Czy ceny mieszkań w Krakowie przestaną rosnąć?

Mieszkania niewiele tańsze niż w stolicy

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, m kw. nowego M w Krakowie kosztował we wrześniu 16 393 zł, miesiąc wcześniej - 16 399 zł. Czy możemy zatem zakładać, że przed nami cenowa stabilizacja? Sytuacja nie jest jeszcze klarowna. W stolicy Małopolski lipiec br. przyniósł pierwszy po 2,5 roku spadek średniej ceny metra kwadratowego o 1%, ale w sierpniu podobny był jej wzrost. Aktualnie ceny wyhamowały, ale to jak będą kształtowały się w najbliższych miesiącach, zależy od wielu czynników, choćby od cen nowowprowadzanych mieszkań i tych, które będą znikały z oferty. Nie bez znaczenia jest również sama wielkość puli dostępnych mieszkań i stopień zainteresowania nią kupujących.

W Krakowie najwyższa średnia cena m kw. nowego M występuje aktualnie na Zwierzyńcu. Tu za m kw. mieszkania zapłacimy 20 718 zł. Niewiele tańsze mieszkania znajdziemy na Starym Mieście - 19 928 zł/m kw. Najtańsze oferty można wyszukać w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie, gdzie we wrześniu br. średnia cena m kw. zatrzymała się na poziomie 10 803 zł.

Oferta krakowskich deweloperów rośnie

Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl we wrześniu br. w stolicy woj. małopolskiego dostępnych było 7 990 mieszkań z rynku pierwotnego. Od początku roku oferta wzrosła aż o 66%!

W ubiegłym miesiącu największy wybór M mieli kupujący w takich dzielnicach jak: Prądnik Biały - ponad 2 tys. mieszkań i Podgórze - 1,5 tys. lokali.

Czy warto czekać z zakupem mieszkania?

- Na razie wielu potencjalnych klientów wstrzymuje się z decyzją o zakupie mieszkania. Jedni liczą na spadek cen, a inni czekają na korzystniejsze warunki kredytowe lub na nowy program wsparcia kredytobiorców „Kredyt mieszkaniowy #naStart” – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Zdaniem eksperta każda decyzja rządu w sprawie tego programu jest lepsza od braku decyzji.

Czy zatem w najbliższym czasie ceny nowych M zatrzymają się na dłużej lub zupełnie zaczną spadać? I czy jest na co czekać z zakupem mieszkania? Lokale w nowych inwestycjach drożeją z przyczyn często niezależnych od deweloperów. Po prostu rosną ceny działek i koszty budowy. „Ofiarą” rosnących kosztów są głównie młodzi ludzie, którzy chcą kupić swoje pierwsze lokum. To właśnie w segmencie najtańszych mieszkań ceny rosną najszybciej.