Rośnie oferta nowych mieszkań. Ceny stoją w miejscu
W październiku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań niż sprzedali. W Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii jeszcze nigdy nie było ich w ofercie tak dużo. Wprawdzie nie spowodowało to spadku średniej ceny metra kwadratowego mieszkań, ale we wszystkich – bez wyjątku! – metropoliach utrzymała poziom z poprzedniego miesiąca.
– Sytuacja jest bezprecedensowa w historii rynków mieszkaniowych największych miast. We wszystkich metropoliach październik przyniósł stabilizację średniej ceny metra kwadratowego mieszkań dostępnych w ofercie deweloperów – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, październik był trzecim z rzędu miesiącem, w którym średnia cena ofertowa metra kwadratowego nowych mieszkań nie wzrosła w Trójmieście (15,5 tys. zł/mkw.), a drugim – w Warszawie (blisko 17,8 tys. zł/m kw.), Krakowie (ponad 16,4 tys. zł/m kw.) i Poznaniu (ponad 13,2 tys. zł/m kw.). Podwyżki wyhamowały w październiku we Wrocławiu (niespełna 14,6 tys. zł/mkw.), Łodzi (ponad 11,5 tys. zł/m kw.) i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ponad 10,9 tys. zł/mkw.).
Październik nie przyniósł natomiast przetasowania w wyścigu o miano tegorocznego lidera podwyżek. Prowadzi Wrocław, gdzie od początku roku średnia cena metra kwadratowego wzrosła aż o 11%. Łódź z podwyżką 10% zajmuje drugie miejsce. Na najniższym stopniu podium utrzymał się Poznań. Podwyżka wyniosła tu 7%. Z kolei w Warszawie średnia poszła w górę o 6%, w Krakowie – o 5%, a w Trójmieście – o 4%. Zestawienie zamyka Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropoli, gdzie średnia cena mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy wzrosła o 3%.
Warto zwrócić uwagę, że stabilizacja cenowa na rynku mieszkaniowym jest efektem rosnącej konkurencji między deweloperami. Jeszcze nigdy nie oferowali oni tak wielu mieszkań w Łodzi (ponad 9,4 tys.), Poznaniu (ok. 7,3 tys.) i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ponad 8,6 tys.). Z kolei w Warszawie (ok. 14,4 tys.), Krakowie (ponad 8,6 tys.) i Trójmieście (ponad 6,5 tys.) po raz ostatni było ich tak dużo w sprzedaży w okresie zapaści na rynku kredytów mieszkaniowych na przełomie 2022 i 2023 r. Ponad 9,7 tys. lokali, które oferują deweloperzy we Wrocławiu, to wynik zbliżony do rekordowego z października 2019 r.
- W tej sytuacji część firm deweloperskich zdecydowało się na przeceny, żeby poprawić swoje tegoroczne wyniki sprzedażowe. Także w listopadzie i w grudniu potencjalni nabywcy, zainteresowani zakupem zwłaszcza dużych metraży, mogą liczyć na promocje – komentuje Marek Wielgo.
Najwyraźniej przynosi to pożądany przez deweloperów skutek, bo w październiku w większości metropolii zawarli więcej umów z klientami niż miesiąc wcześniej (wyjątkiem był Wrocław). Znalazło to odbicie na rynku kredytowym. Biuro Informacji Kredytowej (BIK) poinformowało, że we wrześniu pozytywną decyzję banku uzyskało ok. 15,3 tys. gospodarstw domowych planujących zakup mieszkania. To wynik o ok. 3% lepszy od sierpniowego. Jednak dużo większe wrażenie robi wzrost liczby chętnych na kredyty mieszkaniowe. We wrześniu do banków trafiło ok. 28,5 tys. wniosków na nie (o 8% więcej niż w sierpniu), a w październiku – 34,5 tys., czyli aż o 21% więcej niż we wrześniu.
Najprawdopodobniej w kolejce po kredyt zaczęli ustawiać się ci, którzy uznali, że dalsze odkładanie decyzji zakupowej nie ma sensu. Tym bardziej, że choć wybór mieszkań jest coraz większy, to tych najtańszych jest na rynku coraz mniej. W dodatku mieszkania w nowych inwestycjach są coraz droższe z powodu rosnących cen działek i kosztów budowy. W październiku udział lokali z ceną poniżej 10 tys. zł za metr kwadratowy w ofercie deweloperów skurczył się w Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Jedynie w Trójmieście odsetek najtańszych mieszkań do 10 tys. zł za metr zwiększył się z 6% do 8%, co może być efektem obniżek cen. Problem w tym, że pod koniec ubiegłego roku niemal co piąte mieszkanie w ofercie trójmiejskich deweloperów miało cenę niższą. W ofercie krakowskich czy warszawskich deweloperów znalezienie takich lokali już niemal graniczy z cudem (najpewniej są to duże metraże). W Łodzi jeszcze dziewięć miesięcy temu ponad połowa nowych mieszkań kosztowało mniej. Obecnie stanowią nieco ponad jedną czwartą oferty firm deweloperskich.
Źródło: RynekPierwotny.pl
- 12.11.2024Analizy ekspertówRaportyTrendy rynkowe
Rynek mieszkaniowy w III kw. 2024: znacznie mniej klientów, ale ceny rosną
Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest dość specyficzna. Mimo osłabienia popytu ceny mieszkań wcale nie spadają. Jednocześnie w największych miastach na rynku pierwotnym zmniejsza się udział lokali w cenach poniżej 10 tys. zł za m kw. Najnowsze dane na ten temat prezentuje Barometr Metrohouse i Credipass za III kw. 2024 r. przygotowany we współpracy z portalem RynekPierwotny.pl.
- 06.11.2024Analizy ekspertówRaportyTrendy rynkowe
Średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego – październik 2024
Październik przyniósł dość nieoczekiwany obrót na rynku wtórnym w Warszawie, Wrocławiu i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie zamiast oczekiwanego przez kupujących spadku, miał miejsce wzrost średniej ceny metra kwadratowego mieszkań sprzedawanych z drugiej ręki. W Krakowie, Trójmieście i Poznaniu średnia utrzymała poziom z września, natomiast w Łodzi nieznacznie spadła – wynika z danych portalu GetHome.pl.
- 24.10.2024Analizy ekspertówRaportyTrendy rynkowe
Ceny materiałów budowlanych - wrzesień 2024
Wrzesień przyniósł spadek cen we wszystkich grupach asortymentowych wyrobów budowlanych – wynika z najnowszego raportu Grupy PSB Handel. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że wielu inwestorów, którzy indywidualnie budują swoje domy, stara się wykorzystać ten moment.
- 23.10.2024Analizy ekspertówRaportyTrendy rynkowe
Na jaki kredyt i mieszkanie stać singla, parę i rodzinę z dzieckiem?
Na jaki kredyt mieszkaniowy mogą liczyć przeciętnie zarabiający single, bezdzietne pary i rodziny? Jaki mają one wybór nowych mieszkań w siedmiu największych metropoliach? Jak co miesiąc eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl prześwietlili pod tym kątem ofertę banków i firm deweloperskich.
- 22.10.2024Analizy ekspertówRaportyTrendy rynkowe
Powody najmu mieszkania - chodzi tylko o pieniądze?
Wbrew pozorom, brak środków na zakup lokum nie jest jedynym ważnym powodem najmu. Przyglądamy się wynikom ciekawej ankiety przeprowadzonej przez NBP.