Nowe mieszkania we Wrocławiu drożeją najszybciej

Lider podwyżek

Sierpień nie przyniósł zmian w wyścigu o miano tegorocznego lidera podwyżek. Wciąż prowadzą Wrocław ex aequo z Łodzią. Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl od początku tego roku średnia cena metra kwadratowego wzrosła w obu miastach aż o 10%. W stolicy Dolnego Śląska najdrożej jest w Śródmieściu. Tu za m kw. wymarzonego M zapłacimy średnio 19 803 zł. Na Starym Mieście ceny nieruchomości z rynku pierwotnego oscylują już na poziomie 18 716 zł/m kw. Najtańsze oferty z kolei znajdziemy w dzielnicy Fabryczna - 13 296 zł/m kw. Niestety we Wrocławiu, jak i w innych metropoliach, kurczy się baza lokali z ceną poniżej 10 tys. zł za m kw. Na przestrzeni ostatnich ośmiu miesięcy ilość ofert w tym przedziale cenowym spadła z 14% do 6%.

Oferta deweloperów

Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w sierpniu br. w stolicy woj. dolnośląskiego dostępnych było 8,4 tys. ofert mieszkań z rynku pierwotnego. W porównaniu z końcówką ubiegłego roku wzrost oferty jest imponujący. W odniesieniu do grudnia 2023 roku oferta nowych mieszkań wzrosła aż o 77%.

W sierpniu br. największy wybór mieli kupujący w takich dzielnicach jak: Krzyki - 3 tys. mieszkań i Fabryczna - 2,9 tys. lokali. Najmniejszą podaż odnotowano w Śródmieściu - niespełna 600 ofert nowych mieszkań.

W ubiegłym miesiącu wrocławscy deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 671 mieszkań.

Na jaki metraż stać singla, a na jaki rodzinę?

Zakup wymarzonego M bez hipoteki jest dla większości Polaków praktycznie poza zasięgiem. Problemem są jednak nie tylko drogie mieszkania, ale także wysokie stopy procentowe. Zatem ile metrów kwadratowych nowego M może w obecnych warunkach kupić na kredyt singiel oraz rodzina “2+1” w stolicy województwa dolnośląskiego? Z obliczeń ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w czerwcu br. singiel poszukujący własnego M we Wrocławiu mógł zakupić na kredyt 26-metrową nieruchomość. Z kolei rodzinę 2+1 stać było na mieszkanie o wielkości 50 m kw.

Obliczenia wykonano przy założeniach, że wkład własny wynosi 10%, a okres spłaty rozłożony jest na 25 lat. Przyjęto również, że kredyt spłacany w ratach równych ma oprocentowanie odpowiadające średniej dla nowych „hipotek” podawanej przez NBP w czerwcu 2024 r.