Przed nami Forum Rynku Nieruchomości

Rok 2023 na krajowym rynku nieruchomości był zaskoczeniem dla wszystkich, ale najbardziej chyba dla deweloperów mieszkaniowych. Po wyraźnym spowolnieniu w 2022 roku, w pierwszym kwartale ubiegłego klienci zaczęli wracać do zakupowych planów dzięki zliberalizowaniu przez Komisję Nadzoru Finansowego zapisów rekomendacji S. Po zapowiedzi rządowego programu preferencyjnych kredytów hipotecznych Bezpieczny Kredyt 2%, na zakupy powrócili inwestorzy indywidualni, którzy słusznie przewidzieli, że po jego wejściu w życie 1 lipca rynkowa oferta zostanie szybko wydrenowana z najlepszych nieruchomości.

Druga połowa roku szybko pokazała, że założenia autorów projektu były mocno niedoszacowane – zamiast 50 tysięcy kredytów do końca 2024 roku, udzielono ich 56 tysięcy… w niewiele ponad 6 miesięcy, wyczerpując wszystkie zarezerwowane na ten cel środki budżetowe. Tak spektakularny run klientów na mieszkania nie mógł pozostać bez wpływu na ceny, które w zależności od lokalizacji wzrosły od 14 do 25% w skali roku, a deweloperzy zanotowali rekordowe zyski. Po wygranych wyborach nowy rząd kontynuuje politykę poprzedniej ekipy, stymulując popyt bez podobnych impulsów dla strony podażowej. Choć program Mieszkanie na Start w swoich wstępnych założeniach zdaje się być mniej hojny niż Bezpieczny Kredyt 2%, rynkowi analitycy są zgodni, że umocni on zdecydowaną przewagę popytu nad mieszkaniową podażą.

Nieoczekiwanego optymizmu deweloperów mieszkaniowych nie podzielają z pewnością inwestorzy z sektora nieruchomości komercyjnych. Biura wciąż znajdują się w postpandemicznym odwrocie, podobnie jak centra handlowe, które nigdy nie odzyskały odwiedzalności sprzed COVID-u. Nawet inwestycyjny pewniak ostatnich lat, czyli magazyny, zdają się łapać zadyszkę – załamanie popytu, jakie obecnie obserwujemy, zapewne skłoni deweloperów do ograniczenia inwestycji spekulacyjnych i przejścia na „bezpieczne” projekty typu BTS. Wszystkie te branże zgodnie czekają jednak na to samo – spadek stóp procentowych w strefie euro i powrót zachodnich funduszy inwestycyjnych do Polski. Według danych agencji doradczej JLL, w 2023 roku całkowity wolumen transakcji na krajowym rynku nieruchomości komercyjnych osiągnął niecałe 2 mld euro, co przekłada się na najniższy wynik od 2009 roku. Bez obniżek stóp procentowych i obniżenia kosztów finansowania trudno się spodziewać odwrócenia tego trendu w 2024 r.

Prognozowany popyt na mieszkania i tani dług inwestycyjny to nie jedyne tematy, jakimi zajmą się uczestnicy 14. edycji konferencji Forum Rynku Nieruchomości, która odbędzie się 6 i 7 czerwca w sopockim hotelu Sheraton. Organizator, firma Nowy Adres spodziewa się, że w tym roku na ulubionym spotkaniu branży nieruchomości w Polsce główna sala konferencyjna będzie wypełniona do ostatniego miejsca. Ze względu na duże zainteresowanie branży, ograniczoną pojemność sopockiego centrum konferencyjnego i troskę o komfort uczestników, liczba miejsc po raz pierwszy będzie limitowana.

Uczestnicy wydarzenia – deweloperzy, przedstawiciele agencji doradczych, funduszy inwestycyjnych, banków, generalnych wykonawców, architekci, dziennikarze i analitycy branżowi – będą przez dwa dni dyskutować o najważniejszych dziś problemach sektora i sposobach na ich rozwiązanie. Czy „zielona rewolucja” ESG przestanie być tylko planem i zacznie być rzeczywistością? Czy sztuczna inteligencja na rynku nieruchomości będzie gamechangerem, czy pozostanie raczej ciekawą zabawką? Jak długo jeszcze walka z inflacją będzie utrzymywać stopy procentowe na wysokim poziomie? I kiedy w końcu polski rynek nieruchomości znów będzie przewidywalny? To tylko niektóre z kwestii, które będą omawiane w czerwcu w Sopocie.

Będąca częścią Grupy MTP firma Nowy Adres to jeden z najstarszych i najbardziej doświadczonych organizatorów targów i konferencji dedykowanych dla polskiego rynku nieruchomości. W swoim portfolio ma tak uznane cykle, jak „Polski Rynek Mieszkaniowy” (14 edycji), „Biurowce w Polsce” (13 edycji), „Forum Rynku Nieruchomości” (13 edycji). Najnowszym projektem konferencyjnym Nowego Adresu jest „PRES Polish Real Estate Summit”, koncentrujące się na zagadnieniach rynku mieszkaniowego i biurowego wydarzenie, odbywające się w scenerii ośnieżonego Zakopanego. Znakiem firmowym konferencji tej firmy – poza mocnymi merytorycznie, dobrze obsadzonymi programami – jest system Match Maker, unikalna aplikacja, umożliwiająca uczestnikom umawianie się na indywidualne spotkania biznesowe podczas wydarzeń.

Więcej informacji o konferencji i szczegółowy program: www.frn.pl