NBP: Deweloperzy chcą zwiększyć ofertę mieszkań o 71% r/r w 2024 r.

"Wzrost sprzedaży o 32% i spadek rzeczywistych wprowadzeń nowych ofert na rynek o 24% skutkował spadkiem o 16% stanu ofert dostępnych na rynku na koniec 2023 r. wobec stanu na koniec 2022 r. Natomiast analiza liczby mieszkań znajdujących się w budowie uwidoczniła niższy poziom o 4% r/r liczby mieszkań znajdujących się w trakcie realizacji, co wynikało z 10% spadku liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto w 2023 r." - czytamy w raporcie "Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2023 r.".

Deweloperzy informowali o znacznym ożywieniu w rozpoczynaniu nowych projektów w IV kw. 2023 r. w odniesieniu do trzech poprzednich kwartałów, podkreślono.

"Ankietowani deklarowali zwiększenie swojej oferty sprzedaży w 2024 r. i w 2025 r. wobec 2023 r. odpowiednio o 71% i 42%. Według wskazań podmiotów 45% mieszkań znajdujących się w trakcie budowy na koniec 2023 r. było już sprzedane (43% na koniec 2022 r.). Mniejsza przedsprzedaż realizowanej produkcji mieszkań na wstępnym etapie budowy dotyczyła w większości małych deweloperów, co wynikało ze znacznego finansowania inwestycji kredytem bankowych i wymogu ze strony kredytujących banków posiadania rachunków powierniczych zamkniętych. Duże firmy deweloperskie odznaczają się lepszą i bardziej stabilną sytuacją finansową, co w ocenie banków pozwoliło im na prowadzenie rachunków powierniczych otwartych i sprzedaż na wczesnym etapie realizacji budowy" - czytamy dalej.

Według wskazań deweloperów 53% mieszkań planowanych do realizacji przez deweloperów posiada pozwolenie na budowę (wzrost o 4 pkt proc. i o 7 pkt proc. wobec stanu odpowiednio na koniec 2022 r. i 2021 r.), w tym 47% tych lokali na koniec 2023 r. znajdowało się w projektach gotowych do rozpoczęcia, podano w materiale.

"Zwraca uwagę fakt znacznie większego odsetka na koniec 2023 r. mieszkań planowanych do realizacji z pozwoleniem na budowę w 10. miastach (66%) niż w grupie 6. miast (44%) oraz udziału mieszkań w projektach gotowych do rozpoczęcia budowy (60% w 10 miastach i 37% w 6 miastach). Spadek udziału na sześciu największych rynkach mieszkań planowanych do realizacji z posiadanym pozwoleniem na budowę, w tym w projektach gotowych do rozpoczęcia stwarza ryzyko narastania problemów z szybkim dostosowaniem podaży do rosnącego popytu" - napisał NBP.

(ISBnews)