Szczecińskie mieszkania coraz droższe

Najdroższe kawalerki

W sierpniu 2024 r. za m kw. nowego M w Szczecinie trzeba było zapłacić średnio 13 089 zł. Osoby, które zdecydowały się na zakup M na początku roku, zaoszczędziły na metrze ok. 660 zł. Zatem od początku roku szczecińskie mieszkania podrożały o 5%. W grudniu 2023 roku średnia cena nowego M uplasowała się na poziomie 12 430 zł. W jakich dzielnicach Szczecina jest najdrożej? Za nieruchomość z rynku pierwotnego najwięcej zapłacimy w Śródmieściu. W ubiegłym miesiącu średnia cena za m kw. nowego M w tym rejonie miasta wynosiła 13 718 zł.

Warto również zwrócić uwagę na wysokie ceny kawalerek. Średnia cena takiego lokum wynosi przeciętnie 14 502 zł/m kw. Zdecydowanie tańsze będą popularne M2 - 12 853 zł/m kw.

Wzrost oferty deweloperów

W sierpniu br. w ofercie szczecińskich deweloperów znalazło się niemal 3,3 tys. ofert mieszkań z rynku pierwotnego, czyli niemal dwa razy więcej niż w końcówce ubiegłego roku. Aż 65% oferty szczecińskich deweloperów to lokale w Śródmieściu.

Na jaki metraż stać mieszkańców Szczecina?

Zakup wymarzonego M bez hipoteki jest dla większości Polaków praktycznie poza zasięgiem. Problemem są jednak nie tylko drogie mieszkania, ale także wysokie stopy procentowe. Zatem ile metrów kwadratowych nowego M może w obecnych warunkach kupić na kredyt singiel oraz rodzina “2+1” w stolicy województwa zachodniopomorskiego? Z obliczeń ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w sierpniu br. singiel poszukujący własnego M w Szczecinie mógł zakupić na kredyt 27-metrową nieruchomość. Z kolei rodzinę 2+1 stać było na mieszkanie o wielkości 52 m kw.

Obliczenia wykonano przy założeniach, że wkład własny wynosi 10%, a okres spłaty rozłożony jest na 25 lat. Przyjęto również, że kredyt spłacany w ratach równych ma oprocentowanie odpowiadające średniej dla nowych „hipotek” podawanej przez NBP w czerwcu 2024 r.