PKO BP: Średnie ceny transakcyjne mieszkań wzrosną o 5-10% w perspektywie roku
Warszawa, 22.03.2024 (ISBnews) - Wzrost średnich cen transakcyjnych mieszkań będzie umiarkowany i wyniesie 5-10% W perspektywie roku (I kw. 2024 - IV kw. 2024), prognozują analitycy PKO Banku Polskiego. Według nich, stopniowo (odczuwalnie od II poł. 2024) zwiększana podaż kontraktów na budowę mieszkania będzie spowalniać wzrost cen.
"W perspektywie roku (I kw. 2024 - IV kw. 2024) oczekujemy umiarkowanego (5-10%), wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań. Silne tendencje wzrostowe cen mieszkań z II poł. 2023 i pierwszych miesięcy 2024 mogą być hamowane przez: (1) odsuwające się w czasie obniżki stóp procentowych przez RPP; (2) wyhamowanie popytu kredytowego - koniec programu BK2%; nowy program 'Mieszkanie na start' może ruszyć z opóźnieniem wobec zapowiadanego lipca'24, a 4-letnie okres programu złagodzi presję szybkiego przystępowania do niego; (3) stopniowo (odczuwalnie od III kw. 2024) zwiększaną podaż (wystawianie tzw. dziur w ziemi, uruchamianie wcześniej uzyskanych pozwoleń na budowę); (4) stabilizację stawek za wynajem osłabiającą motywację zakupu inwestycyjnego" - czytamy w raporcie "Rynek Mieszkaniowy: Cisza po burzy".
"Z drugiej strony utrzymują się przesłanki dotychczasowych silnych tendencji wzrostowych cen mieszkań, są to: (1) kontynuacja konsumpcyjnego popytu kredytowego odłożonego w okresie zaostrzonych regulacji ostrożnościowych, wzmacnianego obserwacją rosnących cen mieszkań; (2) kontynuacja inwestycyjnych zakupów mieszkań za gotówkę; (3) mała oferta mieszkań na rynku z uwagi na ograniczanie liczby rozpoczynanych projektów mieszkaniowych w okresie 1q22-2q23, podczas gdy zwiększenie oferty wymaga czasu i usprawnienia procedur administracyjnych; (4) pogłębiający się deficyt dostępnych terenów budowlanych w dobrych lokalizacjach w największych miastach; (5) koszty nowelizacji warunków technicznych, które deweloperzy przeniosą na klientów" - czytamy dalej.
Ceny mieszkań w IV kw. 2023 pozostawały w trendzie wzrostowym, oceniają analitycy. Silny popyt, wzmocniony programem "Bezpieczny kredyt 2%" (BK2%) i wzrostem zdolności kredytowej gospodarstw domowych przy wolno rosnącej podaży nowych mieszkań (ograniczone możliwości szybkiego wzrostu produkcji na skutek małej liczby rozpoczętych projektów w okresie I kw. 2022 - II kw. 2023) skutkował wzrostem cen mieszkań, wskazali.
"Tendencje te w dalszym ciągu występowały w I kw. 2024, jednak zamknięcie programu BK2% może je wyhamować. Nadal zapewne utrzyma się rosnący w poprzednich kwartałach popyt gotówkowy" - napisali dalej.
Zwrócili też uwagę, że tendencja wzrostowa cen mieszkań na rynku pierwotnym w IV kw. 2023 silnie wzmocniła się w grupie 6 największych aglomeracji (20% r/r vs 12% r/r w III kw. 2023); w Warszawie i mniejszych stolicach województw wzrost cen mieszkań wynosił 15-16% r/r. W odniesieniu do III kw. 2023 ceny transakcyjne w IV kw. 2023 umiarkowanie wzrosły we wszystkich stolicach województw. Na rynku wtórnym wzrosty cen wobec poprzedniego kwartału były niższe.
(ISBnews)
Źródło: ISB news
- 16.05.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Czy to już koniec spadków cen materiałów budowlanych?
Na rodzimym rynku materiałów budowlanych korekta cenowa wciąż jest obowiązującą tendencją, jednak w kwietniu pojawiły się pierwsze wyraźne symptomy jej wygaszania. Po raz ósmy już z rzędu stawki ogromnej większości grup towarowych zanotowały regres w relacji rok do roku. Tym razem średni poziom dynamiki cen wyniósł minus 2,8 proc., o 0,4 pp. mniej niż w marcu. Tymczasem bardzo ciekawie wygląda sytuacja w relacji miesiąc do miesiąca.
- 15.05.2024Trendy rynkoweAnalizy ekspertówDeweloperzy
Przed nami Forum Rynku Nieruchomości
6 i 7 czerwca w sopockim hotelu Sheraton odbędzie się 14. edycja jednego z najstarszych, najbardziej prestiżowych i szczególnie lubianych przez branżę wydarzeń, Forum Rynku Nieruchomości. Po raz pierwszy od czternastu lat z limitowaną przez organizatora, firmę Nowy Adres, liczbą miejsc. Tegoroczny FRN odbywać się będzie z wieloma znakami zapytania w tle. Z jednej strony, rok 2023 był dla sektora nieruchomości znacznie lepszy, niż się powszechnie spodziewano. Z drugiej – w branży utrzymuje się wciąż silne uczucie niepewności, a wydarzenia ostatnich lat pokazały, że w XXI wieku zmiany na rynku nieruchomości mogą zachodzić szybko i na szeroką skalę.
- 15.05.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Na rynek trafiają coraz droższe mieszkania?
Nierzadkie są obawy, że do oferty deweloperów będą trafiały coraz droższe mieszkania. Jak zauważa portal RynekPierwotny.pl w kwietniu sytuacja w dużych miastach wyglądała jednak bardzo różnie.
- 08.05.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Mieszkaniowa inflacja: 21% przez 2 lata
Już dwa lata temu Polacy odczuwali skutki rosnącej inflacji. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jak w tym okresie zmieniły się koszty utrzymania domów i lokali.
- 07.05.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Poznań liderem podwyżek cen nowych mieszkań. W Trójmieście cenowa flauta [RAPORT]
W kwietniu w większości największych miast mocno spadła sprzedaż nowych mieszkań. Deweloperzy zareagowali zmniejszeniem ich podaży. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że w niektórych metropoliach zanosi się na walkę deweloperów o klientów.