Co przyniesie nowy rok na lubelskim rynku mieszkaniowym?

Ile za mieszkanie w Lublinie?

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w grudniu 2024 r. za m kw. nowego lokum w Lublinie należało zapłacić 11 521 zł. Osoby, które zdecydowały się na zakup M dwanaście miesięcy wcześniej, zaoszczędziły na metrze średnio ok. 1,3 tys. zł.

Warto również zwrócić uwagę na ceny lubelskich mieszkań ze względu na ich wielkość. Niezmiennie najdroższe są kawalerki - średnio 13 795 zł/m kw. Powyżej średniej kosztują także popularne mieszkania dwupokojowe. W grudniu ub. roku m kw. takiego lokum kosztował 11 878 zł. Zdecydowanie tańsze są mieszkania trzypokojowe - 10 722 zł/m kw.

Oferta deweloperów

Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w grudniu 2024 roku w Lublinie, dostępnych było ponad 3,3 tys. mieszkań z rynku pierwotnego. Rok do roku to wzrost o ok. 16%.

Jakie mieszkania znajdują się w ofercie lokalnych deweloperów? Są to przede wszystkim lokale dwu- i trzypokojowe. W grudniu 2024 roku stanowiły one 79% oferty. Średni metraż prezentowanego mieszkania oscylował na poziomie 51,42 m kw.

Jaki będzie 2025 rok?

W 2025 roku kluczową rolę w kształtowaniu cen mieszkań może odegrać polityka deweloperów wobec segmentu popularnego, czyli mieszkań dostępnych dla przeciętnego kredytobiorcy.

- Wzrost podaży tego typu lokali w dużych miastach – podobnie jak pod koniec ubiegłego roku w Warszawie, Krakowie, Łodzi czy Poznaniu – mógłby doprowadzić do stabilizacji, a nawet niewielkiego spadku średnich cen. Końcówka ubiegłego roku pokazała, że ten scenariusz jest prawdopodobny, czego przykładem są chociażby wspomniane miasta – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Jednocześnie jednak istnieje ryzyko, że deweloperzy skoncentrują się na droższych inwestycjach, kierowanych głównie do zamożnych klientów, co ponownie wywinduje stawki za metr kwadratowy. Dodatkowo wzrost kosztów materiałów i robocizny, napędzany m.in. inwestycjami infrastrukturalnymi w ramach Krajowego Planu Odbudowy, może utrzymać presję na ceny – zwłaszcza w największych metropoliach, gdzie rosną także koszty zakupu działek.