Czy stać Cię na własne mieszkanie w Toruniu? Sprawdź, jakie oszczędności i kredyt wystarczą

Kupujący nowe mieszkania są obecnie w dość komfortowej sytuacji, bo w wielu miastach wybór mieszkań jeszcze nigdy nie był tak duży. Ponadto deweloperzy zaczęli wprowadzać na rynek więcej mieszkań w segmencie popularnym, czyli na kieszeń kredytobiorców. Niemniej jednak ceny mieszkań są wciąż zaporowe i bez kredytu zakup mieszkania jest dla wielu osób poza zasięgiem. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, do jakiej kwoty mogą szukać mieszkania ci szczęśliwcy, którym udało się uzbierać 20% wkładu własnego.

Przyjęliśmy, że osoby szukające własnego M w stolicy województwa kujawsko-pomorskiego: zaciągają kredyt na 25 lat i spłacają go w równych ratach, mają wkład własny na pokrycie 20% kosztów zakupu mieszkania, mają umowę o pracę na czas nieokreślony, a ich zdolności kredytowej nie obniżają inne zobowiązania kredytowe.

Mieszkanie na kredyt dla singla

Singiel, który chce kupić własne M w Toruniu i posiada dwudziestoprocentowy wkład własny, wynoszący ok. 75 tys. zł, może szukać lokum do kwoty 374 tys. zł. Ile takich mieszkań z ujawnioną ceną oferują aktualnie lokalni deweloperzy? Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w lutym 2025 roku było ich zaledwie 24.

Rynek mieszkaniowy faworyzuje pary

Para chcąca kupić mieszkanie w stolicy województwa kujawsko-pomorskiego będzie miała zdecydowanie większy wybór niż singiel. Może ona przebierać wśród 796 lokali, zakładając, że maksymalna kwota mieszkania, na jakie ją stać wynosi niespełna 793 tys. zł, z czego niemal 159 tys. zł stanowi wkład własny. Pozostałą kwotę potrzebną do zakupu pokryje możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny w wysokości 634 tys. zł.

Czy rodzinę 2+1 stać na własne M?

Nieznacznie mniejszy wybór lokali niż pary mają przeciętnie zarabiające rodziny z dzieckiem. Po prostu nieco gorzej jest oceniana ich zdolność kredytowa. W Toruniu mogą dysponować kwotą ok. 747 tys. zł Mieści się w niej 761 mieszkań z ujawnioną przez deweloperów ceną. Przede wszystkim są to mieszkania dwu- i trzypokojowe. W przypadku pary z dzieckiem 20% wkład własny wynosi 149 tys. zł. Natomiast jej zdolność kredytowa oscyluje w okolicy 598 tys. zł.

W lutym br. średnia cena m kw. nowego, toruńskiego M wynosiła 12 699 zł.