Tygodniowy przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

RYNEK BUDOWLANY

Ceny gruntu

• Średnie ceny gruntu pod 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM) w budownictwie wielorodzinnym wzrosły w 6. największych miastach w Polsce o ok. 9% r/r w 2023 r., podał Narodowy Bank Polski (NBP) w raporcie.

Obwodnice

• W rządowym Programie budowy 100 obwodnic do tej pory ukończono cztery, 21 jest na etapie realizacji, dla 9 trwa przetarg na wybór wykonawcy, a prace przygotowawcze prowadzone są dla 66 zadań, podała Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA).

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Program mieszkaniowy

• Minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk jest przekonany, że koalicjanci osiągną porozumienie i Sejm przyjmie program mieszkaniowy, którego elementem będzie kredyt #naStart. Chciałby, aby stało się to do połowy grudnia.

Nasycenie mieszkań

• Narodowy Bank Polski (NBP) szacuje, że nasycenie mieszkań w Polsce wyniesie ok. 522 lokali w 2040 r. i będzie nieznacznie wyższe od średniej notowanej w państwach unijnych w 2023 r., które było na poziomie 514 lokali. W 2023 r. liczba mieszkań w zasobie na 1000 ludności wyniosła ok. 420 (wobec 412 w 2022 r.).

Ceny mieszkań

• Oczekiwanie spadków cen na rynku wtórnym mieszkań jest złudne, oceniają eksperci Metrohouse i Credipass na podstawie wstępnych wyników za III kw. 2024 r. W transakcjach przeprowadzanych przez pośredników sieci Metrohouse w 4 na 5 analizowanych miast ceny są wyższe niż przed kwartałem.

Najem krótkoterminowy

• Projekt dotyczący najmu krótkoterminowego mieszkań jest obecnie przygotowywany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki, poinformował wiceminister funduszy i polityki regionalnej Jacek Karnowski. Z jego wypowiedzi wynika, że planowane jest m.in. wprowadzenie rejestru mieszkań na wynajem terminowy i obowiązek uzyskiwania zgody na taką działalność.

Ceny mieszkań

• Wrzesień przyniósł stabilizację (w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu) bądź spadki (w Łodzi i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii) średniej ceny metra kwadratowego mieszkań sprzedawanych na rynku wtórnym. Wzrosła ona jedynie w Trójmieście, wynika z danych portalu GetHome.pl.

Kredyty mieszkaniowe

• Banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) we wrześniu zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 16,9% niż rok wcześniej, podało Biuro. Liczba wniosków spadła o 22% r/r do 28,51 tys., natomiast w ujęciu miesięcznym - wzrosła o 8%.

Ceny mieszkań

• Ceny mieszkań w 6 największych polskich miastach były stabilne w ujęciu m/m we wrześniu, notując zmiany w przedziale od -1,7% m/m do +1,1%, podał Polski Instytut Ekonomiczny (PIE). Podaż mieszkań w 6 największych miastach systematycznie spada od kwietnia 2024 r.

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

Ronson Development

• Sprzedał 130 lokali, a przekazał 73 w III kw. br., podała spółka.

immo lab

• Firma doradcza bierze udział w sprzedaży gruntów inwestycyjnych o wartości 270 mln zł, a od początku br. wzięła udział w transakcjach na 480 mln zł, podała spółka.

MLP Group

: Zakończyła z sukcesem pierwszą ofertę zielonych obligacji uprzywilejowanych - z terminem wykupu 15 kwietnia 2029 r. - o wartości 300 mln euro, podała spółka. Zainteresowanie ofertą przewyższyło oczekiwania spółki i spowodowało wielokrotną nadsubskrypcję, podkreślono.

MR.DIY

• Malezyjska marka sklepów z artykułami dla domu i do majsterkowania MR.DIY otworzy w listopadzie i grudniu pierwsze sklepy w Polsce, podała sieć. Nasz kraj będzie dla niej 13. rynkiem, w tym 3. w Europie. Do końca I kw. 2025 r. MR.DIY zamierza otworzyć w Polsce łącznie 10 sklepów.

Develia

• Zdecydowała o emisji 100 tys. sztuk niezabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela serii DVL1028OZ11 o łącznej wartości nominalnej wynoszącej 100 mln zł, emitowanych w ramach programu emisji obligacji do łącznej kwoty wyemitowanych i niewykupionych obligacji wynoszącej 750 mln zł, podała spółka. W przypadku dojścia emisji do skutku, cena emisyjna będzie równa ich wartości nominalnej i obligacje będą oprocentowane według zmiennej stopy w oparciu o WIBOR 3M powiększony o marżę w wysokości 2,5% w skali roku.

Unibep

• Grupa Unidevelopment z Grupy Unibepu sprzedała 18 lokali w III kwartale 2024 r., a rozpoznała w wyniku w tym czasie 185, podał Unibep.

Ghelamco Invest

• Rozważa, pod warunkiem wystąpienia odpowiednich warunków na rynku dłużnym, przeprowadzenie w ostatnim kwartale 2024 r. oferty obligacji serii PZ9 w ramach XIII programu emisji obligacji, zabezpieczonego poręczeniem udzielonym przez jedynego wspólnika spółki, tj. Granbero Holdings Limited, podała spółka. Ewentualna oferta skierowana będzie wyłącznie do inwestorów kwalifikowanych.

Mennica Polska

• Za pośrednictwem swojej spółki zależnej Mennica Tower, zawarła porozumienie z syndykiem masy upadłościowej działającym w ramach projektu Mennica Legacy Tower, co co ma doprowadzić do oddalenia lub wycofania wniosku o ogłoszenie upadłości spółki celowej realizującej inwestycje Mennica Towers GGHMT, podała spółka. Mennica Tower zobowiązała się do udzielenia spółce celowej pożyczki w kwocie nie wyższej niż 45 mln zł w celu uregulowania przez Mennica Towers GGHMT (SPV) zobowiązań publicznoprawnych.

Dom Development

• Zarząd podjął decyzję o zamiarze wypłaty zaliczki na poczet dywidendy za 2024 r. w wysokości 154,79 mln zł (6 zł na jedną akcję), podała spółka.

Murapol

• Sprzedał łącznie 2 234 mieszkania netto (umowy deweloperskie, przedwstępne oraz opłacone umowy rezerwacyjne, po wyeliminowaniu rezygnacji) w I-III kw. 2024 r. wobec 2 229 rok wcześniej, podała spółka. W tym czasie przekazała klucze do 1 720 lokali, wobec 2 234 rok wcześniej.

Inpro

• Sprzedało 124 lokale, a przekazało 25 w III kw. br., podała spółka.

Develia

• Sprzedała 751 lokali w III kw. br. wobec 875 w analogicznym okresie 2023 r. oraz przekazała 741 wobec 632 rok wcześniej, podała spółka. Po III kwartale Develia jest blisko realizacji rocznego celu sprzedaży 2900-3100 mieszkań, poinformował prezes Andrzej Oślizło.

Archicom

• Zawarł 589 przedwstępnych umów sprzedaży lokali i umów deweloperskich (z czego 144 umowy to bezpośrednio sprzedaż Grupy Echo realizowana przez Grupę Archicom w ramach odpowiedniej umowy o zarządzanie) w III kw. br. w porównaniu do 493 umów zawartych w III kwartale 2023 r., podała spółka. W tym czasie przekazano 341 lokali (z czego 31 umów to bezpośrednio przekazania Grupy Echo realizowane przez Grupę Archicom) w porównaniu do 179 rok wcześniej.

Develia

• Zawarła z Innova Capital oraz Solida Capital list intencyjny dotyczący planowanej współpracy w zakresie realizacji, za pośrednictwem dedykowanego alternatywnego funduszu inwestycyjnego oraz poszczególnych spółek celowych, projektów dla celów zakwaterowania akademickiego - domów studenckich, podała spółka.

Bricomarché

• Sieć sklepów specjalizujących się w artykułach do domu i ogrodu otworzyła 20. placówkę w tym roku. Łącznie pod szyldem Bricomarché funkcjonuje już 212 punktów sprzedaży w Polsce. Nowy sklep sieci, zlokalizowany w Jędrzejowie (woj. świętokrzyskie), rozpoczął działalność 9 października. Projekt ten wyróżnia fakt, że inwestorami kompleksu nieruchomościowego są przedsiębiorcy zrzeszeni w Grupie Muszkieterów - po raz pierwszy w historii sieci.

Rodzinne Inwestycje

• Aktualna koniunktura na rynku nieruchomości, wychłodzenie w obszarze kredytów hipotecznych czy kwestie podatkowe to czynniki, które zdaniem przedstawicieli Rodzinnych Inwestycji spowodują w końcówce 2024 r. wzrost zainteresowania inwestorów transakcjami związanymi z nieruchomościami. "Obecna sytuacja geopolityczna skłania Inwestorów do refleksji nad kierunkami lokowania swoich środków. W wielu przypadkach zabezpieczenie długoterminowej płynności kosztem potencjalnego zysku wywołuje u nich wstrzemięźliwość w zakupach nieruchomości. Również ze względu na trudniejszy dostęp do finansowania zewnętrznego. Taka sytuacja miała miejsce w ostatnich miesiącach. Przyczyniło się to do chwilowej czkawki w zakresie popytu na nieruchomości, co można wykorzystać będąc po stronie poszukującego wymarzonej działki, domu czy mieszkania" - powiedział dyrektor Departamentu Inwestycji i Rozwoju Dariusz Seges. Rodzinne Inwestycje zwracają uwagę, że ceny nieruchomości mieszkalnych w Polsce osiągają poziomy cen mieszkań w największych stolicach państw na świecie. To skłania inwestorów do lokowania swoich środków w grunty, które z jednej strony jeszcze oferują niższy próg wejścia, a z drugiej strony ich ceny zasadniczo, w przeciwieństwie do mieszkań, jeszcze nie są przeszacowane. Dzięki temu na inwestycjach w ziemię można zakładać stabilne systematyczne wzrosty wartości.

Grupa TAG

• Robyg z Grupy TAG Immobilien podpisał około 1 500 umów przedwstępnych i deweloperskich oraz dodatkowo 170 umów rezerwacyjnych w I-III kw. 2024 r. Cała Grupa TAG podpisała około 1 800 umów przedwstępnych i deweloperskich oraz dodatkowo 190 umów rezerwacyjnych, które pozostały do sfinalizowania jako deweloperskie wkrótce.

KONTRAKTY I REALIZACJE

Istrana

• Centrum Unijnych Projektów Transportowych (CUPT) podpisało ze spółką Istrana umowę na wykonanie terminala instalacyjnego morskich farm wiatrowych w porcie w Gdańsku, podało Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej (MFiPR). Inwestycja warta 1,18 mld zł otrzyma ponad 900 mln zł dofinansowania z Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności (KPO).

Budimex

• Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad zawarła z Budimeksem umowę na zaprojektowanie i budowę odcinka drogi S17 za 781,75 mln zł netto, podała spółka. Kontrakt dotyczy zadania pn. "Projekt i budowa drogi ekspresowej S17 Piaski-Hrebenne, odcinek nr 3: węzeł "Krasnystaw Północ" (Krasnystaw 1) wraz z węzłem - węzeł 'Izbica' (Tarzymiechy) wraz z węzłem". Termin zakończenia robót przypada za 41 miesięcy (bez okresów zimowych).

Dom Development

• Euro Styl z Grupy Dom Development wprowadził do sprzedaży kolejny budynek inwestycji DOKI powstającej w Gdańsku, podała spółka. Łącznie w 9-kondygancyjnym budynku powstanie 225 apartamentów o powierzchni od 29 do 123 m2 i 21 lokali usługowych, a termin odbioru zaplanowano na II kwartał 2027 roku.

Marvipol

• Spółka PDC Industrial Center 135, będąca wspólnym przedsięwzięciem Marvipol Logistics (spółki zależnej Marvipol Development), PG Dutch Holding I B.V. oraz Hermes Platinum, zawarła umowę sprzedaży projektu logistyczno-magazynowego w Warszawie za 53,38 mln euro netto, podał Marvipol.

Budimex

• Z sukcesem zakończył prace na kontrakcie pod nazwą "Poprawa dostępu kolejowego do Portu ‎Morskiego w Gdyni" o wartości 1,9 mld zł netto, podała spółka.

Unibep

• Postępowanie przetargowe Państwowej Służby Celnej Ukrainy na realizację przejścia granicznego Krakowiec na granicy ukraińsko-polskiej, w którym oferta Unibepu o wartości 19,8 mln euro netto (ok. 83,7 mln zł netto) została wybrana jako najkorzystniejsza, zostało unieważnione, podała spółka.

Unibep

• Oferta Unihouse, spółki zależnej Unibepu, o wartości ok. 29,3 mln NOK netto, co stanowi równowartość ok. 10,8 mln zł netto, została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu na realizację w technologii modułowej 2-kondygnacyjnego budynku centrum społecznościowego z bazą dla personelu oraz trzech 2-kondygnacyjnych budynków dla pacjentów, w których znajdzie się łącznie 13 tymczasowych mieszkań, zlokalizowanych w Oslo w Norwegii, podała spółka. Zakończenie realizacji inwestycji przewidziane jest w II kwartale 2025 r.

Budimex

• Prace przy budowie mostu w miejscowości Liepe w Niemczech zostały zakończone; to pierwszy projekt Budimeksu w Niemczech, podała spółka.

RWE

• Rozpoczęło realizację kolejnej wielkoskalowej farmy fotowoltaicznej w Polsce, podała spółka. Projekt Borek o mocy 24 MWac, zlokalizowany w gminie Deszczno (województwo lubuskie), składa się z trzech farm wyposażonych łącznie w około 40 tys. paneli słonecznych. Oddanie farmy do użytku planowane jest na drugą połowę 2025 roku.

Cersanit

• Wdraża platformę iPaaS firmy Boomi do realizacji integracji obecnych i przyszłych rozwiązań systemowych, jak i aplikacyjnych w ramach budowy Cersanit Digital Universum. Boomi usprawnia integrację systemów, aplikacji dzięki swojej platformie low-code, cloud-native. Oferuje gotowe konektory (np. do IFS cloud), przetwarzanie danych w czasie rzeczywistym i skalowalność zarówno dla środowisk lokalnych, jak i chmurowych. Boomi zwiększa możliwości połączonych dzięki platformie systemów, zapewniając szybsze wdrożenia, płynny przepływ danych i lepszą zwinność biznesową.

DK94

• Rozbudowa drogi krajowej nr 94 pomiędzy Pyskowicami a Zabrzem osiągnęła 72% zaawansowania, podała Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad- Oddział Katowice. Wykonawca jest w trakcie usuwania szkód powstałych po intensywnych opadach we wrześniu, kiedy to doszło do licznych podtopień oraz rozmyć skarp nasypów i wykopów, a także odwodnienia drogi. Umowę na rozbudowę DK94 ze STRABAG Infrastruktura Południe podpisano 31 marca 2023 r. Pierwotny termin zakończenia prac przypadał na 31 października 2024 r. Wobec częściowego uznania roszczeń wykonawcy w zakresie wystąpienia wyjątkowo niesprzyjających warunków klimatycznych (sierpień, październik, listopad i grudzień 2023 r.), GDDKiA podpisała aneksy do umowy, zmieniające termin ukończenia zadania na 8 kwietnia 2025 r.

DK48

• Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad- Oddział Lublin ogłosiła przetarg na rozbudowę drogi krajowej nr 48 między Dęblinem a Moszczanką, o łącznej długości 8 km. Rozpoczęcie prac planujemy w przyszłym roku. W ramach inwestycji dostosujemy DK48, na odcinkach od mostu na Wiśle do wiaduktu nad linią kolejową oraz od wylotu z Dęblina do Moszczanki, do parametrów technicznych i standardów drogi klasy GP (głównej ruchu przyspieszonego).

Panattoni

• Sfinalizował sprzedaż City Logistics Warsaw IV, kompleksu logistycznego o powierzchni 39 000 m2 zlokalizowanego w Warszawie. Nabywcą jest międzynarodowy podmiot specjalizujący się w inwestycjach w nieruchomości. Wartość transakcji to 53,5 mln euro.

Tchibo

• Producent kawy, odzieży i artykułów do domu, rozszerzył sieć outletów w Polsce. W Galerii Północnej w Warszawie został otwarty największy sklep tego typu. Asortyment obejmuje zarówno kawę, akcesoria do jej przygotowania, jak i odzież oraz przedmioty do wyposażenia domu.

Obwodnica Pradeł

• Spośród piętnastu złożonych ofert, najkorzystniejszą przedstawiła firma NDI z Sopotu, która zaoferowała wykonanie inwestycji za 64,9 mln zł, podała Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad- Oddział Katowice. Jeśli od tego wyboru do 18 października br. nie wpłyną odwołania, Dyrekcja szacuje, że umowę podpisze w grudniu br. To kolejna z inwestycji w ciągu DK78 pomiędzy Siewierzem i Szczekocinami.

Budimex

• Zakończył prace na kontrakcie pod nazwą "Poprawa dostępu kolejowego do Portu ‎Morskiego w Gdyni". Projekt o wartości 1,9 mld zł netto, współfinansowany ze środków ‎unijnych instrumentu CEF "Łącząc Europę", znacząco poprawi dostęp do nabrzeży portowych oraz ‎usprawni transport kolejowy w jednym z najważniejszych portów morskich w kraju.‎

Lindt

• Szwajcarska marka otworzyła swój punkt w Manufakturze. To 15. lokalizacja w Polsce, ale pierwsza w Łodzi. Nowo otwarty sklep o powierzchni 68m2, znajduje się na parterze budynku galerii handlowej.

PHN

• Przedłużył umowę najmu na ponad 10,5 tys. m2 z kluczowym najemcą wieży Titanium kompleksu biurowego Alchemia w Gdańsku - firmą State Street Bank. Dane rynkowe z pierwszej połowy 2024 r. wskazują, że jest to największa transakcja najmu na rynku regionalnym oraz trzecia transakcja w Polsce.

Kruk

• Firma wynajęła 6 000 m2 powierzchni w należącym do Vastint Poland kompleksie biurowo-hotelowym B10 we Wrocławiu. W złożonym procesie najmu oraz aranżacji nowego biura kompleksowego wsparcia doradczego najemcy udzieliła firma Walter Herz. "Decyzja o zmianie biura wynikała z potrzeby optymalizacji i poprawy standardu miejsca pracy. Chcieliśmy, by przestrzeń, dzięki przemyślanemu układowi funkcjonalnemu, wpierała kooperację i integrację zespołu, a jednocześnie dostarczała komfortowych warunków do współpracy z klientami oraz partnerami biznesowymi. Zdecydowaliśmy o wyborze B10 ze względu na usytuowanie kompleksu, wysoki standard oferowanej powierzchni, rozwiązań technologicznych oraz usług. Ważnym aspektem była dla nas także certyfikacja budynku, który spełnia wymogi ESG i jest przyjazny dla osób z niepełnosprawnością" - powiedział general director w firmie Kruk Tomasz Ignaczak.

Akademiki

• Europejski Fundusz Inwestycyjny (EFI) - z Grupy Europejskiego Banku Inwestycyjnego (EBI) - udziela 50 mln euro wsparcia na nowe akademiki funduszowi CEE Student Housing, który działa w Polsce, Czechach i Słowacji, a także krajach bałtyckich, podał Fundusz. Zaangażowanie EFI, gwarantowane przez program InvestEU, umożliwi budowę zakwaterowania dla max. 3,5 tys. studentów.

Erbud

• Podpisał umowę o wartości ok. 110 mln zł netto na wykonanie budynku z funkcją sterowania i zarządzania ruchem kolejowym w ramach zadania "Prace na obwodnicy miasta Poznania", podała spółka. Zamawiającym jest konsorcjum firm ZRK - DOM, Alusta i Intop Warszawa.

Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji

(ISBnews)