Pierwsza, ogólnopolska platforma do monitoringu i samodzielnej analizy rynku mieszkaniowego dla profesjonalistów

Rynek mieszkaniowy w 7 miastach

II kw. 2023 r.

Po rewelacyjnym sprzedażowo pierwszym kwartale, drugi, choć dobry dla firm deweloperskich, był nieco słabszy. W tej sytuacji firmy wciąż oszczędnie dawkowały podaż, adresując ją głównie do zamożnych klientów. W efekcie skurczyła się oferta mieszkań, a ich ceny kontynuowały marsz w górę.

W okresie od kwietnia do czerwca br. liczba zawieranych umów deweloperskich w 7 największych metropoliach (Warszawa, Kraków, Poznań, Wrocław, Łódź, Trójmiasto, Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia) skurczyła się o 15%. Warto jednak zwrócić uwagę, że w całym kraju łączne wyniki sprzedażowe 200 największych firm deweloperskich były w II kw. o 5% lepsze. Gdyby zaś wziąć pod uwagę TOP 20 takich firm, to wynik byłby lepszy o 21%. Równocześnie wzrosła liczba rezerwacji. Oznacza to, że na spadek sprzedaży w II kwartale miały wpływ wyniki mniejszych deweloperów.

Mimo, iż deweloperzy nie ruszyli pełną parą z nowymi inwestycjami, perspektywa ożywienia popytu na skutek uruchomienia programu „Bezpieczny Kredyt 2%” spowodowała, że wielu z nich zdecydowało się jednak na rozpoczęcie zamrożonych inwestycji. W 7 analizowanych metropoliach wprowadzili oni na rynek łącznie ponad 7,7 tys. lokali, czyli o 27% więcej niż w I kwartale. Jednak w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku nowa podaż była mniejsza aż o 29%. Co gorsza, z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że niemal we wszystkich metropoliach (wyjątkiem była Łódź) liczba mieszkań wprowadzonych na rynek była dużo mniejsza niż sprzedanych. Niepokoić może szczególnie sytuacja w Warszawie, Krakowie i Trójmieście, gdzie taki stan rzeczy utrzymuje się już od początku tego roku.

We wszystkich analizowanych metropoliach firmy deweloperskie oferowały pod koniec czerwca łącznie ok. 46,8 tys. lokali, czyli o 16% mniej niż w końcówce ubiegłego roku.