Czy Sopot to nadal najdroższe miasto w Polsce?

U osób bliżej zainteresowanych rynkiem nieruchomości, zdziwienia raczej nie wzbudza fakt, że Główny Urząd Statystyczny dopiero jesienią kolejnego roku podaje informacje o transakcyjnych cenach mieszkań z powiatów. Pomimo tego opóźnienia, dane GUS są interesujące, ponieważ uwzględniają mniej popularne medialnie rynki nieruchomości. Na podstawie „GUS-owskich” danych za 2023 r. eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, czy któreś miasto było wówczas droższe mieszkaniowo od Warszawy.

W ramach analizy, warto wziąć pod uwagę opublikowaną dopiero niedawno przez GUS medianową cenę 1 mkw. sprzedanych mieszkań (nowych oraz używanych). Taka statystyka uwzględnia wszystkie sprzedane mieszkania z rynku wtórnego oraz przeniesienia własności ukończonych mieszkań deweloperskich - bez zawartych w danym roku umów deweloperskich, które często cechują się wyższymi stawkami za 1 mkw. Obliczona w ten sposób mediana cen 1 mkw. mieszkań dla „najdroższych” miast na prawach powiatu z 2023 r. wyglądała następująco:

• Sopot - 15 217 zł
• Warszawa - 13 081 zł
• Kraków - 11 446 zł
• Świnoujście - 10 585 zł
• Gdańsk - 10 227 zł
• Wrocław - 10 133 zł
• Gdynia - 9 891 zł
• Poznań - 9 129 zł
• Lublin - 8 632 zł
• Szczecin - 8 434 zł
• Katowice - 8 143 zł
• Białystok - 7 950 zł
• Siedlce - 7 823 zł
• Rzeszów - 7 691 zł
• Toruń - 7 679 zł

Jak widać, Sopot podobnie jak w poprzednich latach cechował się najwyższą medianową ceną, czyli stawką za 1 mkw., której nie przekroczyła połowa sprzedanych lokali. Podawane przez GUS informacje z powiatu tatrzańskiego (mediana = 15 717 zł/mkw.) pozwalają sądzić, że Zakopane pod względem cen mieszkań w 2023 roku również wyprzedzało Warszawę. Podobna sytuacja mogła dotyczyć okolic Krynicy-Zdroju oraz Międzyzdrojów. Możemy żałować, iż Główny Urząd Statystyczny nie podaje informacji cenowych w podziale na gminy. Oczywiście, szybsza publikacja statystyk GUS też byłaby pożądana.