RAPORT | Monografie miast: Warszawa | część 2: Rynek nieruchomości

---

Warszawski rynek nieruchomości, będący jednym z najbardziej konkurencyjnych w Polsce, przyciąga wielu nowych graczy, którzy widzą w stolicy potencjał do realizacji ambitnych projektów deweloperskich, także w sektorze premium - ale też mierzy się z brakami gruntów i wysokimi cenami, skutkując niższymi stopami zwrotu. Silnie zróżnicowany popyt wiąże się z inwestycjami w wiele segmentów rynku, w tym nieruchomości mieszkaniowe, biurowe, czy sektor PRS i PBSA - ale realizacja inwestycji w Warszawie związana jest z długim procedowaniem PnB. Wreszcie mimo zamożności jest to jeden z bardziej wrażliwych na dostępność kredytów rynek. W skrócie - mimo wielu zalet stolica jest wymagającym miejscem do budowania biznesu nieruchomościowego i wymaga przemyślanej strategii, ale potrafi odpłacić się sensownymi zyskami.

W drugiej części naszej kompleksowej analizy 360 stopni dot. Warszawy skupiliśmy się na wnikliwej analizie rynku nieruchomości, badając zarówno statystyki, jak i jakościowe trendy. Przyjrzeliśmy się działaniom inwestorów i graczy biznesowych oraz czynnikom wpływającym na ich strategiczne decyzje biznesowe. Całość podsumowaliśmy analizą SWOT, aby przedstawić kompleksowo szanse i zagrożenia dla warszawskiego rynku nieruchomości.

Zapraszamy do lektury!

Kilka wybranych liczb z naszego raportu:

🏢 310 - tyle metrów mierzy najwyższy w Polsce biurowiec Varso Tower znajdujący się na warszawskiej Woli
🏘️ 571 - taki zasób mieszkaniowy oferuje Warszawa na tysiąc ludności (oficjalnie zameldowanej)
🗺️ 41% - tyle wynosi pokrycie MPZP w stolicy w 2023 r., natomiast wśród dzielnic to Żoliborz jest najszerzej objęty planami
🏗️ 238 - tyle firm deweloperskich działało w 2022 roku w Warszawie, przy czym od 2018 r. ich liczba spadła o 10%
📉 -15% - o tyle spadła oferta na rynku pierwotnym w Q2 2024 wobec Q3 2022 (ale wzrosła o 38% wobec połowy 2023)
📈 +24% - o tyle wzrosły na przestrzeni roku średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym (Q1 2024 wobec Q1 2023)
😥 6,1% - tyle wynosi szacunkowa rentowność z najmu lokali do 40 m2 w Warszawie, jest to 3. najniższy wynik wśród miast wojewódzkich
👆 +2% - o tyle wzrosły czynsze ofertowe mieszkań >90 m2 od początku 2023 r.
🚩 +155% - o tyle wzrosła liczba ofert wynajmu w Q2 2024 wobec Q2 2022
🕒 ok. 110 dni - tyle wynosi szacunkowy czas sprzedaży mieszkania w 2022 r.
🚀 7 tys. - tyle mieszkań funkcjonuje obecnie w segmencie PRS, co sprawia że warszawski rynek jest największym w Polsce pod tym względem
🏫 1,4 tys. - tylko tyle łóżek ma obecnie sektor PBSA (prywatnych akademików) w Warszawie na ponad 200 tys. studentów