Na jakie mieszkanie w Warszawie stać singla, a na jakie parę?

Własne M… na kredyt

Nie każdy może pozwolić sobie na zakup mieszkania bez zaciągania kredytu hipotecznego. Problemem są nie tylko drogie mieszkania, ale także wysokie stopy procentowe. Dlatego też portal RynekPierwotny.pl sprawdził, ile metrów kwadratowych nowego M może w obecnych warunkach kupić na kredyt singiel oraz para. Mowa o powierzchni nowego mieszkania możliwej do kupienia za kredyt z wkładem własnym 10% i okresem spłaty wynoszącym 25 lat. Przyjęto również, że modelowy kredyt spłacany w ratach równych ma oprocentowanie takie jak średnia dla nowych „hipotek” według najnowszych danych NBP (7,45%). Założono także, że średnie wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw wynosi obecnie w Warszawie 7 528 zł.

Z obliczeń ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w styczniu br. singiel poszukujący własnego M w Warszawie mógł zakupić na kredyt 26-metrową nieruchomość. Z kolei parę stać było na mieszkanie o wielkości 52 m kw. Jak te dane prezentują się na tle innych miast?

Największym metrażem kupionym na kredyt mógł pochwalić się singiel w Gorzowie Wielkopolskim (36 m kw.) W tym mieście na największy metraż mogła również pozwolić sobie para (73 m kw.).

Z kolei najmniejszą powierzchnię mieszkania mógł zakupić singiel decydujący się na własne M właśnie w Warszawie.

Ceny mieszkań

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, aby kupić mieszkanie w Warszawie, trzeba się przygotować na wydatek rzędu ok. 971 tys. zł. Tyle w styczniu 2025 r. wynosiła średnia cena ofertowa nowego M. Natomiast m kw. mieszkania z rynku pierwotnego kosztował w tym czasie przeciętnie 17 681 zł. Rok do roku m kw. nowego M w stolicy Mazowsza podrożał o 3%.

Oferta deweloperów

W styczniu br. w puli warszawskich deweloperów znalazło się ponad 16 tys. ofert mieszkań z rynku pierwotnego. Rok do roku to wzrost o 57%. Największy wybór nowych M mamy aktualnie w takich dzielnicach jak: Białołęka, Mokotów, Praga-Północ i Praga-Południe.