PKO BP: Ceny transakcyjne mieszkań wzrosną o 10-15% w perspektywie roku
Warszawa, 25.09.2023 (ISBnews) - Ceny transakcyjne mieszkań wzrosną o 10-15% w perspektywie roku, spodziewają się analitycy PKO Banku Polskiego (PKO BP) w raporcie "Rynek Mieszkaniowy III kw. 2023 r.. Analizy Nieruchomości".
"W II kw. 2023 r. nastąpiło ożywienie sprzedaży kredytów mieszkaniowych, silniejsze w przypadku kredytów na mieszkania z rynku pierwotnego. Wzrost popytu przy ograniczonej podaży nowych mieszkań (konsekwencja 6 kwartałów ujemnej dynamiki rozpoczynanych projektów mieszkaniowych) skutkuje powrotem tendencji wzrostowych cen mieszkań" - czytamy w raporcie.
"W perspektywie roku (III kw. 2023 r. - II kw. 2024 r.) oczekujemy wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań (o 10-15%). Przesłankami tendencji wzrostowych po stronie popytu są: (1) silna obniżka stóp procentowych przez RPP i zapowiedź kontynuacji cyklu obniżek; (2) odbudowa popytu kredytowego odłożonego w okresie zaostrzonych regulacji ostrożnościowych; (3) program dopłat do rat kredytów 'Bezpieczny kredyt 2%'; (4) spadek realnych cen mieszkań i w konsekwencji zwiększenie ich dostępności poprzez poprawę relacji dochodów do cen mieszkań; (5) popyt inwestycyjny (doświadczenie wysokich stóp zwrotu z inwestycji w nieruchomości). Jednocześnie po stronie podaży tendencjom wzrostowym cen sprzyjają: (6) malejąca oferta mieszkań na rynku w sytuacji ograniczania od I kw. 2022 r. liczby rozpoczynanych mieszkań; (7) pogłębiający się deficyt dostępnych terenów budowlanych w dobrych lokalizacjach w największych miastach" - wymieniono.
Z drugiej strony, tendencje wzrostowe cen mieszkań będą hamowane przez: (1) możliwy spadek dostępności mieszkań - wzrost płac może być niższy niż cen mieszkań; (2) stabilizację stawek za wynajem osłabiającą motywację zakupu inwestycyjnego, napisali analitycy.
Zauważają, że w II kw. 2023 r. na rynku pierwotnym w Warszawie i mniejszych stolicach województw wzrostowy trend cen mieszkań wzmocnił się (7-11% r/r), w pozostałych 6 największych aglomeracjach wzrost cen ustabilizował się na poziomie ok. 8% r/r. W odniesieniu do I kw. 2023 r. ceny transakcyjne w II kw. 2023 r. wzrosły silniej w Warszawie, w pozostałych miastach wojewódzkich wzrost był umiarkowany. Silny wzrost liczby transakcji r/r ilustruje ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych w I poł. 2023 r. - po wyhamowaniu spadku liczby transakcji w I kw. 2023 r., w II kw. 2023 r. nastąpił ich wzrost r/r, jak i kw/kw. Po "zamrożeniu" rynku w 2022 (w miastach wojewódzkich głębokie spadki sprzedaży), w I poł. 2023 r. liczba transakcji silnie wzrosła, szczególnie na rynku pierwotnym w największych miastach, na rynku wtórnym ożywienie jest mniejsze.
Na rynku wynajmu wzrost stawek r/r w II kw. 2023 r. zwolnił do jednocyfrowego, w porównaniu do I kw. 2023 r. stawki nie zmieniły się lub lekko spadły. Popyt związany z potrzebami mieszkaniowymi uchodźców wojennych z Ukrainy ustabilizował się, część z nich powróciła do Ukrainy lub wyjechała do innych krajów. W II kw. 2023 r. z wynajmu prawdopodobnie zrezygnowały też niektóre osoby, które kwalifikują się do programu "Bezpieczny kredyt 2%", a także te, którym poprawiła się zdolność kredytowa na skutek dalszego wzrostu nominalnych dochodów. Dzięki zwalnianym mieszkaniom wzrosła podaż na rynku wynajmu, zasilana też nowymi, małymi lokalami z rynku pierwotnego (popularny zakup inwestycyjny w ostatnich latach), podano także.
(ISBnews)
Źródło: ISB news
- 31.03.2025Banki
NBP: Zysk netto banków wzrósł o 10,9% r/r do 8,1 mld zł w I-II 2025 r.
Zysk netto sektora bankowego wyniósł mld zł 8,1 mld zł w okresie styczeń-luty 2025 r. i zwiększył się o 10,9% r/r, poinformował Narodowy Bank Polski (NBP). Po styczniu br. zysk netto sektora wynosił 4 mld zł.
- 31.03.2025BankiAnalizy i raporty
NBP: Wartość kredytów mieszkaniowych gosp. dom. wzrosła o 3,6% r/r do 470,37 mld zł w II
Wartość kredytów mieszkaniowych gospodarstw domowych wyniosła 470,37 mld zł w lutym 2025 r., co oznacza wzrost o 0,2% m/m i o 3,6% w skali roku, wynika z danych Narodowego Banku Polskiego (NBP).
- 28.03.2025BankiAnalizy i raporty
BIK: Wartość kredytów mieszkaniowych spadła o 32% r/r do 6,24 mld zł w lutym
Sprzedaż kredytów mieszkaniowych spadła o 32% r/r do 6,236 mld zł w lutym 2025 r. (i spadła o 9,9% m/m), wynika z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK). W ujęciu wolumenowym liczba kredytów mieszkaniowych udzielonych w ub. miesiącu spadła o 31,9% r/r do 14,9 tys. (i spadła o 8,1% m/m).
- 28.03.2025BankiAnalizy i raporty
BIK: Wartość kredytów gotówkowych udzielonych w lutym wzrosła o 33,4% r/r
Banki i SKOK-i udzieliły o 22,5% więcej r/r kredytów gotówkowych (326,7 tys.) w ujęciu liczbowym w lutym 2025 r., podało Biuro Informacji Kredytowej (BIK). W ujęciu wartościowym nastąpił wzrost o 33,4% r/r do 8,843 mld zł.
- 28.03.2025BankiInformacje z gospodarki
BIK: Wartość kredytów ratalnych udzielonych w lutym spadła o 11,3% r/r
Banki i SKOK-i udzieliły o 29,3% mniej r/r kredytów ratalnych (752,7 tys.) w ujęciu liczbowym w lutym 2025 r., podało Biuro Informacji Kredytowej (BIK). Wartość udzielonych kredytów ratalnych spadła o 11,3% r/r do 1,775 mld zł.