Najwięcej mieszkań na wynajem od pięciu lat. Studenci wrócili na rynek, czynsze nie wzrosły

Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wynika, że we wrześniu na rynku było dostępnych średnio 88,5 tys. unikalnych ofert mieszkań na wynajem. W porównaniu z sierpniem ich liczba wzrosła o 4 proc., a w porównaniu z wrześniem ubiegłego roku o 9 proc.

Jednocześnie we wrześniu właściciele mieszkań wprowadzili na rynek około 63,5 tys. nowych ofert, czyli o 3 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Z rynku zniknęło natomiast około 60,5 tys. ofert, o 9 proc. więcej niż w sierpniu.

– We wrześniu wreszcie było widać większą aktywność najemców. Można przypuszczać, że to efekt poszukiwań mieszkań przez studentów rozpoczynających rok akademicki. Tym razem wzrost popytu został jednak zrównoważony przez bardzo dużą liczbę nowych ofert mieszkań, dzięki czemu oferta nadal rosła – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.

Kraków liderem wzrostu podaży

Ekspert portalu GetHome.pl podkreśla, że we wrześniu liczba dostępnych mieszkań na wynajem wzrosła w sześciu z siedmiu analizowanych metropolii.

Największą miesięczną zmianę odnotowano w Gdańsku, gdzie oferta zwiększyła się z 4,2 tys. do 4,9 tys. lokali, czyli aż o 17 proc. W Warszawie wzrosła z 15,3 tys. do 16,9 tys. mieszkań (10 proc.), w Łodzi z 3,1 tys. do 3,4 tys. (10 proc.), w Krakowie z 8 tys. do 8,6 tys. (8 proc.), we Wrocławiu z 6,1 tys. do 6,5 tys. mieszkań (7 proc.), a w Poznaniu z 3,5 tys. do 3,7 tys. lokali (6 proc.). Jedynie w Katowicach oferta pozostała na poziomie 2,3 tys. mieszkań.

Jeszcze ciekawiej wygląda porównanie z wrześniem ubiegłego roku. Liderem jest Kraków, gdzie liczba mieszkań dostępnych na wynajem zwiększyła się aż o 26 proc. Wrocław odnotował wzrost o 12 proc., Gdańsk o 11 proc., Warszawa o 6 proc., a Poznań o 3 proc. Na poziomie ubiegłego roku utrzymała się oferta w Łodzi, natomiast w Katowicach jest ona o 4 proc. mniejsza niż przed rokiem.

Duża podaż studzi czynsze

Mimo wzrostu aktywności najemców wrzesień nie przyniósł podwyżek czynszów. Według portalu GetHome.pl w Warszawie mediana miesięcznego czynszu utrzymała się na poziomie 4,3 tys. zł. Tyle samo co w sierpniu płacili także najemcy w Krakowie (3,1 tys. zł), Gdańsku (3 tys. zł) i Katowicach (2 tys. zł). W Łodzi mediana spadła z 2,1 tys. do 2 tys. zł, a w Poznaniu z 2,6 tys. do 2,5 tys. zł. Wzrost odnotowano jedynie we Wrocławiu, gdzie mediana zwiększyła się z 2,8 tys. do 2,9 tys. zł.

Również porównanie rok do roku nie wskazuje na presję czynszową. W Gdańsku mediana jest obecnie o 6 proc. niższa niż przed rokiem, w Katowicach o 5 proc., w Warszawie i Poznaniu o 4 proc. Natomiast we Wrocławiu, Krakowie i Łodzi jest taka sama jak przed rokiem.

– Rynek najmu wszedł w sezon studencki z bardzo dużą ofertą mieszkań. Dzięki temu właściciele nie mieli argumentów do podwyższania czynszów, mimo większej aktywności najemców. To dobra wiadomość dla osób, które dopiero rozpoczynają poszukiwania lokum – podsumowuje Marek Wielgo.