RAPORT | Strategie budowy banków ziemi
Jakie strategie skalowania banku ziemi obierają deweloperzy? Jakie wiążą się z tymi ryzyka i gdzie można szukać przewagi konkurencyjnej?
Dzisiaj deweloper, który chce prężnie aktywizować i "uszczelniać" swój bank ziemi, musi wykazać się większą kreatywnością niż jeszcze kilkanaście lat temu. Proces, który ówcześnie przebiegał relatywnie sprawnie, obecnie staje się kulą u nogi dla większości deweloperów z uwagi na zawiłe procesy administracyjne, brak proinwestorskiego podejścia urzędów miast, ograniczoną dostępność działek, ograniczenia planistyczne i infrastrukturalne, czy wreszcie dużą konkurencję.
To wymusza na inwestorach wypracowanie całych strategii i modeli pozyskiwania gruntów - które często nie ograniczają się do kupna gotowych parceli pod budowę, a wymagają kompleksowego podejścia - działając przy tym nieszablonowo, zmuszając do adaptowania się do obecnych ograniczeń. Temat wydaje się niemniej ważny z perspektywy reformy planistycznej, która na nowo podyktuje warunki na tym rynku.
W ramach raportu przybliżamy wybrane strategie skalowania banku ziemi, wyróżniając kilka głównych modeli. W celu lepszego zrozumienia części teoretycznej, przeprowadziliśmy także case studies dwóch firm deweloperskich, które przedstawiają szerokie podejścia do zarządzania procesem land developmentu: Develia, Echo Investment/Archicom.
Zapraszamy do lektury i oglądania!
