Bieżący rok pokazuje jak silna jest zależność między rynkiem mieszkaniowym oraz rynkiem kredytów hipotecznych. Z powodu wzrostu stóp procentowych oraz obaw związanych ze skutkami ekonomicznymi wojny w Ukrainie, gwałtownie zmalała liczba udzielanych kredytów bankowych. Skutkuje to spadkiem sprzedaży mieszkań. W II kwartale 2022 r. w siedmiu największych miastach (Warszawa, Łódź, Kraków, Poznań, Wrocław, Katowice, Gdańsk) deweloperzy znaleźli chętnych na 8,4 tys. mieszkań, czyli o 13% mniej niż w I kw. br. Ten wynik byłby gorszy, gdyby nie mały pik sprzedażowy w kwietniu. Był on skutkiem zapowiedzi wejścia w życie zalecenia Komisji Nadzoru Finansowego (KNF), które drastycznie ograniczyło zdolność kredytową potencjalnych kredytobiorców. Przypomnijmy, że banki teraz obliczają ją biorąc pod uwagę oprocentowanie kredytu wyższe od rzeczywistego aż o 5 pkt proc. Dlatego wielu klientów chciało załapać się na korzystniejsze zasady. Jednak maj przyniósł tąpnięcie w sprzedaży nowych mieszkań we wszystkich analizowanych miastach. W Warszawie i Poznaniu tak słabego miesiąca pod tym względem nie było od czasu lockdownu związanego z pandemią COVID-19 w kwietniu 2020 r. Także w czerwcu wyniki sprzedażowe deweloperów były gorsze niż w maju, choć regres nie dotyczył już wszystkich miast. A jak wyglądała podaż i ceny? W II kwartale br. deweloperzy wprowadzili do sprzedaży w siedmiu miastach 9,2 tys. nowych mieszkań, czyli aż o 20% mniej niż w poprzednim kwartale. Regres byłby większy, gdyby nie mały boom podażowy w czerwcu. Wielu deweloperów uruchamiało sprzedaż mieszkań, aby zdążyć przed wchodzącą w życie 1 lipca nową ustawą deweloperską, która nałożyła na nich nowe obowiązki skutkujące wzrostem kosztów realizacji inwestycji. Dodatkowo z danych BIG DATA rynekpierwotny.pl wynika, że tylko w Gdańsku i Poznaniu II kwartał przyniósł skromną, jednoprocentową obniżkę średniej ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów. Z kolei w Warszawie, Krakowie, Łodzi i Katowicach średnia cena m kw. na koniec czerwca była aż o 2-3% wyższa niż trzy miesiące wcześniej. W większości analizowanych miast widoczne było w II kw. hamowanie średniej, co może świadczyć o tym, że deweloperzy zaczęli dostosowywać swoją ofertę do coraz skromniejszych możliwości finansowych potencjalnych nabywców.