Niski wkład własny: program BK 2% go przywrócił
Jeszcze niedawno nowe kredyty mieszkaniowe z wkładem własnym poniżej 10% były wielką rzadkością. Program BK 2% tymczasowo zmienił sytuację.
Polscy kredytobiorcy mogli już przywyknąć do tego, że bez wkładu własnego wynoszącego co najmniej 10% kosztów zakupu lokum lub budowy domu nie ma co wybierać się do banku. Taki wymóg dotyczący wkładu (10%) w odniesieniu do oferty banków komercyjnych obowiązuje bowiem od 2015 r. Program Bezpieczny Kredyt 2% (BK 2%) przyniósł jednak chwilowy zwrot sytuacji. Skutki związane ze wspomnianym programem można zobaczyć na ciekawym wykresie, który pokazuje wartość wskaźnika LTV dla nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych.
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przypominają, że wskaźnik LTV odzwierciedla relację zadłużenia kredytowego do wartości nieruchomości z hipoteką. Kredyty z programu BK 2% mogły cechować się w chwili udzielenia wskaźnikiem LTV wyższym niż 90% i wkładem własnym nieprzekraczającym 10%. Rządowy program pozwalał nawet na wnioskowanie o kredyt mieszkaniowy przez osoby nieposiadające żadnego wkładu własnego. W takim wypadku, własne oszczędności zastępowała specjalna gwarancja od BGK.
Podobny mechanizm związany z rządową gwarancją funkcjonuje w ramach o wiele mniej popularnego programu Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy. Skutki działania „rodzinnego kredytu” dotyczące udziału nowych kredytów mieszkaniowych ze wskaźnikiem LTV ponad 90% również widzimy na poniższym wykresie. Mowa o okresie poprzedzającym uruchomienie programu Bezpieczny Kredyt 2%.
Jednak to przede wszystkim program BK 2% chwilowo przywrócił na rynek nowe kredyty mieszkaniowe z wkładem własnym poniżej 10%. Pod koniec minionego roku, udział takich „hipotek” w całej sprzedaży banków zbliżył się do 20%. Wiele kredytów mieszkaniowych na ponad 90% wartości mieszkania lub domu udzielono jeszcze w I kw. 2024 r. Później sytuacja zaczęła się odwracać, bo w kwietniu banki udzielały już ostatnich preferencyjnych kredytów. Jeżeli program Kredyt na Start zostanie wprowadzony w proponowanej formie, to „hipoteki” z bardzo niskim wkładem (do 10%) znów się pojawią na rynku.
![Struktura nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych](/media/images/Struktura_nowo_udzielonych_kredytow_mieszkanio.width-800.png)
Źródło: rynekpierwotny.pl
- 03.09.2024Trendy rynkoweGospodarka
Pomorskie Targi Mieszkaniowe czyli wszystko o nieruchomościach pod jednym dachem!
Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom Mieszkanie Wnętrze to impreza wystawiennicza kierowana do wszystkich planujących zakup mieszkania lub domu. Najbliższa edycja odbędzie się 14 i 15 września w Polsat Plus Arena Gdynia. Podczas wydarzenia organizator przewidział wiele atrakcji.
- 30.08.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Ceny ofertowe nowych mieszkań – sierpień 2024 (wstępne dane)
W sierpniu, w większości największych miast, potencjalni nabywcy nowych mieszkań udali się na wakacje, a deweloperzy nie szarżowali z ich podażą. Efektem była stabilizacja średniej ceny metra kwadratowego mieszkań w ofercie warszawskich, trójmiejskich, łódzkich i śląsko-zagłębiowskich firm deweloperskich. Niestety, w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu średnia znów poszła w górę – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.
- 29.08.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Tanie miejsce w akademiku to cel wielu studentek i studentów. W którym z miast najłatwiej jest je spełnić?
W tym roku na studiującą młodzież czeka ok. 115 tys. miejsc w akademikach. Portal GetHome.pl sprawdził, w których miastach akademickich ich dostępność jest największa oraz z jakim wydatkiem muszą się liczyć studentki i studenci, którym uda się zdobyć takie zakwaterowanie.
- 23.08.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Polacy wynajmują mieszkania, bo tak chcą czy muszą?
Czy młodzi startujący w dorosłe życie Polacy widzą swoją przyszłość we własnym czy w wynajętym mieszkaniu? Portal GetHome.pl zapytał o to swoich użytkowników, którymi są osoby szukające mieszkań zarówno na sprzedaż, jak i na wynajem. Wyniki ankiety mogą zaskakiwać!
- 21.08.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
W jakich miastach jest największa szansa na własne mieszkanie? [Raport Dostępności Mieszkań]
Warszawa, Katowice, a może Zielona Góra? W jakich miastach marzenie o własnym M jest prostsze do spełnienia? Choć stolica kusi młodych ludzi licznymi walorami, to okazuje się, że w innych metropoliach szansa na własne M może być zdecydowanie większa. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, jak wygląda dostępność mieszkaniowa w wybranych miastach wojewódzkich. Wyniki analizy zaskakują!