Spadek cen mieszkań w Katowicach

Ile za mieszkanie w Katowicach?

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w styczniu br. ceny mieszkań w stolicy Śląska ukształtowały się na poziomie 12 464 zł/ m kw. Natomiast w grudniu ubiegłego roku m kw. nowego M kosztował ok. 12 659 zł/m kw. Co takiego się wydarzyło, że ceny przyhamowały?

W ubiegłym miesiącu średnia cena mieszkań wprowadzanych do oferty katowickich deweloperów wyniosła blisko 10 tys. zł za m kw., czyli sporo poniżej średniej. Gdy deweloperzy uzupełniają ofertę tańszymi mieszkaniami, siłą rzeczy średnia cena za m kw. spada. 

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w styczniu br. średnia cena nowego M w Katowicach wynosiła niemal 700 tys. zł. Dla porównania w Warszawie zakup własnych czterech ścian to wydatek rzędu niespełna miliona złotych. 

Zdolność kredytowa

Zakup mieszkania za gotówkę jest dla wielu Polaków poza zasięgiem. Dlatego też często jedynym rozwiązaniem jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. W drugiej połowie 2023 roku część osób mogła cieszyć się z tego, że ich zdolność kredytowa wzrosła, a przyczynił się do tego Bezpieczny Kredyt 2%.

Jak sytuacja wygląda aktualnie, gdy program przestał działać? Aby odpowiedzieć na to pytanie, eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyliczyli dostępność kredytową rozumianą jako ilość m kw. nowego lokum możliwą do zakupu na kredyt przez singla i rodzinę 2+1. Obliczenia zakładają, że każdy dorosły członek gospodarstwa domowego otrzymuje przeciętne miesięczne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw. Wyniki uwzględniają też średnie ofertowe ceny 1 m kw. nowych mieszkań według danych RynekPierwotny.pl. 

Tak też w styczniu br. singiel poszukujący własnego M w Katowicach mógł pozwolić sobie na zakup zaledwie 33-metrowego M. Natomiast rodzina 2+1 miała zdolność kredytową na zakup 59-metrowego mieszkania. Dla porównania jeszcze w czasie, gdy obowiązywał BK2% (grudzień 2023 r.), przeciętnego singla stać było na zaciągnięcie kredytu na 45-metrowe M w Katowicach, a rodzinę 2+1 na 80-metrowe lokum.