RAPORT | Monografie miast: Białystok

---

Kiedyś "Polski Wersal" i "Manchester Północy" z silnym ośrodkiem włókiennictwa. Dziś dawnych przewag w dużej mierze już nie ma, a Białystok częściej niż wśród liderów pojawia się na dolnej półce rankingów. Rynek pracy nie jest mocną stroną miasta: płytki, z poziomem wynagrodzeń niewspółmiernym do kosztów życia i cen mieszkań, co przekłada się na jedną z najniższych w kraju dostępności mieszkań. Do tego dochodzi suburbanizacja, która drenuje miasto. Białystok pozostaje w cieniu stolicy, której bliskość może być nawet nie tyle co szansą co i hamulcem, utrudniając rozwój własnych funkcji wyższego rzędu. Konkurencja wśród inwestorów niska, ale trudno tu o wysokie stopy zwrotu. Na koniec dnia jednak Białystok wciąż czeka na transformację, która zmieniłaby jego wizerunek i przyciągnęła inwestorów.

W naszej kompleksowej analizie 360 stopni skupimy się na demografii i rynku nieruchomości w Białymstoku, badając zarówno statystyki, jak i jakościowe trendy. Przyjrzymy się działaniom inwestorów i graczy biznesowych oraz czynnikom wpływającym na ich strategiczne decyzje biznesowe. Całość podsumujemy analizą SWOT, aby przedstawić dwa wskazane przez nas scenariusze rozwoju miasta - optymistyczny i pesymistyczny.

Zapraszamy do lektury!

Kilka wybranych liczb z naszego raportu:

🧑‍👩‍👦‍👦 289 tys. - tyle wyniosła liczba ludności w Białymstoku w 2025 roku wg klasycznej metodologii GUS

🫨 5,7% - tyle wyniosła stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku w 2025 roku, co jest wynikiem zbliżonym do średniej krajowej

👨‍🎓 8,6% - tyle wyniósł odsetek studentów w całej populacji w Białymstoku w 2024 roku - jest to jeden z najniższych poziomów nasycenia wśród miast wojewódzkich

👥 7,3% - tyle wyniósł odsetek obcokrajowców wśród pracujących w Białymstoku w 2024 roku

🏠 510 - taki zasób mieszkaniowy oferuje Białystok na tysiąc mieszkańców (oficjalnie zameldowanych) co jest jednym z najniższych wyników wśród miast wojewódzkich

🗺️ 60% - tyle wynosi pokrycie MPZP w Białymstoku w 2025 r.

🏗️ 22 - tylko tyle firm deweloperskich działało w 2024 roku w Białymstoku, z czego większość to firmy lokalne i regionalne

💸 ok.30-40 m kw. - tyle wynosiła kredytowa dostępność mieszkań, co jest wynikiem jednym z najniższych w kraju