wstrzymywać się z decyzją zakupową.

Wyk.2 - Komunikat-ceny na rynku wtórnym-czerwiec 2025-oferta w kraju

Po majowej stabilizacji oferty na rynku wtórnym, czerwiec przyniósł jej spadek we wszystkich metropoliach. Najbardziej – o 5% - skurczyła się ona Warszawie (do 18,3 tys. lokali) i Poznaniu (do 3,9 tys.). O 4% mniej mieszkań niż w maju było na rynku wtórnym we Wrocławiu (10 tys. lokali), Łodzi (5,5 tys.) i Katowicach (2,3 tys.), o 3% - Krakowie (9,5 tys.) i o 1% - w Trójmieście (8,9 tys.).

Wyk.3 - Komunikat-ceny na rynku wtórnym-czerwiec 2025-oferta w miastach

- Na razie nie miało to większego wpływu na ceny mieszkań. W Warszawie, Łodzi, Poznaniu i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii ich średnia cena metra kwadratowego w czerwcu praktycznie nie drgnęła. We Wrocławiu spadła o 1%. I tylko w Krakowie i Trójmieście o tyle samo poszła w górę – komentuje ekspert portalu GetHome.pl.

Wyk.4 - Komunikat-ceny na rynku wtórnym-czerwiec 2025-cena k kw.-M

Warto zwrócić uwagę, że w Warszawie i Krakowie średnia cena metra kwadratowego mieszkań z drugiej ręki leci w dół już od roku. W efekcie jest niższa o 4%. W ciągu 12 miesięcy najbardziej wzrosła ona w Trójmieście (+4%). W Poznaniu nie zmieniła się, w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Łodzi jest wyższa niż przed rokiem o 2%, zaś we Wrocławiu – o 1%.

Komunikat-ceny na rynku wtórnym-czerwiec 2025-cena k kw.-wtórny i pierwotny

Lipiec miesiącem bezpłatnych testów w BIG DATA RynekPierwotny.pl!