PKO BP: Ceny transakcyjne mieszkań wzrosną o 10-15% w perspektywie roku
Warszawa, 25.09.2023 (ISBnews) - Ceny transakcyjne mieszkań wzrosną o 10-15% w perspektywie roku, spodziewają się analitycy PKO Banku Polskiego (PKO BP) w raporcie "Rynek Mieszkaniowy III kw. 2023 r.. Analizy Nieruchomości".
"W II kw. 2023 r. nastąpiło ożywienie sprzedaży kredytów mieszkaniowych, silniejsze w przypadku kredytów na mieszkania z rynku pierwotnego. Wzrost popytu przy ograniczonej podaży nowych mieszkań (konsekwencja 6 kwartałów ujemnej dynamiki rozpoczynanych projektów mieszkaniowych) skutkuje powrotem tendencji wzrostowych cen mieszkań" - czytamy w raporcie.
"W perspektywie roku (III kw. 2023 r. - II kw. 2024 r.) oczekujemy wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań (o 10-15%). Przesłankami tendencji wzrostowych po stronie popytu są: (1) silna obniżka stóp procentowych przez RPP i zapowiedź kontynuacji cyklu obniżek; (2) odbudowa popytu kredytowego odłożonego w okresie zaostrzonych regulacji ostrożnościowych; (3) program dopłat do rat kredytów 'Bezpieczny kredyt 2%'; (4) spadek realnych cen mieszkań i w konsekwencji zwiększenie ich dostępności poprzez poprawę relacji dochodów do cen mieszkań; (5) popyt inwestycyjny (doświadczenie wysokich stóp zwrotu z inwestycji w nieruchomości). Jednocześnie po stronie podaży tendencjom wzrostowym cen sprzyjają: (6) malejąca oferta mieszkań na rynku w sytuacji ograniczania od I kw. 2022 r. liczby rozpoczynanych mieszkań; (7) pogłębiający się deficyt dostępnych terenów budowlanych w dobrych lokalizacjach w największych miastach" - wymieniono.
Z drugiej strony, tendencje wzrostowe cen mieszkań będą hamowane przez: (1) możliwy spadek dostępności mieszkań - wzrost płac może być niższy niż cen mieszkań; (2) stabilizację stawek za wynajem osłabiającą motywację zakupu inwestycyjnego, napisali analitycy.
Zauważają, że w II kw. 2023 r. na rynku pierwotnym w Warszawie i mniejszych stolicach województw wzrostowy trend cen mieszkań wzmocnił się (7-11% r/r), w pozostałych 6 największych aglomeracjach wzrost cen ustabilizował się na poziomie ok. 8% r/r. W odniesieniu do I kw. 2023 r. ceny transakcyjne w II kw. 2023 r. wzrosły silniej w Warszawie, w pozostałych miastach wojewódzkich wzrost był umiarkowany. Silny wzrost liczby transakcji r/r ilustruje ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych w I poł. 2023 r. - po wyhamowaniu spadku liczby transakcji w I kw. 2023 r., w II kw. 2023 r. nastąpił ich wzrost r/r, jak i kw/kw. Po "zamrożeniu" rynku w 2022 (w miastach wojewódzkich głębokie spadki sprzedaży), w I poł. 2023 r. liczba transakcji silnie wzrosła, szczególnie na rynku pierwotnym w największych miastach, na rynku wtórnym ożywienie jest mniejsze.
Na rynku wynajmu wzrost stawek r/r w II kw. 2023 r. zwolnił do jednocyfrowego, w porównaniu do I kw. 2023 r. stawki nie zmieniły się lub lekko spadły. Popyt związany z potrzebami mieszkaniowymi uchodźców wojennych z Ukrainy ustabilizował się, część z nich powróciła do Ukrainy lub wyjechała do innych krajów. W II kw. 2023 r. z wynajmu prawdopodobnie zrezygnowały też niektóre osoby, które kwalifikują się do programu "Bezpieczny kredyt 2%", a także te, którym poprawiła się zdolność kredytowa na skutek dalszego wzrostu nominalnych dochodów. Dzięki zwalnianym mieszkaniom wzrosła podaż na rynku wynajmu, zasilana też nowymi, małymi lokalami z rynku pierwotnego (popularny zakup inwestycyjny w ostatnich latach), podano także.
(ISBnews)
Źródło: ISB news
- 18.09.2024BankiZmiany w przepisach
Domański: Kredytobiorcy z terenów powodzi mogą liczyć na wsparcie z Fund. Wsparcia Kredyt.
Poszkodowani przez powódź posiadający kredyt mieszkaniowy będą mogli skorzystać z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców, który spłacałby zobowiązania przez okres 12 miesięcy, niezależnie od wysokości raty, poinformował minister finansów Andrzej Domański. Wsparcie byłoby bezzwrotne.
- 16.09.2024BankiAnalizy i raporty
Citi Handlowy: Każde posiedzenie RPP od marca 2025 r. może być momentem cięcia stóp proc.
Każde posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej (RPP) od marca 2025 r. może być momentem cięcia stóp procentowych, ocenia Citi Handlowy.
- 13.09.2024Banki
KNF: Wynik netto sektora bankowego wzrósł o 64% r/r do 24,08 mld zł w I-VII 2024 r.
Wynik finansowy netto banków wyniósł 24,08 mld zł w okresie styczeń-lipiec 2024 r., co oznacza wzrost o 27,6% r/r, podała Komisja Nadzoru Finansowego (KNF). Na koniec czerwca wynik netto sektora wyniósł 20,12 mld zł.
- 13.09.2024Banki
KNF: Wartość kredytów wzrosła o 2% r/r, depozytów - wzrosła o 7,5% r/r na koniec VII
Wolumen kredytów brutto w sektorze niefinansowym w lipcu 2024 r. wzrósł o 4,7 mld zł do 1 162,2 mld zł (tj. o +0,4% m/m), zaś w ujęciu rocznym odnotował wzrost o 2%, wynika z danych Komisji Nadzoru Finansowego (KNF). Wartość depozytów sektora niefinansowego w lipcu br. wzrosła o 15,4 mld zł do 1 868,1 mld zł (+0,8% m/m i +7,5% r/r).
- 12.09.2024BankiInformacje z gospodarki
EBC obniżył stopy procentowe o 25 pb, zgodnie z oczekiwaniami
Warszawa, 12.09.2024 (ISBnews) - Europejski Bank Centralny (EBC) obniżył trzy podstawowe stopy procentowe o 25 pb, podał bank.