RAPORT | Monografie miast: Rzeszów

---

Rzeszów, ze względu na intensywną rozbudowę i ambitne plany poprzednich rządzących, miał ambicję stać się wizytówką innowacyjności na wzór Dubaju (przynajmniej zostało to zapoczątkowane pod względem niektórych wysokościowców). Jednak ze względu na nierównomierny rozwój miasta, mówi się o przeinwestowanym Południu i niedoszacowanej Północy. Rzeszów wyróżnia się jednak wyjątkowo dobrymi wyniki demograficznymi, a sama stolica Podkarpacia zyskała międzynarodowy rozgłos dzięki centrum branży lotniczej w ramach stowarzyszenia przedsiębiorców w Dolinie Lotniczej. Po wybuchu wojny na Ukrainie miasto stało się również istotnym punktem na geopolitycznej mapie, gdzie stacjonują wojska amerykańskie. Ruch ten znacząco wpłynął na lokalny rynek (w tym nieruchomości, zwłaszcza w perspektywie najmu). Mimo wielu czynników bodźcowych do wzrostu, pełny rozwój Rzeszowa hamuje niedostateczna infrastruktura drogowa, duże bezrobocie czy też brak prawdziwej polityki planistycznej. Można określić, że Rzeszów "balansuje" pomiędzy potencjałem dynamicznego rozwoju, a wyzwaniami jakie niesie ze sobą ewentualnie ustabilizowanie się sytuacji na froncie.

W naszej kompleksowej analizie 360 stopni skupimy się na demografii i rynku nieruchomości w Rzeszowie, badając zarówno statystyki, jak i jakościowe trendy. Przyjrzymy się działaniom inwestorów i graczy biznesowych oraz czynnikom wpływającym na ich strategiczne decyzje biznesowe. Całość podsumujemy analizą SWOT, aby przedstawić dwa wskazane przez nas scenariusze rozwoju miasta - optymistyczny i pesymistyczny.

Zapraszamy do lektury!

Kilka wybranych liczb z naszego raportu:

🏢 220,67 m - tyle wynosić będzie wysokość wieżowca w Rzeszowie, który stanie się najwyższym budynkiem mieszkalnym w Polsce (licząc do iglicy)
🧑‍👩‍👦‍👦 197 tys. - tyle wyniosła liczba ludności Rzeszowa w 2022 roku wg GUS
📈 +11,3% - o tyle wzrosła procentowo liczba ludności w Rzeszowie w latach 2002–2022, co czyni to miasto jednym z najszybciej rozwijających się w Polsce
📋 4,4% - tyle wyniosła stopa bezrobocia rejestrowanego w Rzeszowie w 2022 roku
👨‍💻 6,8% - tyle wyniósł procentowy udział pracowników nowoczesnych usług w całej liczbie pracowników w 2022 roku, klasyfikując Rzeszów na jednym z ostatnich miejsc pod tym względem w całej Polsce
🧑‍💼 92,4 tys. - tyle wyniosła liczba zatrudnionych w Rzeszowie w 2022 roku
👨‍🎓 17,9% - tyle wyniósł odsetek studentów w całej populacji Rzeszowa w 2022 roku i jest to jeden z najwyższych poziomów nasycenia wśród miast wojewódzkich
😰 3. - na tym miejscu znajduje się Rzeszów pod kątem zadłużenia na mieszkańca wśród wszystkich miast wojewódzkich
👥 3,7% - tyle wyniósł udział uchodźców z Ukrainy w populacji Rzeszowa w styczniu 2024 roku
🕵️ 22,6 - tyle przestępstw przypadało na 1 tys. mieszkańców Rzeszowa w 2022 roku, co oznacza, że tamtejsza przestępczość jest niższa niż w miastach wojewódzkich
✈️ 35 tys. - tyle osób zatrudnionych jest w Dolinie Lotniczej, której centralnym ośrodkiem jest Rzeszów
🪖 +39% - o tyle procent w latach 2021/2022 wzrósł ruch lotniczy na lotnisku Rzeszów-Jasionka m.in. w związku ze stacjonowaniem tam wojsko NATO
🏘️ 33 - tyle osiedli wg formalnego podziału administracyjnego posiada Rzeszów
💵💰6,5 tys. - tyle wyniosło przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Rzeszowie w 2022 roku
😯 14. - takie miejsce na liście miast o największym rozwarstwieniu dochodowym zajmuje Rzeszów, co świadczy o dość wyrównanym poziomie dochodów mieszkańców
🏘️ 490 - taki zasób mieszkaniowy oferuje Rzeszów na tysiąc ludności (oficjalnie zameldowanej)
🗺️ 16% - tyle wynosi pokrycie MPZP w Rzeszowie w 2023 r. (z wyłączeniem wód i lasów), co plasuje miasto na ostatnim miejscu wśród miast wojewódzkich
🏗️ 105 - tyle firm deweloperskich działało w 2023 roku w Rzeszowie
🕒 ok. 140 dni - tyle wyniósł średni czas sprzedaży mieszkania w 2023 r. w Rzeszowie
🚀 290 - tyle ofert obiektów na wynajem krótkoterminowy było w Rzeszowie w styczniu 2025 (sezon zimowy)