PKO BP: Ceny transakcyjne mieszkań wzrosną o 10-15% w perspektywie roku
Warszawa, 25.09.2023 (ISBnews) - Ceny transakcyjne mieszkań wzrosną o 10-15% w perspektywie roku, spodziewają się analitycy PKO Banku Polskiego (PKO BP) w raporcie "Rynek Mieszkaniowy III kw. 2023 r.. Analizy Nieruchomości".
"W II kw. 2023 r. nastąpiło ożywienie sprzedaży kredytów mieszkaniowych, silniejsze w przypadku kredytów na mieszkania z rynku pierwotnego. Wzrost popytu przy ograniczonej podaży nowych mieszkań (konsekwencja 6 kwartałów ujemnej dynamiki rozpoczynanych projektów mieszkaniowych) skutkuje powrotem tendencji wzrostowych cen mieszkań" - czytamy w raporcie.
"W perspektywie roku (III kw. 2023 r. - II kw. 2024 r.) oczekujemy wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań (o 10-15%). Przesłankami tendencji wzrostowych po stronie popytu są: (1) silna obniżka stóp procentowych przez RPP i zapowiedź kontynuacji cyklu obniżek; (2) odbudowa popytu kredytowego odłożonego w okresie zaostrzonych regulacji ostrożnościowych; (3) program dopłat do rat kredytów 'Bezpieczny kredyt 2%'; (4) spadek realnych cen mieszkań i w konsekwencji zwiększenie ich dostępności poprzez poprawę relacji dochodów do cen mieszkań; (5) popyt inwestycyjny (doświadczenie wysokich stóp zwrotu z inwestycji w nieruchomości). Jednocześnie po stronie podaży tendencjom wzrostowym cen sprzyjają: (6) malejąca oferta mieszkań na rynku w sytuacji ograniczania od I kw. 2022 r. liczby rozpoczynanych mieszkań; (7) pogłębiający się deficyt dostępnych terenów budowlanych w dobrych lokalizacjach w największych miastach" - wymieniono.
Z drugiej strony, tendencje wzrostowe cen mieszkań będą hamowane przez: (1) możliwy spadek dostępności mieszkań - wzrost płac może być niższy niż cen mieszkań; (2) stabilizację stawek za wynajem osłabiającą motywację zakupu inwestycyjnego, napisali analitycy.
Zauważają, że w II kw. 2023 r. na rynku pierwotnym w Warszawie i mniejszych stolicach województw wzrostowy trend cen mieszkań wzmocnił się (7-11% r/r), w pozostałych 6 największych aglomeracjach wzrost cen ustabilizował się na poziomie ok. 8% r/r. W odniesieniu do I kw. 2023 r. ceny transakcyjne w II kw. 2023 r. wzrosły silniej w Warszawie, w pozostałych miastach wojewódzkich wzrost był umiarkowany. Silny wzrost liczby transakcji r/r ilustruje ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych w I poł. 2023 r. - po wyhamowaniu spadku liczby transakcji w I kw. 2023 r., w II kw. 2023 r. nastąpił ich wzrost r/r, jak i kw/kw. Po "zamrożeniu" rynku w 2022 (w miastach wojewódzkich głębokie spadki sprzedaży), w I poł. 2023 r. liczba transakcji silnie wzrosła, szczególnie na rynku pierwotnym w największych miastach, na rynku wtórnym ożywienie jest mniejsze.
Na rynku wynajmu wzrost stawek r/r w II kw. 2023 r. zwolnił do jednocyfrowego, w porównaniu do I kw. 2023 r. stawki nie zmieniły się lub lekko spadły. Popyt związany z potrzebami mieszkaniowymi uchodźców wojennych z Ukrainy ustabilizował się, część z nich powróciła do Ukrainy lub wyjechała do innych krajów. W II kw. 2023 r. z wynajmu prawdopodobnie zrezygnowały też niektóre osoby, które kwalifikują się do programu "Bezpieczny kredyt 2%", a także te, którym poprawiła się zdolność kredytowa na skutek dalszego wzrostu nominalnych dochodów. Dzięki zwalnianym mieszkaniom wzrosła podaż na rynku wynajmu, zasilana też nowymi, małymi lokalami z rynku pierwotnego (popularny zakup inwestycyjny w ostatnich latach), podano także.
(ISBnews)
Źródło: ISB news
- 16.09.2025BankiAnalizy i raporty
NBP: Inflacja bazowa wyniosła 3,2% r/r w sierpniu; konsensus: 3,1% r/r
Inflacja bazowa po wyłączeniu cen żywności i energii wyniosła 3,2% w sierpniu 2025 r. w ujęciu rocznym wobec 3,3% r/r w lipcu br., podał Narodowy Bank Polski (NBP).
- 16.09.2025Banki
PKO Bank Hipoteczny wyemituje hipoteczne listy zastawne serii 1N na maks. 1,2 mld zł
Zarząd PKO Banku Hipotecznego z Grupy PKO BP zdecydował o emisji do 1 mln sztuk hipotecznych listów zastawnych serii 1N, o wartości nominalnej wynoszącej 1 000 zł i o łącznej wartości nominalnej do 1 mld zł z możliwością zwiększenia wielkości emisji do 1,2 mln sztuk i łącznej wartości nominalnej 1,2 mld zł, podał bank. Listy zastawne będą emitowane w ramach krajowego programu emisji hipotecznych listów zastawnych o łącznej wartości nominalnej wyemitowanych i niewykupionych papierów wynoszącej do 10 mld zł, podano.
- 12.09.2025Banki
NBP: Saldo na rachunku C/A to -1335 mln euro w lipcu, konsensus: -743 mln euro
Na rachunku obrotów bieżących zanotowano deficyt w wysokości 1 335 mln euro w lipcu 2025 r. wobec 651 mln euro dodatniego salda miesiąc wcześniej i w porównaniu do 491 mln euro deficytu w lipcu poprzedniego roku, podał Narodowy Bank Polski (NBP).
- 11.09.2025Banki
EBC pozostawił stopy procentowe bez zmian, zgodnie z oczekiwaniami
Europejski Bank Centralny (EBC) pozostawił stopy procentowe bez zmian, podał bank. Wskazał, że inflacja jest obecnie na poziomie zbliżonym do celu średniookresowego wynoszącego 2%, a ocena Rady co do perspektyw inflacji zasadniczo się nie zmieniła.
- 11.09.2025Banki
NBP zdecydował o zwiększeniu udziału złota do 30% oficjalnych aktywów rezerwowych
Zarząd Narodowego Banku Polskiego (NBP), z inicjatywy prezesa Adama Glapińskiego, podjął decyzję o strategicznym zwiększeniu udziału złota do 30% oficjalnych aktywów rezerwowych. Skala i tempo zakupów będą zależały od uwarunkowań rynkowych, podał bank centralny.