Ile za własne M w Katowicach?

Ceny mieszkań

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w listopadzie br. ceny mieszkań w stolicy Śląska ukształtowały się na poziomie 12 724 zł/ m kw. Natomiast w październiku m kw. nowego M kosztował ok. 12 578 zł/m kw. Tym samym miesiąc do miesiąca ceny podskoczyły o 1%. Co takiego się wydarzyło, że zanotowaliśmy wzrost?

W ubiegłym miesiącu średnia cena mieszkań wprowadzanych do oferty katowickich deweloperów wyniosła 13 270 zł/m kw., czyli sporo powyżej średniej. Gdy deweloperzy uzupełniają ofertę droższymi mieszkaniami, siłą rzeczy średnia cena za m kw. rośnie.

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w listopadzie br. średnia cena nowego M w Katowicach wynosiła niemal 678 tys. zł. Dla porównania w Warszawie zakup własnych czterech ścian to wydatek rzędu niespełna miliona złotych.

Oferta lokalnych deweloperów

W listopadzie br. w ofercie katowickich deweloperów znalazło się 5 200 mieszkań w 63 inwestycjach. Trzy ostatnie miesiące przyniosły wzrost podaży nowych M.

Zdecydowaną większość oferty stanowią mieszkania dwu-i trzypokojowe. Łącznie 69% oferty.

Średnia powierzchnia mieszkania dostępnego w ofercie wynosiła 54,92 m kw.

Ponad dziesięć lat oszczędzania

Jak długo trzeba oszczędzać na własne M? Chcąc kupić w Katowicach 50-metrowe mieszkanie za gotówkę, trzeba odłożyć 121 pensji netto. To oznacza ponad 10 lat oszczędzania. I to pod warunkiem, że do skarbonki trafiłoby całe wynagrodzenie, czyli miesięcznie 5 151 zł. Tyle wynosi w Katowicach mediana zarobków netto (eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyliczyli ją jako 73% mediany zarobków brutto, na podstawie danych GUS za maj 2024 r.).

„Rzecz jasna w praktyce oszczędzanie na mieszkanie trwałoby o wiele dłużej, bo nikt nie jest w stanie odkładać całego swojego wynagrodzenia. Poza tym nie wiadomo, jak w przyszłości będą rosły ceny mieszkań, a jak pensje” - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.