Na rynku materiałów budowlanych kontynuacja korekty cen
Średnia dynamika cen materiałów budowlanych po spadku we wrześniu w relacji rok do roku poniżej zera, w październiku utrzymała wartość ujemną na poziomie -0,3 proc. Z kolei w odniesieniu do poprzedzającego września spadek cen wyniósł symboliczne 0,1 proc. Choć na krajowym rynku materiałów budowlanych korekta stała się faktem, to jednak jej intensywność wyraźnie maleje już na samym początku jej trwania. Jakie stąd wypływają wnioski?
Po wrześniowym spadku liczonej rdr dynamiki cen materiałów budowlanych do wartości ujemnej rzędu 0,6 proc., w minionym miesiącu korekta cen była kontynuowana, jednak w wymiarze już tylko 0,3 proc. Analogicznie wyhamował średni spadek cen liczony miesiąc do miesiąca, z 0,9 proc. we wrześniu do 0,1 proc. w październiku. Już tylko te wartości nie najlepiej wróżą trwałości tendencji spadkowej cen na omawianym rynku.
Odczyt październikowej dynamiki cen materiałów budowlanych autorstwa Grupy PSB Handel tym razem niczym nie zaskoczył, a obserwowany zaledwie miesiąc wcześniej wzrost tempa spadków wyraźnie stracił na aktualności. W dalszym ciągu na szczycie tabeli samotnie przoduje cement-wapno jako pozycja najmocniej zwyżkująca rok do roku o niespełna jedną piątą. Kolejne dodatnie wskaźniki mają już wartości jednocyfrowe, do tego z jednym wyjątkiem znacznie poniżej aktualnej wartości inflacji.
Co więcej, trend rosnącego wolumenu pozycji z ujemnym wskaźnikiem zmiany cen, czyli rok do roku taniejących, także wydaje się nieaktualny. We wrześniu grupa PSB doliczyła się tuzina takich przypadków, w październiku zaś liczba ta spadła do dziesięciu, czyli dokładnie połowy monitorowanych grup towarowych. Wśród nich tak jak przed miesiącem wyróżniają się płyty OSB z drewnem oraz izolacje termiczne, tym razem z cenowym regresem rzędu odpowiednio 26 proc. i niespełna 9 proc.
Na podstawie najnowszych danych można przyjąć ostrożne założenie, że zasadnicza przyczyna sytuacji na krajowym rynku materiałów budowlanych, jakim do tej pory był postępujący spadek popytu w stosunku do lat ubiegłych, powoli ulega odwróceniu. Jak zauważają eksperci portalu RynekPierwotny.pl dynamika sprzedaży w październiku br. wykazała relatywnie silny wzrost w wybranych kategoriach, takich jak: motoryzacja (+43%), cement, wapno (+29%), farby, lakiery (+28%), otoczenie domu (+27%) czy sucha zabudowa (+25%). Z kolei największy spadek popytu to 23% w przypadku pozycji ogród, hobby oraz 17% w przypadku płyt OSB i drewna.
Czynnikami dość mocno ograniczającymi prawdopodobieństwo dalszych istotnych statystycznie spadków cen materiałów budowlanych, jest systematycznie rosnąca liczba budów nowych mieszkań oraz pozwoleń deweloperskich, zdecydowanie potwierdzona danymi GUS za wrzesień. W głównej mierze jest to efekt wciąż dość silnie stymulującego popyt na nowe mieszkania programu kredytów Bezpieczny Kredyt 2%. Poza tym w najbliższych miesiącach deweloperzy najprawdopodobniej będą uruchamiali nowe inwestycje w mniej lub bardziej przyśpieszonym tempie, tak by zdążyć przed wejściem w życie, z początkiem kwietnia przyszłego roku, nowych warunków technicznych.
Do tego produkcja budowlano-montażowa we wrześniu choć nieoczekiwanie, to zdecydowanie mocno odbiła od dna, sygnalizując możliwość trwalszej poprawy koniunktury nie tylko w budownictwie mieszkaniowym. Pełna materializacja tego typu prognozy nastąpi zapewne w momencie napływu do kraju środków z KPO, co uruchomi na ogólnokrajową skalę inwestycje samorządowe, dziś zamrożone lub odłożone w czasie z racji braku funduszy, a będące wielkiej miary potencjalnym rezerwuarem popytu na materiały i usługi budowlane.
Autor: Jarosław Jędrzyński
Źródło: RynekPierwotny.pl
- 22.10.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Powody najmu mieszkania - chodzi tylko o pieniądze?
Wbrew pozorom, brak środków na zakup lokum nie jest jedynym ważnym powodem najmu. Przyglądamy się wynikom ciekawej ankiety przeprowadzonej przez NBP.
- 17.10.2024RaportyAnalizy ekspertówRaporty i analizyDeweloperzy
Oferta nowych mieszkań rośnie, ale średnia cena metra kwadratowego nie spada
Pod koniec września we Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii w ofercie firm deweloperskich była rekordowa liczba mieszkań. W Warszawie, Krakowie i Trójmieście ostatnio było ich tak dużo w okresie zapaści na rynku kredytów mieszkaniowych. Nie spowodowało to jednak spadku średniej ceny metra kwadratowego mieszkań.
- 16.10.2024Analizy ekspertów
PTEC: Dekarbonizacja ciepłownictwa w Polsce wymaga do 466 mld zł nakładów do 2050 r.
Polskie Towarzystwo Energetyki Cieplnej (wcześniej Polskie Towarzystwo Elektrociepłowni Zawodowych - PTEZ) wskazuje w swym raporcie, że dekarbonizacja sektora energetyki cieplnej w Polsce wymaga współpracy wszystkich uczestników rynku ciepła oraz znacznych nakładów inwestycyjnych, sięgających w zależności od scenariusza od 299 mld zł do 466 mld zł do 2050 r.
- 14.10.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Deweloperskie apartamenty: gdzie jest ich więcej?
Klienci firm deweloperskich najczęściej szukają mieszkań o powierzchni 40 mkw. - 60 mkw. Wspomniana sytuacja nie zmienia się już od lat. Te mieszkania, które ze względu na metraż (powyżej 100 mkw.) faktycznie można nazwać apartamentami, stanowią niewielką część oferty rynkowej deweloperów. Jest to jednak ciekawy segment rynku pierwotnego mieszkań. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili mu się przyjrzeć odrobinę bliżej.
- 09.10.2024Analizy ekspertów
Metrohouse/Credipass: Oczekiwanie spadków cen na rynku wtórnym mieszkań jest złudne
Oczekiwanie spadków cen na rynku wtórnym mieszkań jest złudne, oceniają eksperci Metrohouse i Credipass na podstawie wstępnych wyników za III kw. 2024 r. W transakcjach przeprowadzanych przez pośredników sieci Metrohouse w 4 na 5 analizowanych miast ceny są wyższe niż przed kwartałem.