PZFD: Deweloperzy wprowadzą na rynek ok. 125 tys. mieszkań w 2025 r.

Minione 12 miesięcy było dla branży budownictwa mieszkaniowego okresem wysokiej aktywności inwestycyjnej, zarówno na poziomie proceduralnym, tj. uzyskiwania pozwoleń na budowę, jak i w kontekście fizycznego procesu budowy nowych mieszkań. Deweloperzy pozyskali ponad 27% więcej zgód na nowe inwestycje i wystartowali z ponad 33% (1/3) więcej budów względem 2023 r. O 9% zmniejszyła się natomiast liczba mieszkań w otrzymanych pozwoleniach na użytkowanie, przypomniał Związek.

"W mojej ocenie, z jednej strony było to efektem relatywnie niskiej dynamiki pozyskiwania pozwoleń w 2023 r., z drugiej stanowiło odpowiedź na czasową poprawę rynkowej koniunktury po wprowadzeniu Bezpiecznego Kredytu 2%. Inwestorzy wzmogli swoją aktywność, aby zachować konkurencyjność i przygotować się do możliwości uruchomienia nowych projektów" - skomentował radca prawny w PZFD Patryk Kozierkiewicz, cytowany w komunikacie.

Pytanie brzmi jednak, czy w obliczu wysokiej podaży oferty mieszkań na rynku, szczególnie w takich miastach jak Łódź czy Katowice, budowniczy będą skłonni przekuwać uzyskiwane pozwolenia i uruchamiać procesy budowy.

"Uzyskiwanie pozwoleń stanowi stałą część działalności deweloperskiej, więc nie prognozuję, aby liczba zgód miała gwałtownie spaść, niemniej w 2025 r. może być o kilka procent mniejsza" - dodał Kozierkiewicz.

152,5 tys. mieszkań, których budowę rozpoczęto, stanowi bardzo duże zaskoczenie, szczególnie że w 2022 i 2023 r. liczba ta oscylowała w granicach 115 tys. Wysoką aktywność deweloperów widać było szczególnie wyraźnie w pierwszych dwóch kwartałach minionego roku. Z każdym kolejnym tempo wprowadzeń malało. Głównym bodźcem dla realizowania nowych budów było zwiększenie zainteresowania klientów i wzrosty sprzedaży w okresie działania Bezpiecznego Kredytu 2%.

"Z uwagi na gorszy okres branży w 2022 i na początku 2023 r. deweloperzy nie dysponowali odpowiednią ofertą, która mogłaby zaspokoić potrzeby klientów w okresie zwiększenia popytu, jakie wywołał BK2. Ponadto polityczne zapewnienia o uruchomieniu innej wariacji programu propopytowego, tj. Kredytu na Start, stanowiło dodatkowy katalizator, który przesądzał często o wystartowaniu z nową inwestycją" - twierdzi ekspert PZFD.

Ponieważ stopy procentowe nie spadły ani na skutek uruchomienia programu, ani też decyzji Rady Polityki Pieniężnej, dostępność finansowania pozostała mocno ograniczona, przez co popyt utrzymywał się na przeciętnym poziomie i nie korespondował z nagłym wzrostem wprowadzeń. Nie bez znaczenia dla sprzedaży pozostawał również spadek inflacji czy rentowności najmu, co także ograniczyło zakupy inwestycyjne.

"Wskutek tej obserwacji i rosnącej oferty mieszkań, liczba startów nowych inwestycji ulegała na przestrzeni roku sukcesywnemu kurczeniu" - mówi radca prawny Związku.

Liczba rozpoczynanych inwestycji (i wprowadzanych do sprzedaży) wyhamowywała na przestrzeni roku. Była ona jednak dużo większa, niż miało to miejsce w 2022 i 2023 roku, co świadczy o dużym wzroście aktywności deweloperów w minionym roku. Nie zmienia to faktu, że podobnie jak w przypadku uzyskiwanych pozwoleń na budowę, 2024 r. był drugim rekordowym rokiem pod względem rozpoczętych budów w historii. Branży udało się wyjść w tym zakresie z marazmu po słabszym okresie 2022 i 2023 r.

"Z uwagi na napęcznienie oferty dostępnych mieszkań oraz małe prawdopodobieństwo większych spadków stóp procentowych, w 2025 r. na pewno nie uda się utrzymać podobnej dynamiki wprowadzeń. Prognozuję jednak, że wciąż będą one lepsze niż w 2022 i 2023 roku i mogą oscylować w okolicach 125 tys." - powiedział także Kozierkiewicz.

Bez zaskoczenia za to należy przyjąć dane dotyczące pozwoleń na użytkowanie. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania przez deweloperów skurczyła się o 9%, spadając do 124 tys., co jest rezultatem mniejszej liczby budów rozpoczynanych w latach 2022 i 2023. Podobny, a być może nawet kilka procent niższy wynik, powinniśmy zaobserwować także w 2025 r., zakończono w informacji.

GUS podał dziś, że w 2024 r. rozpoczęto budowę 233,8 tys. mieszkań, tj. o 23,7% więcej niż przed rokiem. Deweloperzy przystąpili do budowy 152,5 tys. mieszkań (o 33,2% więcej r/r), a inwestorzy indywidualni 76,8 tys. (o 10,3% więcej).

(ISBnews)