PIE: Spowalnianie rocznej dynamiki cen mieszkań będzie kontynuowane w kolejnych miesiącach

"Ceny mieszkań w 6 największych miastach pozostają na stabilnym poziomie. W listopadzie 2024 r. w grupie 6 największych miast zmiana m/m ceny za m2 mieszkania była bliska 0% Taka sama sytuacja miała miejsce w grupie miast od 100 tys. do 500 tys. mieszkańców. W mniejszych miastach ceny mieszkań spadły. W miastach do 100 tys. mieszkańców ceny spadły 0,6% w ujęciu miesięcznym. Listopad to pierwszy miesiąc bez dwucyfrowych wzrostów cen mieszkań od ponad półtora roku. Od kilku miesięcy obserwujemy stabilizację cen na rynku mieszkaniowym. Ceny we wszystkich kategoriach miejscowości pozostają na podobnym poziomie, jak w kwietniu 2024 r. Obserwowane wzrosty w okolicach 10% w ujęciu rocznym to pokłosie wysokich wzrostów cen odnotowanych pod koniec 2023 r. i na początku 2024 r." - czytamy w opracowaniu PIE "Komentarz comiesięczny. Listopad 2024".

Podaż mieszkań w 6 największych miastach zmniejsza się po dwóch miesiącach wzrostu. W listopadzie liczba mieszkań na sprzedaż była na trzecim najwyższym (po kwietniu i październiku) poziomie w 2024 r. Średnio w tej grupie miast na rynek wpływało ponad 6,4 tys. nowych ofert sprzedaży. Również w średnich i małych miejscowościach miała miejsce nieznaczny spadek podaży. Podaż w listopadzie w grupie miast od 100 tys. do 500 tys. mieszkańców i w grupie do 100 tys. osób była wyraźnie niższa niż miało to miejsce w kwietniu tego roku - odpowiednio o 0,7 tys. i 1,1 tys. ofert tygodniowo. W listopadzie liczba mieszkań na sprzedaż była ok. 9% wyższa niż w listopadzie 2023 r. Największe wzrosty - 16-procentowe - można było zaobserwować w największych miejscowościach. Z drugiej strony, liczba ofert w miastach do 100 tys. mieszkańców zmalała o niecałe 17,5%, podano także.

"Popyt na rynku kredytów hipotecznych jest na bardzo wysokim poziomie. Liczba złożonych wniosków o kredyt wyniosła w październiku 34,5 tys. i była niższa o 22% niż przed rokiem. Jest to m.in. efekt bazy w związku działaniem  drugiej połowie 2023 r. programu 'Bezpieczny Kredyt 2%'. Od lutego tego roku liczba wniosków nie spadła poniżej 26 tys. miesięcznie. Jest to więc wyraźnie więcej niż w półroczu poprzedzającym uruchomienie programu, kiedy średnio w miesiącu wpływało 19 tys. wniosków. październiku 2024 r. przeciętna kwota udzielonego kredytu wyniosła niemal 423 tys. zł i była o 20 tys. niższa niż we wrześniu 2024 r. W październiku 2024 r. udzielono 17,4 kredytów mieszkaniowych na kwotę 7,4 mld zł - to najwięcej od marca 2022 r., jeśli nie liczyć okresu z podniesionym popytem na kredyty ze względu na program BK2" - czytamy dalej.

Rynek budowy mieszkań kontynuuje wzrosty. Od początku 2024 r. do końca października rozpoczęto budowę 204 tys. mieszkań. To drugi najwyższy wynik, biorąc pod uwagę pierwsze 10 miesięcy roku po poziomie odnotowanym w 2021 r., kiedy rozpoczęto budowę 238 tys. mieszkań. Względem analogicznego okresu rok wcześniej w 2024 r. wskaźnik rozpoczętych budów wzrósł o 29% Wyraźnie odbiła też liczba pozwoleń na budowę mieszkań w 2024 r. w pierwszych 10 miesiącach tego roku wydano ich więcej o 23% niż w analogicznym okresie 2023 r. (243 tys. w 2024 r. vs 198 tys. w 2023 r.), wskazał PIE.

"W kolejnych miesiącach spodziewamy się kontynuacji spowalniania rocznej dynamiki cen mieszkań. Prawdopodobnie wzrosty na 6 największych rynkach będą wynosić ok 5% na przełomie 2024 i 2025 r. Wpływ na to będzie miało kilka czynników. Największe wzrosty cen mieszkań miały miejsce pod koniec 2023 r. Brak wyraźnego wzrostu cen w połączeniu z wysokim wzrostem wynagrodzeń powoduje wzrost akcji kredytowej. Październik 2024 r. to najlepszy miesiąc od ponad 2 lat dla banków bez programów wsparcia od ponad 2 lat, pomimo najwyższych stóp procentowych w UE. Problemem w najbliższych miesiącach może być spadająca podaż mieszkań oddawanych do użytku - w okresie styczeń-październik oddano w Polsce 162 tys. mieszkań tj. najmniej od 2018 r. i 10% mniej niż w tym samym okresie w 2023 r." - zakończono w informacji.

(ISBnews)