RYNEK BUDOWLANY

Budowa dróg

Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) planuje udostępnić blisko 400 km nowych dróg oraz ogłosić przetargi na co najmniej 330 km dróg w 2025 r., podała instytucja. Na koniec 2024 r. kierowcy będą korzystać z ponad 5200 km dróg szybkiego ruchu, w tym blisko 1885 km autostrad i niemal 3321 km dróg ekspresowych, podkreśliła też Dyrekcja.

Budowa mieszkań

Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w listopadzie br. spadła o 10,1% r/r do 16 529, zaś w ujęciu miesięcznym spadła o 3,5%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).

Budowa mieszkań

Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w listopadzie br., wzrosła o 1,9% r/r i wyniosła 16 411, zaś w ujęciu miesięcznym spadła o 29,7%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).

Budowa mieszkań

Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, wzrosła o 7,5% r/r do 22 604 w listopadzie 2024 r., a w ujęciu miesięcznym spadła o 7,2%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).

Produkcja budowlana

Produkcja budowlano-montażowa (zrealizowana przez przedsiębiorstwa budowlane o liczbie pracujących powyżej 9 osób) spadła o 9,3% r/r w listopadzie br., poinformował Główny Urząd Statystyczny (GUS). W ujęciu miesięcznym odnotowano wzrost o 3,3%.

Zabudowa lotnisk

Senat przyjął bez poprawek nowelizację prawa lotniczego, która umożliwia w przypadku braku planu miejscowego wydawanie decyzji o warunkach zabudowy w otoczeniu lotnisk. Za nowelizacją głosowało 61 senatorów, przeciw było 29, wstrzymało się dwóch.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Kredyty mieszkaniowe

Z wakacji kredytowych na nowych warunkach od 1 czerwca 2024 r. do końca listopada skorzystało 200 tys. osób w ramach 119 tys. kredytów mieszkaniowych na kwotę 35 mld zł, wynika z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK).

Kredyty mieszkaniowe

Sprzedaż kredytów mieszkaniowych spadła o 31,9% r/r do 6,727 mld zł w listopadzie 2024 r. (i spadła o 9,5% m/m), wynika z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK). W ujęciu wolumenowym liczba kredytów mieszkaniowych udzielonych w ub. miesiącu spadła o 35,7% r/r do 15,7 tys. (i spadła o 10,5% m/m).

Rynek handlowy

Nowa powierzchnia handlowa oddana do użytku w tym roku to 337,1 tys. m2, na co złożyło się 37 obiektów, w tym 35 parków handlowych, oraz 12 rozbudów, poinformował dyrektor w dziale powierzchni handlowych w CBRE Mariusz Majkowski. W 2025 r. udział parków handlowych w ogóle powierzchni nadal będzie się zwiększał, podkreślił ekspert.

Sprzedaż mieszkań

Po zakończeniu programu "Bezpieczny kredyt 2%" deweloperzy zwiększyli podaż mieszkań, a baza dostępnych lokali osiągnęła na początku grudnia br. rekordowe 57 tys. lokali - o 54% więcej niż na koniec 2023 r., wynika z danych Otodom Analytics.

Ceny mieszkań

Ponad 2/3 (68%) użytkowników portalu Otodom spodziewa się wzrostu cen mieszkań w nadchodzącym roku, a 24% uważa, że ceny pozostaną na stabilnym poziomie, wynika z badania Kantar przeprowadzonego na zlecenie Otodom. Z kolei główny analityk Grupy BIK Waldemar Rogowski oczekuje wyhamowania dynamiki wzrostu cen nieruchomości w I poł. 2025 r. i ich kilkuprocentowe wzrosty w II półr.

Ceny mieszkań

Roczna dynamika cen mieszkań ustabilizuje się w okolicy 0% w perspektywie roku, prognozują analitycy PKO Banku Polskiego.

Kredyty mieszkaniowe

Wartość nowych odpisów potrzebnych na pokrycie ryzyka aktywnych kredytów we frankach szwajcarskich można ocenić na ok. 10-15 mld zł, szacuje Narodowy Bank Polski (NBP). Zwraca jednak uwagę na możliwość pozwów kredytobiorców, którzy zaciągali kredyt w innych walutach.

Rynek magazynowy

Wiele ważnych kwestii dla sektora magazynowego, w tym związanych z geopolityką, wyjaśni się w 2025 r., ale obserwując obecną sytuację należy spodziewać się wyższej aktywności, oceniają eksperci CBRE. Jak wynika z raportu "Confidence Index" zrealizowanego przez CBRE i P3, wskaźnik optymizmu w sektorze wynosi 52,2, co jest najwyższym poziomem od pięciu lat. Prawie 6 na 10 przedstawicieli branży ocenia obecne warunki biznesowe jako lepsze lub takie same jak rok temu, podczas gdy w 2023 roku wskazało na to 44%.

Rynek handlowy

Rynek sektora handlowego w Polsce odnotował solidny wzrost w porównaniu do innych krajów w Europie, ocenia firma doradcza Savills. Łączny wolumen transakcji inwestycyjnych w pierwszych trzech kwartałach 2024 roku wyniósł niemal 2,5 mld euro, co oznacza wzrost o 51% r/r i przewyższa całkowite wyniki z 2023 roku o ponad 20%. Około ¼ zainwestowanych środków trafiła do sektora handlowego. Taki wynik czyni Polskę atrakcyjnym rynkiem dla globalnych inwestorów, przyciągającym zarówno duże transakcje, jak i inwestycje w mniejsze obiekty zlokalizowane w regionach.

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

Libet

Zawarł z Bruk-Bet przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości położonej w Gościcinie wraz z budynkami za 12 867 000 zł netto oraz umowy dzierżawy nieruchomości, na podstawie której Libet zobowiązał się oddać Bruk-Bet w dzierżawę na czas określony do 30 czerwca 2025 r. tę nieruchomość, podał Libet. Podpisano także umowę sprzedaży składników majątkowych związanych z zakładem produkcyjnym spółki położonym w Gościcinie za łączną cenę 17 000 000 zł netto.

Aldi Polska

Otworzyło w br. blisko 60 nowych sklepów i dysponuje siecią 362 placówek, podała firma. W 2025 r. chce kontynuować ekspansję tak, by za kilka lat osiągnąć 500 sklepów. Zapowiada na przyszły rok także otwarcie nowego centrum dystrybucyjnego.

Marvipol Development

Wyemitował niezabezpieczone obligacje serii P2024B o łącznej wartości nominalnej 50 mln zł, podała spółka. Dzień wykupu nastąpi 20 grudnia 2028 r. Wysokość oprocentowania wynosi WIBOR 6M powiększona o marżę 3,75% oraz ewentualną premię. W okresie subskrypcji 506 inwestorów skutecznie złożyło zapisy na 61 465 obligacji. W wyniku proporcjonalnej redukcji, która wyniosła 18,65%, spółka przydzieliła 50 000 obligacji w odpowiedzi na zapisy 375 inwestorów.

Rafako

Sąd Rejonowy w Gliwicach, XII Wydział Gospodarczy wydał postanowienie o ogłoszeniu upadłości Rafako, podała spółka.

Tower Investments

Zawarł list intencyjny dotyczący zakupu od 50% do 100% udziałów w Golden Acres Services (GAS) - specjalistycznym podmiotem zajmującym się pozyskiwaniem nieruchomości dla branży OZE w szczególności w obszarze farm fotowoltaicznych, podała spólka.

Trakcja

Walne zgromadzenie spółki zależnej Trakcji - AB Kauno tiltai z siedzibą na Litwie - powzięło uchwałę w przedmiocie wypłaty dywidendy za okres od stycznia do września 2024 r. w wysokości 4,8 mln euro. Część dywidendy przypadająca dla Trakcji to 4,71 mln euro (tj. ok. 20,05 mln zł), które zostaną ujęte w przychodach finansowych w IV kwartale br., podała Trakcja.

Mirbud

Nabył 92,78% udziałów spółki Przedsiębiorstwo Budownictwa Specjalistycznego "Transkol" z siedzibą w Kielcach za 77,5 mln zł, podała spółka.

Lokum Deweloper

Planuje ustanowienie nowego programu emisji obligacji wartości nominalnej do 100 mln zł i prowadzi działania mające na celu ustanowienie programu, w tym zawarcie stosownej umowy programowej dotyczącej obsługi i realizacji programu, podała spółka.

Kram Investment

Planuje rozpoczęcie budowy pierwszych ekologicznych parków handlowych. w I poł. 2025 r., a zakończenie budowy zajmie około 18 miesięcy, podała spółka. Spółka planuje budowę kilku niewielkich parków handlowych rocznie, o powierzchni 4-6 tys. m2 każdy.

W.G. Partners

Producent domów z drewnianych modułów wciąż widzi wzmożony popyt na swoje produkty. Spółka jest spokojna o zapełnienie przyszłorocznego portfela zleceń, który systematycznie rośnie, poinformował ISBnews prezes Maciej Gogolczyk.

Matexi Polska

Ma w przygotowaniu ponad 3 000 mieszkań, poinformował ISBnews regional business director, prezes Matexi Polska Mirosław Bednarek. W całym 2024 roku deweloper podpisze umowy deweloperskie o łącznej wartości prawie 400 mln zł. W nadchodzącym roku nastąpi kumulacja wydań lokali, co pozwoli spółce na osiągnięcie znacznego wzrostu przychodów ze sprzedaży.

Accolade

Zabezpieczył 180 mln euro refinansowania przeznaczonego na rozwój sześciu nowoczesnych parków przemysłowych. Jest to największa transakcja finansowa w sektorze magazynowym w Polsce w 2024 roku oraz jedna z największych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Finansowanie zostało udzielone przez konsorcjum dwóch banków: Santander Bank Polska oraz niemiecki Aareal Bank, z których każdy wniósł po 90 mln euro.

KONTRAKTY I REALIZACJE

Dekpol

Dekpol Budownictwo - spółka zależna Dekpolu - podpisała umowę na generalne wykonawstwo centrum dystrybucyjnego na północy kraju, wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą, podała spółka. Wartość szacunkowego wynagrodzenia netto za wykonanie inwestycji została ustalona na poziomie odpowiadającym ok. 31% przychodów ze sprzedaży Grupy Dekpol za 2023 r. Zakończenie realizacji ma nastąpić w I kwartale 2026 r.

7R

Sprzedał obiekty logistyczne w pięciu polskich miastach o łącznej powierzchni 212,5 tys. m2 za ponad 150 mln euro na rzecz Investika Real Estate Fund, jednego z największych otwartych funduszy nieruchomości w Czechach, działającego wspólnie ze swoim partnerem joint venture - BUD Holdings, podała spółka.

Atal

Powiększył ofertę o kolejnych 111 mieszkań w inwestycji Osiedle Przyjemne w Gdańsku, podała spółka. Ceny mieszkań mieszczą się w zakresie od 9 900 do 12 700 zł za m2 w stanie deweloperskim.

Mirbud

Konsorcjum Mirbudu i jego spółki zależnej Kobylarnia podpisało umowę z Miastem Zabrze na zadanie pn. "Stworzenie warunków do rozwoju terenów inwestycyjnych na terenach dawnej kopalni Biskupice przy ul. Szyb Franciszek w Zabrzu" za 39,68 mln zł brutto, podał Mirbud. Termin realizacji zadania to 18 miesięcy.

7R

Zrealizuje inwestycję Hub 7R, która powstanie na terenie krakowskiej Nowej Huty i zaoferuje najemcom 230 tys. m2 powierzchni technologiczno-produkcyjnej, podał deweloper. Hub 7R to jeden z komponentów wielofunkcyjnego i miastotwórczego projektu "Kraków - Nowa Huta Przyszłości".

Budimex

Jako członek międzynarodowego konsorcjum E.R.B. Rail, oficjalnie rozpoczął prace nad realizacją łotewskiego odcinka linii kolejowej Rail Baltica, podała spółka.

Dom Development

Uruchomił sprzedaż ponad 1 500 lokali w 10 inwestycjach z trzech aglomeracji od początku października, podała spółka.

Budimex

FBSerwis z Grupy Budimex podpisał umowę z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i ‎Autostrad Oddział w Lublinie Rejon w Puławach na całoroczne bieżące i ‎zimowe utrzymanie dróg krajowych nr 12 i S12, podał FBSerwis. Wartość kontraktu wynosi 62 772 606,39 zł ‎netto.‎ Umowa ‎obowiązuje do 30 czerwca 2028 r. Kontrakt obejmuje odcinki dróg o łącznej ‎długości 49,4 km.

Prologis

Rozpoczął budowę nowego centrum logistycznego dla łódzkiej fabryki Dell Technologies na region EMEA o powierzchni 41,5 tys. m2, poinformowała dyrektor ds. capital deployment Prologis Kamila Pruk -Piotrowska. Centrum ma zostać uruchomione w II poł. 2025 r.

Domy dla powodzian

Rozpoczęła się budowa pasywnych, energooszczędnych domów o powierzchni 70 m2 każdy w Stroniu Śląskim przeznaczonych dla 28 rodzin poszkodowanych przez powódź. Zakończenie budowy wszystkich budynków planowane jest do końca stycznia 2025 r., a klucze do nowych domów mają zostać przekazane rodzinom w czerwcu 2025 r., poinformowano podczas uroczystości inauguracji projektu "Przedsiębiorcy dla Powodzian".

ZKS Ferrum

Podpisał z Vistal Offshore warunkową przedwstępną umowę nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Gdyni z prawem własności posadowionych na niej budynków, budowli i urządzeń, podało Ferrum. Cena ma wynieść ok. 79 mln zł netto.

Onde

Podpisało umowę ze spółką LGE PV Władysławowo, należącą do Grupy Luneos Green Energy, na wykonanie robót budowlanych dla farmy fotowoltaicznej Władysławowo II o mocy 16,5 MWp, podała spółka. Zlecenie o całkowitej wartości ponad 8 mln zł ma zostać zrealizowane do końca października 2025 r.

Panattoni

Sfinalizowało sprzedaż dwóch parków przemysłowych: Panattoni Park Ruda Śląska III oraz Panattoni Park Kraków East II na rzecz "globalnego inwestora specjalizującego się w nieruchomościach komercyjnych", który tym samym debiutuje na polskim rynku. Łączna wartość sprzedaży wyniosła około 70 mln euro.

CPK

Ministerstwo Finansów wyemitowało obligacje skarbowe o łącznej wartości nominalnej 3 500 mln zł przeznaczone na podwyższenie kapitału zakładowego Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK), podał resort.

Trei RE

Vendo Park w Kostrzynie nad Odrą jest już dostępny dla klientów. To 41. park handlowy w polskim portfolio Trei Real Estate Poland i trzeci otwarty tylko w tym roku. Oferuje on ponad 6 400 m2 powierzchni najmu, gdzie umowy najmu zostały zawarte z takim markami jak Action, Aldi, DM Drogerie, GEKON, Hebe, Kik, Martes Sport, RTV Euro AGD, Sinsay oraz Zyguła Wędliny. Obiekt został zrealizowany w ramach spółki joint venture z inwestorem Patron Capital.

Panattoni

Pozyskało nowego najemcę do swojej inwestycji na Dolnym Śląsku. Jeden z liderów sprzedaży w branży modowej wynajął 40 000 m2 w Panattoni Park Głogów. Deweloper dostarczył w regionie 2,3 mln m2nowoczesnej powierzchni przemysłowej.

A2

Trzy miesiące przed terminem oddano do ruchu ostatni z trzech odcinków autostrady A2 Mińsk Mazowiecki – Siedlce, pomiędzy węzłami Groszki i Siedlce Zachód. 18 grudnia udostępniono łącznie 20 km autostrady A2. Do prawie 13-kilometrowego odcinka Groszki – Siedlce Zachód dołączyły fragmenty sąsiednich odcinków A2 udostępnionych w sierpniu br. To 3,6 km odcinka Kałuszyn – Groszki i początek Siedlce Zachód - Siedlce Południe (3,4 km). Łącznie w tym roku oddano do ruchu blisko 38 km autostrady A2.

CTP

Deweloper ogłosił realizację kompleksu produkcyjno-logistycznego CTPark Warsaw Janki. W ramach podwarszawskiej inwestycji powstanie siedem budynków o łącznej powierzchni najmu ponad 45 500 m2 i z różnorodnymi formatami przestrzeni - od CTBox po CTSpace. Start budowy pierwszego etapu zapowiedziano na początek 2025 r.

Popeyes

Sieć otworzyła w Szczecinie swój pierwszy Drive Thru. To nowy koncept marki w Polsce - pierwsza wolnostojąca restauracja i tym samym pierwszy tego typu lokal u nas w kraju. Obiekt znajduje się w Parku Handlowym MMG Szczecin przy ul. Struga 31A.

Drogeria dm

18 grudnia dm otworzyła swój pierwszy sklep w Łodzi, w Centrum Handlowym Sukcesja, przy.al. Politechniki 1. To 50. sklep sieci w Polsce.

Matexi Polska

: Wybrało firmę Expres-Konkurent na generalnego wykonawcę projektu Takt Lirników. Tym samym rozpoczyna się budowa jednoetapowej inwestycji przy ulicy Lirników na Podgórzu Duchackim w Krakowie, która dostarczy łącznie 100 mieszkań o zróżnicowanych powierzchniach w przedziale od 26 m2 do 81 m2. Zgodnie z ustaleniami oddanie jej do użytkowania planowane jest na październik 2026 r.

Neinver

Kontynuuje inwestycje w poprawę powszechnej dostępności swoich centrów, osiągając wyższe oceny w 66% portfela outletów. To wyniki najnowszego cyklu certyfikacji, przeprowadzonego w 2024 roku. Obecnie 70% outletów Neinver posiada certyfikaty AIS na poziomie 4 gwiazdek lub wyżej. AIS jest międzynarodowym standardem, oceniającym poziom dostępności przestrzeni. W Polsce centra Neinver w warszawskim Annopolu i Ursusie, a także w Poznaniu i Gliwicach osiągnęły 4-gwiazdkowe oceny po wprowadzeniu znaczących usprawnień, w tym instalacji systemów alarmowych w przystosowanych toaletach, montażu paneli ewakuacyjnych oraz pętli indukcyjnych w punktach informacyjnych, znacznie przewyższających wymogi prawne kraju. Factory Ursus i Factory Poznań awansowały z 2 do 4 gwiazdek, dzięki rozległemu zakresowi wprowadzonych udogodnień.

Berger Bau

Gmina Miękinia wybrała firmę Berger Bau jako wykonawcę kompleksowej przebudowy drogi gminnej nr 104 890D, łączącej Lutynię z Wróblowicami. Umowa pomiędzy inwestorem a wykonawcą została podpisana 22 listopada 2024 roku, a wartość kontraktu wynosi 12 478 799,71 PLN brutto. Inwestycja dofinansowana jest ze środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020.

7R

Deweloper sprzedał niskoemisyjny magazyn linii Green Saver w Kątach Wrocławskich. Nabywcą jest EQT Exeter, światowy inwestor i zarządca nieruchomości komercyjnych. 7R Park Wrocław West II to magazyn o powierzchni 44 tys. mkw., zlokalizowany przy autostradzie A4 w Kątach Wrocławskich. Został oddany do użytku w czerwcu 2024 roku i w całości wynajęty przez Yusen Logistics.

Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji

(ISBnews)

Monitoring konkurencji - nowość w Big Data!