Wrzesień przyniósł w Trójmieście lekki spadek cen mieszkań

Drogo, ale stabilnie?

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, średnia cena ofertowa nowego M w Trójmieście wynosi aktualnie ponad 827 tys. zł. Z kolei średnia cena m kw. wynosiła we wrześniu br. 15 462 zł. Osoby, które zdecydowały się na zakup mieszkania na początku 2024 roku, zaoszczędziły na metrze ok. 500 zł.

Jakie mieszkania w Trójmieście są najdroższe? Najwięcej za m kw. zapłacimy, kupując kawalerkę. We wrześniu takie lokum kosztowało średnio 19 536 zł/m kw.! Zdecydowanie tańsze są mieszkania dwupokojowe. W ubiegłym miesiącu cena m kw. M2 oscylowała na poziomie 15 338 zł. Najmniej za metr zapłacą kupujący trzypokojowe nieruchomości. Cena m kw. takiego lokum wynosi ok. 13 819 zł.

Wzrost podaży

Sierpień i wrzesień przyniosły w Trójmieście wzrost liczby nowo wprowadzonych mieszkań do oferty deweloperów. W sierpniu w puli pojawiły się 372 nowe M, a we wrześniu aż 1 395. Łącznie w ubiegłym miesiącu do dyspozycji osób kupujących mieszkania w Trójmieście dostępnych było blisko 6,5 tys. mieszkań z rynku pierwotnego. Rok do roku to wzrost o 27%.

Czy warto czekać z zakupem mieszkania?

- Na razie wielu potencjalnych klientów wstrzymuje się z decyzją o zakupie mieszkania. Jedni liczą na spadek cen, a inni czekają na korzystniejsze warunki kredytowe lub na nowy program wsparcia kredytobiorców „Kredyt mieszkaniowy #naStart” – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Zdaniem eksperta każda decyzja rządu w sprawie tego programu jest lepsza od braku decyzji.

Czy zatem w najbliższym czasie ceny nowych M zatrzymają się na dłużej lub zupełnie zaczną spadać? I czy jest na co czekać z zakupem mieszkania? Lokale w nowych inwestycjach drożeją z przyczyn często niezależnych od deweloperów. Po prostu rosną ceny działek i koszty budowy. „Ofiarą” rosnących kosztów są głównie młodzi ludzie, którzy chcą kupić swoje pierwsze lokum. To właśnie w segmencie najtańszych mieszkań ceny rosną najszybciej.

Potwierdzają to dane BIG DATA portalu RynekPierwotny.pl. Dwucyfrową podwyżkę mediany metra kwadratowego odnotowaliśmy w trzech z siedmiu największych metropolii. We Wrocławiu mediana poszła w górę z ok. 9,8 tys. do 11,3 tys. zł (+16 proc.), w Warszawie – z ok. 11,7 tys. do 13,4 tys. zł (+15 proc.), a w Trójmieście – z 9,6 tys. zł do 10,6 tys. zł (+10 proc.).