GetHome: Ceny mieszkań na rynku wtórnym w 16 miastach woj. wzrosły o 2-13% kw/kw w III kw.
Warszawa, 25.10.2023 (ISBnews) - Ceny mieszkań na rynku wtórnym w 16 miastach wojewódzkich wzrosły o 2-13% kw/kw w III kwartale br., wynika z danych GetHome.pl. Najmniej wzrosły ceny w Szczecinie, a najbardziej - w Krakowie.
"16 830 zł - tyle pod koniec trzeciego kwartału br. trzeba było zapłacić średnio za metr używanego mieszkania w stolicy. Warszawa tym samym jest liderem pod względem wysokości cen mieszkań w Polsce. W ciągu trzech ostatnich miesięcy ceny poszły tu w górę średnio aż o 11%. Liderem kwartalnych wzrostów jest jednak Kraków. W stolicy Małopolski mieszkania używane zdrożały aż o 13%, a kupujący muszą się liczyć z faktem, że za metr wymarzonego M zapłacą średnio 15 794 zł" - czytamy w komunikacie.
Podium zamyka Gdańsk, w którym średnia cena metra kwadratowego mieszkania wyniosła 14 483 zł, podano.
Jak tłumaczy ekspert GetHome.pl Marek Wielgo, główną przyczyną tak gwałtownych wzrostów jest skumulowany popyt na rynku mieszkaniowym i program "Bezpieczny kredyt 2%", który dolał oliwy do ognia.
"Wiele osób wstrzymywało się z zakupem mieszkania z powodu utraty zdolności kredytowej. Rządowy program części z nich tę zdolność przywrócił. Ponadto, decyzję zakupową przyspieszyły osoby, które mogą sobie pozwolić na zwykły kredyt hipoteczny, ale nie mają szans na dopłaty od państwa, a także posiadacze znacznych nadwyżek finansowych. Wszystkich dopingowała obawa, że oferta mieszkań się skurczy, a ich ceny pójdą w górę. I właśnie połączenie tych grup popytowych spowodowało, że w trzecim kwartale sprzedaż na rynkach wtórnym oraz pierwotnym wystrzeliła, oferta gwałtownie się skurczyła, a lokale mocno zdrożały" - wskazano w materiale.
Wśród 16 przeanalizowanych miast wojewódzkich w 11 cena m2 nie przekraczała 10 tys. zł. Najtańsze używane mieszkania można było znaleźć w Bydgoszczy (7 388 zł/m2), Zielonej Górze (7 428 zł/m2) oraz Łodzi (7 639 zł/m2).
GetHome.pl zwraca też uwagę, że w III kwartale br. najwolniej mieszkania drożały w Szczecinie (+2%), Lublinie i Zielonej Górze (po +3%). Powodem tego był mniejszy popyt w tych lokalizacjach i w miarę stabilna sytuacja popytowo-podażowa na tych rynkach.
"2023 rok zdecydowanie zapisze się jako rekordowy pod względem wzrostu stawek cen ofertowych w niektórych miastach. W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Krakowie średnia cena m2 wzrosła aż o 25%! Dwucyfrowa podwyżka miała miejsce również m.in. w Opolu (o 17%), w Warszawie (o 16%) i Wrocławiu (o 15%). Najmniej podrożały przez rok używane mieszkania w Zielonej Górze - średnio o 2% na metrze. Z kolei w Lublinie i Szczecinie podwyżka wyniosła 'tylko' 5%" - napisano w komunikacie.
Wielgo podkreślił, że mimo tych podwyżek w ogromnej większości największych miast średnia cena m2 mieszkań z drugiej ręki wciąż jest niższa od deweloperskich. Wyjątkami są Warszawa, Kraków, Gdańsk i Zielona Góra, gdzie za mieszkanie na rynku wtórnym trzeba zapłacić więcej w przeliczeniu na m2. Ponadto w ciągu 12 miesięcy nowe mieszkania drożały na ogół szybciej niż używane.
(ISBnews)
Źródło: ISB news
- 15.10.2024BankiTrendy rynkowe
NBP: Popyt na mieszkania niższy, ale nadal dobry; aktywność deweloperów wzrosła w II kw.
Aktywność inwestycyjna deweloperów wzrosła w II kw. br. w warunkach niższego, choć "wciąż satysfakcjonującego" popytu, czego efektem był wzrost produkcji mieszkań w toku, wynika z analizy Narodowego Banku Polskiego (NBP). Szacowana stopa zwrotu z kapitału własnego (ROE) deweloperów mieszkaniowych z projektów inwestycyjnych wyniosła ok. 23%, podobnie jak w poprzednim kwartale.
- 14.10.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Deweloperskie apartamenty: gdzie jest ich więcej?
Klienci firm deweloperskich najczęściej szukają mieszkań o powierzchni 40 mkw. - 60 mkw. Wspomniana sytuacja nie zmienia się już od lat. Te mieszkania, które ze względu na metraż (powyżej 100 mkw.) faktycznie można nazwać apartamentami, stanowią niewielką część oferty rynkowej deweloperów. Jest to jednak ciekawy segment rynku pierwotnego mieszkań. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili mu się przyjrzeć odrobinę bliżej.
- 07.10.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego – wrzesień 2024
Wrzesień przyniósł stabilizację (w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu) bądź spadki (w Łodzi i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii) średniej ceny metra kwadratowego mieszkań sprzedawanych na rynku wtórnym. Wzrosła ona jedynie w Trójmieście – wynika z danych portalu GetHome.pl.
- 04.10.2024Trendy rynkoweRaporty
BIG InfoMonitor: Jesień przyniesie kolejne podwyżki cen produktów i usług, szczególnie w budowlance
Mikro, mali i średni przedsiębiorcy planują jeszcze w tym roku podnieść ceny. Taki wniosek płynie z badania Skanera MŚP przygotowanego na zlecenie BIG InfoMonitor. Główny powód to rosnące koszty pracy, ale nie tylko.
- 01.10.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Ceny ofertowe nowych mieszkań – wrzesień 2024 (wstępne dane)
Wygląda na to, że także we wrześniu spadła sprzedaż nowych mieszkań w większości największych miast, a mimo to deweloperzy zwiększyli ich podaż. Efektem była stabilizacja lub nawet niewielki spadek średniej ceny metra kwadratowego mieszkań. Poszła ona w górę jedynie we Wrocławiu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.