Spada dynamika wzrostu cen materiałów budowlanych
Od szczytu dynamiki cen materiałów budowlanych z wiosny ub. roku na śr. poziomie 34 proc. rdr, w styczniu tempo drożyzny zniżkowało już dokładnie o połowę, zrównując się z wysokością inflacji. Tym samym trend hamowania parametrów, uciążliwej dla budowlanki, materiałowej hossy ma się wciąż całkiem nieźle. Pytanie, czy jest szansa na zejście poziomu wskaźnika w najbliższych miesiącach do wartości jednocyfrowych.
Z tego artykułu dowiesz się m.in.:
- ile wynosiła w styczniu dynamika wzrostu cen materiałów budowlanych
- jakie materiały są obecnie najdroższe
- czy w związku ze spowolnieniem w mieszkaniówce materiały budowlane będą tanieć
Dynamika wzrostu cen materiałów budowlanych w styczniu stopniała do 17 proc., osiągając tym samym wartości zbliżone do krajowej inflacji. Oznacza to trwający już dziewiąty miesiąc z rzędu trend spadkowy tempa materiałowej drożyzny. W optymistycznym wariancie tego typu sytuacja daje nadzieję na powrót parametrów wzrostu cen do wartości jednocyfrowych jeszcze przed końcem bieżącego roku.
Najnowszy odczyt dynamiki wzrostu cen materiałów budowlanych, autorstwa Grupy PSB, potwierdza utrwalenie tendencji z ostatnich miesięcy. W dalszym ciągu jedyną pozycją coraz mocniej zwyżkującą jest cement z wapnem, drożejące rdr już o 55 proc. Jest to jednak jedyna pozycja z wciąż przybierającym na sile tempem wzrostu cen.
We wszystkich pozostałych przypadkach dynamika drożyzny wyraźnie maleje, a na drugim biegunie klasyfikację zamykają płyty OSB i drewno z ujemną dynamiką rzędu 6 proc. Dokładnie przed rokiem właśnie ta grupa towarowa była na samej górze wzrostów cen materiałów z wynikiem 54 proc. rdr., natomiast cement i wapno zamykały stawkę z zaledwie 6-procentową dynamiką zwyżki.
Silne wzrosty cen cementu były trafnie prognozowane już przed rokiem, kiedy to wybuch wojny w Ukrainie drastycznie ograniczył możliwości importu tego spoiwa ze Wschodu, głównie z Białorusi, a także stał się katalizatorem wzrostu cen energii, która w tym przypadku stanowi nawet połowę kosztów produkcji. Do tego dochodzą koszty uprawnień do emisji CO2, które ostatnio ponownie wybiły w okolice rekordowych poziomów, a za które musi zapłacić końcowy odbiorca.
W dalszym ciągu notowania giełd surowcowych, które często mają decydujący wpływ na ceny materiałów budowlanych, dość wyraźnie sugerują zdecydowane zastopowanie hossy najważniejszych dla realizacji inwestycji budowlanych pozycji. Główny wskaźnik globalnych trendów surowcowych - CRB Index od lipca ub. roku utrzymuje się w trendzie bocznym i wąskim przedziale ruchu w okolicach 300 pkt.
Z kolei surowce energetyczne z ich głównymi reprezentantami – węglem, ropą naftową i gazem ziemnym znajdują się od miesięcy w zdecydowanych trendach spadkowych liczonych w dziesiątkach procent. Tymczasem do niedawna to właśnie ceny energii i ich wpływ na produkcję materiałów budowlanych stanowiły największą rynkową niewiadomą.
Obserwowane słabnięcie wzrostowej dynamiki wzrostu cen materiałów budowlanych ma - poza koniunkturą na giełdach surowcowych - bezpośredni związek z sytuacją na rodzimym pierwotnym rynku mieszkaniowym, na którym załamanie sprzedaży nowych mieszkań skutkuje postępującym ograniczeniem aktywności inwestycyjnej firm deweloperskich. Wg danych GUS budownictwa mieszkaniowego deweloperzy w 2022 r. rozpoczęli budowę 115 tys. lokali, czyli o prawie jedną trzecią mniej w relacji rok do roku.
Tymczasem wg prognoz PZFD rok bieżący zaznaczy się kolejnym regresem uruchamianych inwestycji mieszkaniowych do poziomu nawet 70 tys. lokali. Gdyby prognoza ta miała się sprawdzić, oznaczałoby to drastyczny spadek popytu na materiały budowlane oraz presję na zniżkę ich cen.
Mimo wszystko trudno jest oczekiwać, by materiały budowlane taniały na potęgę tylko z powodu spowolnienia w mieszkaniówce. Po względnym zrównaniu dynamiki ich cen z inflacją, najbardziej prawdopodobna opcją jest utrzymanie tej korelacji w przyszłości. Stąd wniosek, że zejście tempa wzrostu cen materiałów do wartości jednocyfrowych w przewidywalnej przyszłości jest możliwe tylko pod warunkiem podobnego ruchu wartości CPI.
Źródło: rynekpierwotny.pl
- 18.10.2024Wyniki finansoweDeweloperzy
Victoria Dom sprzedała 224 mieszkania w III kw. 2024 r.
Victoria Dom sprzedała 224 mieszkania w III kw. br., co stanowi spadek o 70% r/r. W okresie I-III kw. 2024 r. deweloper sprzedał 862 mieszkania, co oznacza spadek o 47% r/r.
- 18.10.2024Deweloperzy
Archicom wkracza do Katowic. Deweloper zapowiada nowy projekt w sercu miasta
Wkrótce na działce po dawnym dworcu autobusowym powstanie nowa wizytówka miasta. Ogólnopolski deweloper, Archicom, właśnie otrzymał pozwolenie na budowę na działce przy ulicy Sokolskiej, Skargi i Słowackiego. Firma jeszcze w IV kwartale rozpocznie prace budowlane i odmieni tę ważną dla mieszkańców lokalizację. Jak dotąd deweloper realizował projekty we Wrocławiu, Warszawie, Łodzi, Poznaniu i Krakowie. W Katowicach będzie to pierwsza inwestycja Archicom.
- 17.10.2024RaportyAnalizy ekspertówRaporty i analizyDeweloperzy
Oferta nowych mieszkań rośnie, ale średnia cena metra kwadratowego nie spada
Pod koniec września we Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii w ofercie firm deweloperskich była rekordowa liczba mieszkań. W Warszawie, Krakowie i Trójmieście ostatnio było ich tak dużo w okresie zapaści na rynku kredytów mieszkaniowych. Nie spowodowało to jednak spadku średniej ceny metra kwadratowego mieszkań.
- 17.10.2024Deweloperzy
Archicom proponuje nowe osiedle przy Postępu 2 w Warszawie
Archicom, spółka z Grupy Echo Investment, to obecnie jeden z najaktywniejszych uczestników przemian na Służewcu Przemysłowym. Najnowszą inwestycję, zaprojektowaną przez pracownię WWAA, deweloper planuje zrealizować u zbiegu ulic Postępu i Bokserskiej. Planowane osiedle uatrakcyjnią lokale handlowe w parterach, a w sąsiedztwie przybędzie zielonej przestrzeni rekreacyjnej. Zgodnie z praktyką towarzyszącą projektom powstającym według specustawy mieszkaniowej, Archicom przeprowadzi dialog o inwestycji, poznając w ten sposób opinie mieszkańców i lokalnych organizacji społecznych.
- 17.10.2024Deweloperzy
Piotr Tarkowski został prezesem Dekpol Deweloper z Grupy Dekpol
Stanowisko prezesa spółki Dekpol Deweloper z Grupy Dekpol objął Piotr Tarkowski, który zastąpił Sebastiana Barandziaka, podał Dekpol.