RAPORT | Monografie miast: Katowice i GZM | część 1: Makrootoczenie rynku nieruchomości

---

Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (GZM) to związek 41 miast i gmin, w tym także Katowic – stolicy województwa śląskiego. Największe w Polsce miejskie skupisko ludzi stoi przed wyzwaniami związanymi z transformacją gospodarczą, wynikającą z procesu odchodzenia od górnictwa, a także z dużymi problemami demograficznymi, wysokim poziomem zanieczyszczenia środowiska, koniecznością rekultywacji terenów poprzemysłowych oraz brakiem spójnej wizji współpracy między miastami w ramach GZM. Mimo tych trudności, wizerunek Śląska stopniowo ewoluuje – coraz częściej kojarzony jest już raczej z nowoczesnymi centrami biznesowymi, technologicznymi i naukowymi, a dawne krajobrazy górnicze ustępują miejsca innowacyjnym przestrzeniom sprzyjającym inwestorom, a także przyciągające coraz więcej migracji.

Bo Śląskie to nie ino hołda, gruba, familoki, jak myślą Warszowioki.

W naszej kompleksowej analizie 360 stopni skupimy się na demografii i rynku nieruchomości w Katowicach i Metropolii GZM, badając zarówno statystyki, jak i jakościowe trendy. Przyjrzymy się działaniom inwestorów i graczy biznesowych oraz czynnikom wpływającym na ich strategiczne decyzje biznesowe. Całość podsumujemy analizą SWOT, aby przedstawić dwa wskazane przez nas scenariusze rozwoju obszaru - optymistyczny i pesymistyczny.

Mając na względzie wielkość i złożoność tego rynku, postanowiliśmy podzielić naszą analizę na dwie osobne publikacje - niniejszą część 1 dotyczącą makrootoczenia oraz część 2 opisującą wnikliwie rynek nieruchomości.

Zapraszamy do lektury!

Kilka wybranych liczb z naszego raportu:

📊 8% - tyle polskiego PKB generuje GZM
⚒️ 75 tys. - tyle tysięcy osób jest zatrudnionych bezpośrednio w górnictwie węgla kamiennego w Polsce. To o 35% mniej niż w 2012 roku
💸 6. - takie miejsce na liście miast o największym rozwarstwieniu dochodowym zajmują Katowice
🧑‍👩‍👦‍👦 2,2 mln - tyle wyniosła liczba ludności GZM w 2022 roku wg GUS, liczba mieszkańców samych Katowic to 280 tys.
📉 -9,3% - tyle wynosi procentowa zmiana liczby ludności w GZM w latach 2002-2022, w Katowicach było to -13,2%
👨‍💻 15,7% - tyle wyniósł procentowy udział pracowników nowoczesnych usług w całej liczbie pracowników Katowic i Gliwic w 2022 roku, klasyfikując miasto jako 3. pod tym względem w całej Polsce
🧑‍💼 ok. 172 tys. - tyle wyniosła liczba zatrudnionych w Katowicach w 2022 roku
🥰 2% - tyle wyniosła stopa bezrobocia rejestrowanego w Katowicach w 2022 roku, osiągając jednocześnie poziom niższy niż średnia w miastach wojewódzkich
👨‍🎓 18,2% - tyle wynosi odsetek studentów w całej populacji Katowic w 2022 r.
😊 13 - na tym miejscu znajdują się Katowice pod kątem zadłużenia na mieszkańca wśród wszystkich miast wojewódzkich
👥 2,2% - tyle wyniósł udział uchodźców z Ukrainy w populacji woj. śląskiego w styczniu 2024 roku (w Katowicach było to 4%, w Sosnowcu 2,6%, w Bytomiu 1,6%)
🎓 34% - taki odsetek Katowiczan w 2021 roku posiadało wyższe wykształcenie
🏘️ 22 - tyle dzielnic wg formalnego podziału administracyjnego posiadają Katowice
🏙️ 41 - tyle gmin i miast wchodzi w skład Metropolii GZM
💵💰 8 tys. - tyle wynosi przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Katowicach
💸 6. - takie miejsce na liście miast o największym rozwarstwieniu dochodowym zajmują Katowice