Ceny ofertowe nowych mieszkań – październik 2026 r. (wstępne dane)

Według wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, które mogą jeszcze ulec nieznacznym zmianom, średnie ceny metra kwadratowego pozostały niemal bez zmian na sześciu z siedmiu analizowanych rynków.

Najdroższa pozostaje Warszawa, w której średnia cena metra kwadratowego po raz pierwszy przekroczyła próg 20 tys. zł. Na kolejnych miejscach znalazły się Trójmiasto (18,1 tys. zł) i Kraków (17,3 tys. zł). Wrocław zajmuje czwarte miejsce z wynikiem 16,3 tys. zł, wyprzedzając Poznań (14,6 tys. zł), Łódź (11,7 tys. zł) oraz miasta Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (11,2 tys. zł).

Co spowodowało tak wyraźny wzrost średniej ceny we Wrocławiu? Najlepiej widać to w strukturze mieszkań trafiających na rynek. Średnia cena metra kwadratowego lokali wprowadzonych do sprzedaży wynosiła tam w październiku aż 24,3 tys. zł, czyli była o blisko 50 proc. wyższa od średniej ceny całej oferty.

- Tak duża różnica przełożyła się na wzrost średniej ceny mieszkań dostępnych na rynku. W pozostałych metropoliach sytuacja była odwrotna. Średnia cena mieszkań wprowadzanych do sprzedaży była niższa od przeciętnej ceny lokali dostępnych w ofercie deweloperów, co działało stabilizująco na poziom cen - wyjaśnia Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Dodaje, że w październiku w większości metropolii skurczyła się oferta mieszkań z najniższych segmentów cenowych. We Wrocławiu liczba lokali dostępnych w cenie do 15 tys. zł za metr kwadratowy zmniejszyła się w ciągu miesiąca o 9 proc., w Krakowie o 5 proc., w Warszawie o 3 proc., a w Trójmieście utrzymała się na zbliżonym poziomie. Z kolei w Łodzi, Poznaniu i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii analizowany był segment mieszkań z ceną do 12 tys. zł za metr kwadratowy. W Łodzi oferta takich lokali skurczyła się o 4 proc., w Poznaniu o 3 proc. Poprawiła się natomiast jedynie w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie wzrosła o 3 proc.

Marek Wielgo zwraca uwagę, że Wrocław w tym roku wyraźnie zbliżył się do Krakowa. O ile na początku roku średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań była tam o blisko 10 proc. niższa niż w stolicy Małopolski, o tyle obecnie różnica wynosi już tylko około 6 proc.

Warto przypomnieć, że jeszcze rok temu żadna z polskich metropolii nie mogła pochwalić się średnią ceną metra kwadratowego przekraczającą 18 tys. zł. Dziś Warszawa jako pierwsza sforsowała poziom 20 tys. zł. W skali roku średnia cena wzrosła tam o 9 proc.

W pozostałych największych metropoliach roczne zmiany cen były znacznie mniejsze. W Poznaniu, Wrocławiu i Trójmieście średnia cena metra kwadratowego wzrosła o około 7 proc., w Łodzi o 4 proc., a w Krakowie o 3 proc. Największą stabilnością cen wyróżniały się natomiast miasta Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie średnia cena nowych mieszkań praktycznie nie zmieniła się w ciągu ostatnich 12 miesięcy.