Tanich mieszkań już nie ma? Wrocławskie M podrożały o 11%

Mieszkania coraz droższe

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w grudniu 2023 roku za m kw. nowego lokum trzeba było zapłacić średnio 13 112 zł. Rok do roku to wzrost o 11%.

Pocieszający może być fakt, że grudzień przyniósł pierwsze symptomy stabilizacji cen. Jej średnia w przeliczeniu na m kw. utrzymała we Wrocławiu poziom z listopada.

Niestety liczba mieszkań w przystępnej cenie kurczy się z miesiąca na miesiąc. We Wrocławiu w końcówce czerwca kupujący mogli przebierać w ponad 700 ofertach mieszkań do kupienia za 400 tys. zł, a obecnie jest ich już tylko niespełna… 100, czyli aż o 87% mniej!

Oferta wrocławskich deweloperów

W ubiegłym miesiącu lokalni deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 723 mieszkania. W tym samym czasie sprzedano 773 lokale. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w grudniu w stolicy Dolnego Śląska, dostępnych było niespełna 4,8 tys. ofert M z rynku pierwotnego. W ciągu roku liczba dostępnych lokali spadła aż o 41%.

Warto także zwrócić uwagę na rekordową sprzedaż wrocławskich deweloperów. W całym 2023 roku sprzedali oni o 82% więcej mieszkań niż w całym 2022 roku.

Co ciekawe, także w samej końcówce ubiegłego roku sprzedaż utrzymała się na dobrym poziomie. W grudniu 2023 lokalni deweloperzy sprzedali 773 mieszkania, dwanaście miesięcy wcześniej 304 lokale. Skąd tak duże zainteresowanie w statystycznie słabym miesiącu? Wielu kupujących chciało zdążyć z zakupem mieszkania przed Nowym Rokiem, kiedy to zawieszony został program Bezpieczny Kredyt 2%.

Będzie jeszcze drożej?

- Aby średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku pierwotnym przestała rosnąć, deweloperzy musieliby radykalnie zwiększyć podaż mieszkań - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Czy tak się stanie w 2024 roku? Odpowiedzią na to pytanie może okazać się forma rządowej pomocy w zakupie pierwszego mieszkania i to czy deweloperzy uwierzą w trwałość wzrostu popytu.

Zawieszony od stycznia 2024 r. program “Bezpieczny Kredyt 2%” ma być zastąpiony w lipcu nowym. Zdaniem ekspertów najprawdopodobniej wpłynie on na zwiększenie popytu. Ale czy również na podaż?

- Deweloperzy dysponują zapasem mieszkań, na które uzyskali w poprzednich latach pozwolenia na budowę, ale jeszcze jej nie zaczęli. Takie inwestycje można zaś rozpocząć w stosunkowo krótkim czasie – ocenia Marek Wielgo. I dodaje, że optymizmem mogą napawać wyniki podażowe z czwartego kwartału.

W ostatnich miesiącach ubiegłego roku deweloperzy włączyli wyższy bieg. Na siedmiu rynkach nowa podaż wzrosła aż o 78% w porównaniu z trzecim kwartałem.