Lokum Deweloper podsumowuje 2024 rok

W minionym roku Grupa Lokum Deweloper przekazała klientom 252 lokale, to o 67% mniej niż w 2023 r. Przychody sięgnęły 189,3 mln zł wobec 451,3 mln zł rok wcześniej (spadek o 58%). Zysk netto przypadający akcjonariuszom podmiotu dominującego, nieuwzględniający zdarzeń jednorazowych, wyniósł 34,1 mln zł, czyli o 66% mniej niż w 2023 r., w którym było to 100,7 mln zł. Wyniki przełożyły się na obniżenie marży deweloperskiej do 18% (spadek o 4,3 p.p. w stosunku do 2023 r.).

W okresie styczeń-grudzień 2024 r. Grupa sprzedała, na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych, 159 lokali. To oznacza spadek o 77% w porównaniu do 2023 r.

- Miniony rok zarówno dla klientów, jak też firm deweloperskich był bardzo trudny. Funkcjonowaliśmy w otoczeniu rekordowo wysokich stóp procentowych, które praktycznie uniemożliwiły finansowanie zakupu mieszkań kredytem hipotecznym, oraz znacząco podniosły koszty prowadzenia działalności. Nabywcy pozbawieni wsparcia w postaci dopłat do kredytów zmuszeni zostali po raz kolejny do rezygnacji z planów posiadania własnego mieszkania. Zakupów dokonywały jedynie osoby dysponujące gotówką oraz najzamożniejsi klienci, którzy wspomagali kredytem tylko niewielką część transakcji. Brak pomysłu rządu na politykę mieszkaniową, oddalająca się perspektywa obniżenia stóp procentowych oraz negatywna, populistyczna narracja skierowana przeciwko branży pogłębiły obraz niedostępności mieszkań w Polsce. Ponadto niekorzystne otoczenie polityczne i ekonomiczne, a także przewlekłość procesów administracyjnych w dalszym ciągu miały negatywny wpływ na działalność deweloperską. W zeszłym roku doświadczyliśmy spadku liczby sprzedanych oraz przekazanych mieszkań. To przełożyło się na pogorszenie wyników finansowych – znacznie zmalały zysk i marża deweloperska – komentuje Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper.

W 2024 r. Grupa poszerzyła ofertę o kolejne lokale w swoich wrocławskich inwestycjach Lokum Porto oraz Lokum la Vida, wprowadzając do sprzedaży łącznie 168 mieszkań. Deweloper rozpoczął budowę II etapu osiedla Lokum la Vida, obejmującego 192 mieszkania oraz kolejnego etapu Lokum Porto ze 156 lokalami na wynajem i usługowymi. Pod koniec roku w budowie było 740 lokali we Wrocławiu.

- Obecnie oferta mieszkań na rynku pierwotnym jest szeroka. My również dysponujemy dużą pulą lokali gotowych oraz z terminem realizacji jeszcze w tym roku. Zakładamy również, iż uda nam się uzyskać pozwolenie na budowę dla nowej inwestycji w centrum Wrocławia. Cały czas pracujemy nad kolejnymi projektami z naszego banku ziemi. Jesteśmy dobrze przygotowani na zmianę koniunktury na rynku nieruchomości, która głównie zależeć będzie od możliwości nabywczych klientów, a zatem od poprawy warunków udzielania kredytów hipotecznych. Nasza sytuacja finansowa, za sprawą emisji obligacji, sprzedaży gruntu w Krakowie oraz zabezpieczonych kredytów pod realizację bieżących projektów, pozwala nam funkcjonować w tym trudnym otoczeniu rynkowym i zaczekać na powrót klientów do biur sprzedaży – dodaje Bartosz Kuźniar.

W raportowanym okresie Lokum Deweloper wypłacił dywidendę za 2023 r. w wysokości 43,2 mln zł (2,40 zł/akcja). Przeprowadził również przedterminowy wykup obligacji serii I o wartości 50 mln zł. Natomiast w lutym bieżącego roku wyemitował obligacje serii K o łącznej wartości 100 mln zł.

W minionym roku Grupa Lokum Deweloper prowadziła także transakcje związane z zakupem gruntów dla inwestycji przy al. Poprzecznej we Wrocławiu. Finalizacja zakupu nastąpiła w lutym 2025 r. Z kolei w marcu bieżącego roku deweloper zakończył proces sprzedaży gruntu o powierzchni 1,42 ha przy ul. Kobierzyńskiej w Krakowie, zawierając umowę na kwotę 67 mln zł.