We Wrocławiu wzrost cen mieszkań

Wrocław liderem podwyżek

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, aby kupić mieszkanie we Wrocławiu, trzeba się przygotować na wydatek rzędu 765 tys. zł. Tyle w listopadzie br. wynosiła średnia cena ofertowa nowego M. Natomiast m kw. mieszkania z rynku pierwotnego kosztował w listopadzie przeciętnie 14 650 zł. Zdecydowanie powyżej średniej zapłacimy na Śródmieściu - 19 668 zł/m kw. Gdzie jest najtaniej? Tańszych mieszkań warto szukać w dzielnicy Fabryczna. Tutaj koszt m kw. lokum z rynku pierwotnego wynosi obecnie 13 190 zł.

Niestety we Wrocławiu sukcesywnie kurczy się pula najtańszych mieszkań. W grudniu ubiegłego roku 14% oferty lokalnych deweloperów stanowiły mieszkania z ceną do 10 tys. zł/m kw. Obecnie takie lokale stanowią zaledwie 3% oferty.

Warto również wspomnieć, że Wrocław prowadzi w wyścigu o miano tegorocznego lidera podwyżek, gdzie od początku roku średnia cena metra kwadratowego wzrosła aż o 12%. W Łodzi w tym czasie ceny podskoczyły o 10%, a w Poznaniu o 8%. Najmniej, bo “tylko” o 5% podrożały w tym roku nowe mieszkania w Warszawie.

Rośnie oferta mieszkań

Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w listopadzie w stolicy Dolnego Śląska, dostępnych było niemal 9 tys. ofert mieszkań z rynku pierwotnego. Rok do roku to wzrost aż o 90%! Obecnie największy wybór nieruchomości mają kupujący w takich dzielnicach jak Fabryczna – 3 061 ofert i Krzyki – 2 902 nowych M. Najmniejszy wybór jest w Śródmieściu.

Ponad dziesięć lat oszczędzania

Jak długo trzeba oszczędzać na własne M? Chcąc kupić we Wrocławiu 50-metrowe mieszkanie za gotówkę, trzeba odłożyć 121 pensji netto. To oznacza ponad 10 lat oszczędzania. I to pod warunkiem, że do skarbonki trafiłoby całe wynagrodzenie, czyli 5 650 zł. Tyle wynosi we Wrocławiu mediana zarobków netto (eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyliczyli ją jako 73% mediany zarobków brutto, na podstawie danych GUS za maj 2024 r.).

„Rzecz jasna w praktyce oszczędzanie na mieszkanie trwałoby o wiele dłużej, bo nikt nie jest w stanie odkładać całego swojego wynagrodzenia. Poza tym nie wiadomo, jak w przyszłości będą rosły ceny mieszkań, a jak pensje” - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.