24% wzrost cen mieszkań w Krakowie!
Jeszcze w październiku to Kraków był liderem podwyżek średniej ceny metra kwadratowego mieszkań dostępnych w ofercie firm deweloperskich. Jednak wraz z końcówką roku wyprzedziło je Trójmiasto, w którym podwyżki wyniosły aż 27%. Aktualnie za m kw. nowego M w stolicy Małopolski zapłacimy średnio 15,6 tys. zł. Jak to się stało, że mieszkania tak bardzo podrożały?
Ceny mieszkań
Ostatni kwartał ubiegłego roku przyniósł w stolicy Małopolski pierwsze symptomy stabilizacji cen. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w grudniu średnia cena krakowskich lokali, w przeliczeniu na metr kwadratowy utrzymała poziom z listopada, a w całym czwartym kwartale ub. roku wzrosła o 2%. To zdecydowanie mniej niż w trzecim kwartale ub. roku, kiedy to średnia cena metra kwadratowego w Krakowie wzrosła aż o 11%
Mimo spowolnienia wzrostu cen w końcówce roku, krakowskie mieszkania drastycznie podrożały. W ostatnim miesiącu 2023 roku średnia cena za m kw. wyniosła 15 580 zł. To o 24% więcej niż w grudniu 2022 roku!
W stolicy Małopolski aktualnie najdrożej jest w dzielnicy Grzegórzki, gdzie średnia cena za m kw. zbliża się już do 21 tys. zł!
Oferta deweloperów mniejsza o niemal połowę
W grudniu ubiegłego roku krakowscy deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 577 mieszkań. W tym samym czasie sprzedano 614 lokali. Według danych BIG DATA RynkPierwotny.pl w grudniu w stolicy Małopolski, dostępnych było ponad 4,8 tys. mieszkań z rynku pierwotnego. Rok do roku to spadek aż o 45%.
W jakich krakowskich dzielnicach podaż nieruchomości z rynku pierwotnego wypada najlepiej? Największy wybór mają kupujący na Prądniku Białym – 960 ofert i Podgórzu – 812 ofert.
Będzie jeszcze drożej?
- Aby średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku pierwotnym przestała rosnąć, deweloperzy musieliby radykalnie zwiększyć podaż mieszkań - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Czy tak się stanie w 2024 roku? Odpowiedzią na to pytanie może okazać się forma rządowej pomocy w zakupie pierwszego mieszkania i to czy deweloperzy uwierzą w trwałość wzrostu popytu.
Zawieszony od stycznia 2024 r. program “Bezpieczny Kredyt 2%” ma być zastąpiony w lipcu nowym. Zdaniem ekspertów najprawdopodobniej wpłynie on na zwiększenie popytu. Ale czy również na podaż?
- Deweloperzy dysponują zapasem mieszkań, na które uzyskali w poprzednich latach pozwolenia na budowę, ale jeszcze jej nie zaczęli. Takie inwestycje można zaś rozpocząć w stosunkowo krótkim czasie – ocenia Marek Wielgo. I dodaje, że optymizmem mogą napawać wyniki podażowe z czwartego kwartału.
W ostatnich miesiącach ubiegłego roku deweloperzy włączyli wyższy bieg. Na siedmiu rynkach nowa podaż wzrosła aż o 78% w porównaniu z trzecim kwartałem.
Źródło: rynekpierwotny.pl
- 17.01.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Coraz bliżej końca korekty cen materiałów budowlanych
Umiarkowana korekta cen na krajowym rynku materiałów budowlanych trwa już nieprzerwanie od września 2023 roku. W ubiegłorocznym grudniu spadkowy trend był kontynuowany, jednak już w zdecydowanie symbolicznym wymiarze. Tym razem regres stawek w relacji rok do roku wyniósł zaledwie 0,3 procent, z kolei miesiąc do miesiąca zmiana praktycznie nie nastąpiła. Tego typu sytuacja jednoznacznie wskazuje na bliski już koniec obowiązującej tendencji.
- 15.01.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Jaka podwyżka czynszu w 2025 r.? To zależy na jak długo została zwarta umowa najmu
Do umów najmu zawieranych na dłużej niż rok właściciele mieszkań wpisują tzw. klauzulę waloryzacyjną. Portal GetHome.pl sprawdził, z jaką podwyżką muszą się w tym roku liczyć najemcy.
- 14.01.2025Trendy rynkowe
CBRE: Prywatne akademiki i najem instytucjonalny będą zyskiwać na popularności w 2025 r.
Sektory prywatnych akademików i instytucjonalnego najmu mieszkań (PRS) będą budziły rosnące zainteresowanie inwestorów w 2025 r., ocenia ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE Agnieszka Mikulska.
- 09.01.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertówRaporty i analizyInformacje z gospodarkiDeweloperzy
Średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego – grudzień 2024
W 2024 r. mieszkania z drugiej ręki podrożały, ale mniej niż deweloperskie. Grudzień był kolejnym miesiącem stabilizacji średniej ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Łodzi. W Poznaniu i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia poszła w dół już drugi miesiąc z rzędu – wynika z danych portalu GetHome.pl.
- 09.01.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertówRaporty i analizy
2024 rok na rynku mieszkaniowym. Słabsza sprzedaż. Rekordowa oferta [ANALIZA]
Kurczący się popyt na mieszkania po wygaśnięciu programu „Bezpieczny Kredyt 2%” nie zniechęcił deweloperów do rozpoczynania inwestycji. Efektem tego jest duża, a w niektórych metropoliach wręcz rekordowa oferta nowych mieszkań. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl podsumowali 2024 rok na największych rynkach mieszkaniowych.