W Poznaniu styczeń przyniósł podwyżkę cen mieszkań

Mieszkania coraz droższe 

Grudzień ubiegłego roku upłynął w stolicy Wielkopolski pod znakiem pierwszych symptomów stabilizacji cen. Ich średnia w przeliczeniu na metr kwadratowy wówczas praktycznie nie drgnęła. Niestety wbrew oczekiwaniom nowy rok przyniósł 2% podwyżkę cen poznańskich mieszkań. Tym samym średnia cena za m kw. nowego M osiągnęła poziom 12 535 zł. To o ponad 2 tys. zł więcej niż w ubiegłym roku. Jaka jest przyczyna tak wysokich podwyżek? 

Druga połowa ubiegłego roku upłynęła pod znakiem Bezpiecznego Kredytu 2%. Ogromne zainteresowanie programem wywindowało ceny. Na podwyżki wpływ miała szybka wyprzedaż najtańszych lokali i wprowadzanie na rynek tych z ceną powyżej średniej. 

Zdolność kredytowa w dół

Zakup mieszkania za gotówkę jest dla wielu Polaków poza zasięgiem. Dlatego też często jedynym rozwiązaniem jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. W drugiej połowie 2023 roku część osób mogła cieszyć się z tego, że ich zdolność kredytowa wzrosła, a przyczynił się do tego Bezpieczny Kredyt 2%. 

Jak sytuacja wygląda aktualnie, gdy program przestał działać? Aby odpowiedzieć na to pytanie, eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyliczyli dostępność kredytową rozumianą jako ilość m kw. nowego lokum możliwą do zakupu na kredyt przez singla i rodzinę 2+1. Obliczenia zakładają, że każdy dorosły członek gospodarstwa domowego otrzymuje przeciętne miesięczne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw. Wyniki uwzględniają też średnie ofertowe ceny 1 m kw. nowych mieszkań według danych RynekPierwotny.pl.

Tak też w styczniu br. singiel poszukujący własnego M w Poznaniu mógł pozwolić sobie na zakup zaledwie 30-metrowego M. Natomiast rodzina 2+1 miała zdolność kredytową na zakup 54-metrowego mieszkania. Dla porównania jeszcze w czasie, gdy obowiązywał BK2% (grudzień 2023), przeciętnego singla stać było na zaciągnięcie kredytu na 41-metrowe M, a rodzinę 2+1 na 73-metrowe lokum. 

Podaż mieszkań coraz mniejsza

W styczniu br. poznańscy deweloperzy wprowadzili do sprzedaży ponad 300 mieszkań. W tym samym czasie sprzedano ponad 700 lokali. Według danych BIG DATA RynkPierwotny.pl w styczniu 2024 roku w stolicy Wielkopolski, dostępnych było niespełna 4,7 tys. mieszkań z rynku pierwotnego. Rok do roku to spadek o 11%. 

W jakich poznańskich dzielnicach podaż mieszkań z rynku pierwotnego wypada najlepiej? W styczniu 2024 roku największy wybór mieli kupujący na Nowym Mieście – 1 255 ofert i Starym Mieście – 1 245 ofert.