RAPORT | Monografie miast: Bydgoszcz

---

Bydgoszcz, to miasto o dużym potencjale aby stać się ważnym punktem na mapie Polski. Wielosektorowy rynek pracy z filarami opartymi na przemyśle i IT przyciąga wielu pracowników, w tym także z za granicy. Choć nie jest typowym ośrodkiem akademickim łatwo dostępna oferta kierunków medycznych przyciąga studentów z całej Polski. To zróżnicowanie przekłada się na wielowymiarowy popyt na nieruchomości z różnych segmentów. Natomiast musi mocno rywalizować nie tylko z gminami ościennymi, ale także silniejszymi ośrodkami jak Poznań czy Gdańsk. Niska konkurencja na rynku nieruchomości, atrakcyjne stopy zwrotu czy duża dostępność cenowa mieszkań często nie są wystarczającymi argumentami by przyciągać inwestorów i mieszkańców. Jednak Bydgoszcz dopiero znajduje się na ścieżce transformacji i konsekwentnie buduje coraz bardziej rozpoznawalną markę miejską.

W naszej kompleksowej analizie 360 stopni skupimy się na demografii i rynku nieruchomości w Bydgoszczy, badając zarówno statystyki, jak i jakościowe trendy. Przyjrzymy się działaniom inwestorów i graczy biznesowych oraz czynnikom wpływającym na ich strategiczne decyzje biznesowe. Całość podsumujemy analizą SWOT, aby przedstawić dwa wskazane przez nas scenariusze rozwoju miasta - optymistyczny i pesymistyczny.

Zapraszamy do lektury!

Kilka wybranych liczb z naszego raportu:

🌳 4 833,67 ha - taką powierzchnię zajmują w Bydgoszczy tereny leśne
🧑‍👩‍👦‍👦 330 tys. - tyle wyniosła liczba ludności Bydgoszczy w 2022 roku wg GUS
📉 -11% - o tyle spadła procentowo liczba ludności w Bydgoszczy w latach 2002–2022
🫨 2,3% - tyle wyniosła stopa bezrobocia rejestrowanego w Bydgoszczy w 2022 roku, co jest wynikiem poniżej średniej krajowej
👨‍💻 11,5% - tyle wyniósł procentowy udział pracowników nowoczesnych usług w całej liczbie pracowników w 2022 roku i jest to jeden z lepszych wyników wśród mniejszych miast wojewódzkich
🧑‍💼 122 tys. - tyle wyniosła liczba zatrudnionych w Bydgoszczy w 2022 roku
👨‍🎓 7,8% - tyle wyniósł odsetek studentów w całej populacji Bydgoszczy w 2022 roku - jest to jeden z najniższych poziomów nasycenia wśród miast wojewódzkich
👉 16. - na tym miejscu znajduje się Bydgoszcz pod kątem zadłużenia na mieszkańca wśród wszystkich miast wojewódzkich
👥 8,8% - tyle wyniósł odsetek obcokrajowców wśród pracujących w Bydgoszczy w 2024 roku
🏘️ 29 - tyle osiedli wg formalnego podziału administracyjnego posiada Bydgoszcz
🏠 478 - taki zasób mieszkaniowy oferuje Bydgoszcz na tysiąc mieszkańców (oficjalnie zameldowanych) co jest jednym z najniższych wyników wśród miast wojewódzkich
🗺️ 40% - tyle wynosi pokrycie MPZP w Bydgoszczy w 2023 r. (z wyłączeniem wód i lasów), co jest jednym z najniższych wyników wśród miast wojewódzkich
⏰ 37,5% - tyle % pozwoleń jest wydawanych po upływie roku, a według statystyk urzędy są tu jednymi z najwolniej pracujących pod tym kątem
🏗️ 32 - tylko tyle firm deweloperskich działało w 2023 roku w Bydgoszczy
🕒 ok. 100 dni - tyle wyniósł średni czas sprzedaży mieszkania w Q3 2023 w Bydgoszczy
💸 2,8 tys. - tyle mieszkań w Q2 2025 jest w ofercie deweloperów
📊 1100 - tyle ofert najmu było w IV.2025 w Bydgoszczy