NBP: Bank ziemi pozwala deweloperom budować o 5% mniej mieszkań niż by chcieli w 2024 r.
Na posiadanym banku ziemi deweloperzy ankietowani przez Narodowy Bank Polski (NBP) są w stanie wybudować w br. o 5% mniej mieszkań niż planują rozpocząć w tym okresie, podał NBP. Coraz więcej deweloperów odczuwa znaczny wzrost problemów w nabyciu ziemi pod budownictwo wielorodzinne (57% w 2023 r. wobec 34% w 2022 r.), podano także.
"Coraz więcej deweloperów odczuwa znaczny wzrost problemów w nabyciu ziemi pod budownictwo wielorodzinne (57% w 2023 r. wobec 34% w 2022 r.), w tym więcej w 6. miastach (65% w 2023 r. wobec 47% w 2022 r.) niż w 10. miastach (47% w 2023 r. wobec 38% w 2022 r.). Ceny ziemi netto w bardzo dobrych lokalizacjach wzrosły średnio o 32% w 2023 r. wobec 30% w 2022 r., a w przeciętnych lokalizacjach o 20% w 2023 r. wobec 17% w 2022 r. Na wyższą dynamikę wzrostu cen wskazano w 6. miastach (w bardzo dobrych lokalizacjach o 34%, w przeciętnych lokalizacjach o 22%), niż w grupie 10. miast (w bardzo dobrych lokalizacjach o 28%, w przeciętnych lokalizacjach o 17%)" - czytamy w raporcie "Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2023 r.".
Na koniec 2023 r. działek nie posiadało 8% ogółu respondentów (21% na koniec 2022 r.), w skład których wchodziły jedynie małe podmioty, co może wskazywać, że jest to grupa, która liczy się z zakończeniem prowadzonej działalności, boryka się z problemami finansowymi i utrzymaniem płynności, wskazał bank centralny.
"W 2024 r. na posiadanym banku ziemi ankietowani deweloperzy są w stanie wybudować o 5% mniej mieszkań niż planują rozpocząć w tym okresie, co oznacza, że możliwości produkcyjne deweloperów pod względem zabezpieczenia gruntów nie są satysfakcjonujące. Na koniec 2024 r. słabsze zabezpieczenie gruntami budowlanymi dotyczyło deweloperów z 6. miast (10% mieszkań planowanych do realizacji nie posiadało gruntów) niż w grupie 10. miast (istniała możliwość wybudowania o 12% większej liczby lokali niż zakładano)" - czytamy dalej.
Zdaniem ankietowanych deweloperów, w 2023 r. zmniejszyła się podaż działek w dobrych lokalizacjach, a pozostają "trudne", tj. wymagające większych kosztów i bardziej czasochłonne w przygotowaniu.
"Grunty pod budownictwo mieszkaniowe nabyło łącznie 51% deweloperów, w tym mniej w 6. miastach (48%) niż w 10. miastach (56%). Biorąc pod uwagę wielkość podmiotów grunty zakupiło znacznie mniej małych podmiotów (44%) niż średnich (63%) i dużych (91%), co głównie wynika ze słabszej kondycji i zróżnicowanej sytuacji finansowej tych deweloperów. Nabycia gruntów w 2023 r. nie planowało 13% deweloperów, w tym głównie małych (11%), co potwierdza słabą kondycję finansową tych firm" - napisano też w raporcie.
(ISBnews)
Źródło: ISB news
16.05.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertówCzy to już koniec spadków cen materiałów budowlanych?
Na rodzimym rynku materiałów budowlanych korekta cenowa wciąż jest obowiązującą tendencją, jednak w kwietniu pojawiły się pierwsze wyraźne symptomy jej wygaszania. Po raz ósmy już z rzędu stawki ogromnej większości grup towarowych zanotowały regres w relacji rok do roku. Tym razem średni poziom dynamiki cen wyniósł minus 2,8 proc., o 0,4 pp. mniej niż w marcu. Tymczasem bardzo ciekawie wygląda sytuacja w relacji miesiąc do miesiąca.
- 15.05.2024Trendy rynkoweAnalizy ekspertówDeweloperzy
Przed nami Forum Rynku Nieruchomości
6 i 7 czerwca w sopockim hotelu Sheraton odbędzie się 14. edycja jednego z najstarszych, najbardziej prestiżowych i szczególnie lubianych przez branżę wydarzeń, Forum Rynku Nieruchomości. Po raz pierwszy od czternastu lat z limitowaną przez organizatora, firmę Nowy Adres, liczbą miejsc. Tegoroczny FRN odbywać się będzie z wieloma znakami zapytania w tle. Z jednej strony, rok 2023 był dla sektora nieruchomości znacznie lepszy, niż się powszechnie spodziewano. Z drugiej – w branży utrzymuje się wciąż silne uczucie niepewności, a wydarzenia ostatnich lat pokazały, że w XXI wieku zmiany na rynku nieruchomości mogą zachodzić szybko i na szeroką skalę.
- 15.05.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Na rynek trafiają coraz droższe mieszkania?
Nierzadkie są obawy, że do oferty deweloperów będą trafiały coraz droższe mieszkania. Jak zauważa portal RynekPierwotny.pl w kwietniu sytuacja w dużych miastach wyglądała jednak bardzo różnie.
- 15.05.2024Trendy rynkoweDeweloperzy
Pokolenie Z zrewolucjonizuje rynek nieruchomości. Jakiego udziału technologii w mieszkalnictwie oczekują młodzi ludzie?
Ponad 74% młodych Polaków ma świadomość, że postęp technologiczny w codziennym życiu jest nieunikniony. Ich otwartość na innowacje i cyfrowa dojrzałość w nieodległej perspektywie zmienią oblicze rynku nieruchomości. Jakie rozwiązania preferowane przez nabywców z pokolenia Z już dziś towarzyszą metamorfozie mieszkalnictwa w Polsce, a jakich trendów należy spodziewać się w najbliższej przyszłości?
- 08.05.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Mieszkaniowa inflacja: 21% przez 2 lata
Już dwa lata temu Polacy odczuwali skutki rosnącej inflacji. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jak w tym okresie zmieniły się koszty utrzymania domów i lokali.