Czy warto dalej zwlekać z budową domu?
W poprzednich dwóch latach budujący domy jednorodzinne przeżyli horror cenowy. Czy rok 2023 będzie lepszy? Eksperci GetHome.pl sprawdzili, czy ci, którzy planują budowę domu, powinni przyjąć w swoim kosztorysie margines bezpieczeństwa.
– Decyzja o budowie domu w tym roku może okazać się strzałem w dziesiątkę. Przede wszystkim inwestorom wreszcie przestaną spędzać sen z powiek rosnące koszty budowy. Wręcz przeciwnie. W najbliższych miesiącach utrzyma się raczej spadkowa tendencja cen w budownictwie jednorodzinnym – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
W swojej prognozie powołuje się na najnowsze dane Grupy PSB Handel, która monitoruje rynek wyrobów wykorzystywanych przede wszystkim w budownictwie jednorodzinnym. W sierpniu ich średnia cena liczona dla 20 grup asortymentowych była minimalnie niższa niż miesiąc wcześniej.
Przy czym spadek cen miesiąc do miesiąca miał miejsce w 13 grupach, a w dwóch ceny praktycznie nie drgnęły. Najbardziej, bo aż o ponad 4% potaniały płyty OSB i drewno. Blisko 2% spadki objęły m.in. izolacje wodochronne oraz dachy i rynny. W 5 grupach asortymentowych Grupa PSB Handel odnotowała podwyżki, ale były one raczej symboliczne, czyli poniżej 1%. Dotyczy to m.in. wyrobów wykończeniowych, farb i lakierów oraz instalacji i ogrzewania.
Średnia cena liczona dla 20 grup asortymentowych jest wciąż o 1,1% wyższa niż przed rokiem, jednak z każdym miesiącem dynamika wzrostu maleje. Na przykład jeszcze w marcu była ona dwucyfrowa. A co podrożało w ciągu 12 miesięcy najbardziej?
Liderem podwyżek jest cement i wapno, które – mimo obniżki w sierpniu – wciąż były aż o 21% droższe niż przed rokiem. Z kolei chemia budowlana oraz farby i lakiery podrożały w tym okresie o ponad 8%. Z drugiej strony o ok. 23,8% tańsze niż przed rokiem są płyty OSB i drewno, a o 16,5% - izolacje termiczne.
– W tej sytuacji całkowity koszt budowy domu prawdopodobnie niewiele się zmieni w tym roku. To bardzo ważne, bo inwestorzy nie musieliby np. zaciągać większego kredytu, niż wynika to z kosztorysu planowanej inwestycji, albo prosić banku o dodatkowe pieniądze w trakcie jej realizacji – komentuje Marek Wielgo.
Być może już w drugiej połowie roku budownictwo mieszkaniowe zacznie wychodzić z zapaści. To ożywienie może być widoczne w statystykach dotyczących rozpoczynanych inwestycji, które już nie spadają, jak miało to miejsce w ubiegłym roku. Ekspert portalu GetHome.pl zwraca uwagę nie tylko na stabilizację cen materiałów. W tym roku wzrosła podaż działek.
Ponadto w ostatnich miesiącach poprawiła się dostępność kredytów. Od lipca w ofercie banków pojawił się dotowany przez państwo „Bezpieczny Kredyt 2%”, którym można sfinansować nie tylko zakup pierwszego mieszkania, ale też budowę domu. To szansa zwłaszcza dla tych młodych ludzi, którzy np. odziedziczyli działkę budowlaną. Może ona bowiem stanowić ich wkład własny.
I najpewniej to właśnie dlatego nastroje w branży budowlanej zaczęły się poprawiać. Wskazują na to wyniki jesiennych targów budowlanych Grupy PSB, które są swego rodzaju „barometrem budowlanej jesieni”. Będące akcjonariuszami Grupy PSB firmy kupieckie zawarły kontrakty handlowe na kwotę 187 mln zł, czyli o ponad 20% wyższą niż rok temu. Świadczy to o tym, że właściciele hurtowni i składów budowlanych spodziewają się poprawy popytu na wyroby budowlane w ostatnich miesiącach tego roku.
Autor: Marek Wielgo
Źródło: GetHome.pl
- 23.10.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Na jaki kredyt i mieszkanie stać singla, parę i rodzinę z dzieckiem?
Na jaki kredyt mieszkaniowy mogą liczyć przeciętnie zarabiający single, bezdzietne pary i rodziny? Jaki mają one wybór nowych mieszkań w siedmiu największych metropoliach? Jak co miesiąc eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl prześwietlili pod tym kątem ofertę banków i firm deweloperskich.
- 22.10.2024Trendy rynkowe
Wyniki Globalnego Badania Firm Budownictwa Mieszkalnego 2024: Galopujące koszty i braki kadrowe zakłócają funkcjonowanie branży budowlanej
Jak wynika z najnowszego raportu PlanRadar - prawie 80% firm budowlanych działających w segmencie budownictwa mieszkalnego zmaga się z rosnącymi kosztami, a ponad 75% cierpi na opóźnienia spowodowane niedoborem siły roboczej. Jednak aż 65% z nich wierzy, że inwestycja w technologię mogłaby poprawić wydajność i rentowność. Dlaczego więc branża wciąż zwleka z wdrożeniem cyfrowych rozwiązań?
- 22.10.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Powody najmu mieszkania - chodzi tylko o pieniądze?
Wbrew pozorom, brak środków na zakup lokum nie jest jedynym ważnym powodem najmu. Przyglądamy się wynikom ciekawej ankiety przeprowadzonej przez NBP.
- 15.10.2024BankiTrendy rynkowe
NBP: Popyt na mieszkania niższy, ale nadal dobry; aktywność deweloperów wzrosła w II kw.
Aktywność inwestycyjna deweloperów wzrosła w II kw. br. w warunkach niższego, choć "wciąż satysfakcjonującego" popytu, czego efektem był wzrost produkcji mieszkań w toku, wynika z analizy Narodowego Banku Polskiego (NBP). Szacowana stopa zwrotu z kapitału własnego (ROE) deweloperów mieszkaniowych z projektów inwestycyjnych wyniosła ok. 23%, podobnie jak w poprzednim kwartale.
- 14.10.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Deweloperskie apartamenty: gdzie jest ich więcej?
Klienci firm deweloperskich najczęściej szukają mieszkań o powierzchni 40 mkw. - 60 mkw. Wspomniana sytuacja nie zmienia się już od lat. Te mieszkania, które ze względu na metraż (powyżej 100 mkw.) faktycznie można nazwać apartamentami, stanowią niewielką część oferty rynkowej deweloperów. Jest to jednak ciekawy segment rynku pierwotnego mieszkań. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili mu się przyjrzeć odrobinę bliżej.