Na rynku mieszkań używanych Kraków cenowo depcze Warszawie po piętach. W innych miastach po spadkach cen prawie wszędzie przyszła stabilizacja.

Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wynika, że pod koniec września w całym kraju dostępnych było ok. 134 tys. mieszkań z drugiej ręki wobec 134,5 tys. miesiąc wcześniej. Oznacza to, że po kilku miesiącach spadków oferta rynku wtórnego praktycznie się ustabilizowała.

We wrześniu do sprzedaży trafiło 32 tys. mieszkań, czyli o 5 proc. więcej niż w sierpniu. Jednocześnie z rynku zniknęło 32,5 tys. lokali sprzedanych lub wycofanych z oferty. Było ich o 2 proc. mniej niż miesiąc wcześniej. To już drugi miesiąc z rzędu, w którym maleje liczba mieszkań znikających z rynku.

– Po wakacjach zwykle rośnie aktywność sprzedających, co było widać także we wrześniu.

Zwraca jednak uwagę fakt, że drugi miesiąc z rzędu zmalała liczba mieszkań, które zniknęły z rynku. Możliwe, że część kupujących przeniosła swoją uwagę na rynek pierwotny. Deweloperzy dysponują dziś rekordowo dużą ofertą, a konkurencja o klientów sprzyja akcjom promocyjnym. W efekcie rynek wtórny ma obecnie trudniejsze warunki do walki o nabywców niż jeszcze rok czy dwa lata temu – komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.

W większości metropolii oferta bez większych zmian

Według Adradar, we wrześniu w większości metropolii liczba mieszkań w ofercie praktycznie się nie zmieniła. W Katowicach wzrosła z 2,1 tys. do 2,3 tys. (+10 proc.), w Warszawie z 13,9 tys. do 14 tys. (+1 proc.), a we Wrocławiu z 7,6 tys. do 7,7 tys. (+1 proc.). W Krakowie spadła z 7,6 tys. do 7,5 tys. mieszkań (-1 proc.). W Trójmieście oferta utrzymała poziom 7,7 tys. lokali. Bez zmian pozostała także liczba mieszkań dostępnych w Łodzi (4,5 tys.) i Poznaniu (3,6 tys.).

Wrześniowa stabilizacja nie oznacza jednak, że oferta rynku wtórnego odbudowała się po wcześniejszych spadkach. We wszystkich analizowanych metropoliach była ona mniejsza niż przed rokiem. Największy ubytek odnotowano w Warszawie (-22 proc.), Wrocławiu (-18 proc.), Łodzi (-17 proc.) i Krakowie (-16 proc.). W Katowicach oferta była mniejsza o 13 proc., w Poznaniu o 10 proc., a w Trójmieście o 8 proc.

– Warto zwrócić uwagę, że po stronie podaży coraz mniej widać oznak pogłębiającego się niedoboru mieszkań. W większości metropolii oferta ustabilizowała się, a w części nawet lekko wzrosła. Dla kupujących oznacza to większy wybór i mniejszą presję na szybkie podejmowanie decyzji – mówi Marek Wielgo.

Ceny pozostały stabilne, wyjątkiem był Kraków

Wrzesień przyniósł w większości metropolii stabilizację średnich cen ofertowych metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego. Według portalu GetHome.pl, w Warszawie średnia utrzymała poziom 18,1 tys. zł, we Wrocławiu – 14,6 tys. zł, w Poznaniu – 12 tys. zł, a w Katowicach – 12,1 tys. zł za metr kwadratowy. Z kolei w Trójmieście podwyżka wyniosła niespełna 1 proc., do 17,6 tys. zł za metr kwadratowy, a w Łodzi nastąpił spadek o 2 proc., do 9,1 tys. zł za metr.

Na tym tle zdecydowanie wyróżniał się Kraków. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania z drugiej ręki wzrosła tam z 16,9 tys. do 18 tys. zł, czyli o blisko 6 proc.

– Trudno zakładać, że w ciągu jednego miesiąca właściciele mieszkań w Krakowie masowo podnieśli ceny o kilka procent. Bardziej prawdopodobne jest to, że z oferty szybciej znikały mieszkania relatywnie tańsze lub pojawiło się więcej drogich lokali w atrakcyjnych lokalizacjach. Trzeba pamiętać, że mówimy o średnich cenach ofertowych, które są wrażliwe na zmiany struktury oferty – ocenia Marek Wielgo.

Rynek wtórny ma znacznie mniejszą ofertę niż deweloperzy

We wrześniu we wszystkich analizowanych metropoliach oferta mieszkań na rynku wtórnym była wyraźnie mniejsza niż na rynku pierwotnym. Szczególnie duża przewaga rynku pierwotnego występowała w Łodzi, Poznaniu i Krakowie. Także w Warszawie, Katowicach, Wrocławiu i Trójmieście oferta nowych mieszkań była wyraźnie większa niż lokali z drugiej ręki.

Jednocześnie mieszkania używane pozostawały tańsze od nowych niemal we wszystkich metropoliach. Jak wynika z danych GetHome.pl i BIG DATA Rynekpierwotny.pl, jedynym wyjątkiem był Kraków, gdzie średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym (18 tys. zł) okazała się wyższa niż na rynku pierwotnym (17,2 tys. zł).

– Duża oferta mieszkań deweloperskich nadal ogranicza możliwość podnoszenia cen przez sprzedających na rynku wtórnym. Kupujący mają dziś szeroki wybór, dlatego właściciele mieszkań muszą brać pod uwagę konkurencję ze strony nowych lokali, często oferowanych dodatkowo z różnego rodzaju rabatami i bonusami – podsumowuje Marek Wielgo.