RAPORT | Sytuacja na największych rynkach mieszkaniowych po III kwartale 2026

---

Pod względem makroekonomicznym rynek deweloperski niewiele zmienił się od poprzedniego kwartału. Nadal funkcjonuje w duchu tytułowego “ping-ponga” między scenariuszami mierząc się z wysoką niepewnością na co dzień. Mimo to - a może wbrew temu - III kwartał okazał się dla wielu rekordowy. Sprzedaż była najwyższa od dwóch lat i przebiła nawet mocny początek roku. Wysoki popyt rozochocił rynek na tyle, że liczba wprowadzeń wzrosła kdk o niemal 50%. Tło jednak nie było takie różowe - coraz więcej deweloperów łapie opóźnienie sprzedaży względem postępu budowy, oferta gotowa i niesprzedana, sięga już niemal 30%, a inflacja wciąż bije po kosztach. Najbliższe miesiące mogą nie podzielić utrzymanego przez okres wakacyjny optymizmu, ze względu na brak ku temu powodów po stronie rynku kredytowego

O tym ... i nie tylko - w najnowszym raporcie podsumowującym miniony kwartał na rynku deweloperskim

Kilka wybranych liczb z naszego raportu:

🏘️ 6 z 7 top miast - utrzymało stagnację średnich cen ofertowych we wrześniu 2026 wobec czerwca 2026 - stawki wahały się od 0% do +2%

📊 +16% - o tyle wzrosła sprzedaż deweloperów w III kw. 2026 kwartał do kwartału w 7 największych miastach

📈 +46% - o tyle więcej wprowadzono nowych mieszkań w III kw. 2026 kwartał do kwartału w 7 największych miastach

🎢 5,3 - tyle kwartałów zajęłoby średnio wyprzedanie dotychczasowej oferty przy utrzymaniu obecnego tempa sprzedaży w III kw. 2026 na top 7 rynkach

🔎 29% - tyle wynosi odsetek gotowych, ale niesprzedanych lokali w pełnej ofercie na top 7 rynkach we wrześniu 2026

🏗️ 6,2% - tyle wynosiła rok do roku dynamika cen produkcji budowlano-montażowej budynków w sierpniu