W Szczecinie stabilizacja cen mieszkań
Nowe M w Szczecinie kosztuje niemal 12,5 tys. zł za m kw. Od początku roku ceny pozostają na praktycznie niezmienionym poziomie. Czy to oznacza stabilizację? Co jeszcze warto wiedzieć o lokalnym rynku mieszkaniowym?
Ceny wyhamowały
Z danych BIG DATA RynkPierwotny.pl wynika, że w kwietniu br. za m kw. nowego lokum w Szczecinie należało zapłacić 12 460 zł. Na koniec grudnia 2023 roku średnia cena m kw. nowego M wynosiła z kolei 12 430 zł. Zatem w ostatnich miesiącach nie odnotowaliśmy znaczącej podwyżki.
Są jednak takie dzielnice miasta, gdzie średnia cena jest zdecydowanie wyższa. Najwięcej za własne M zapłacimy na Prawobrzeżu - 14 920 zł/m kw. Najmniej natomiast na Północy - 9 534 zł/m kw.
Warto również dodać, że średnia cena ofertowa nowego M w stolicy województwa zachodniopomorskiego to niespełna 619 tys. zł. Dla porównania takie M w Trójmieście kosztuje ponad 835 tys. zł.
Oferta deweloperów
W ubiegłym miesiącu lokalni deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 307 nowych mieszkań. To prawie pięć razy więcej niż w marcu. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl na koniec kwietnia w Szczecinie dostępnych było 2 821 ofert mieszkań z rynku pierwotnego.
Jakie M przede wszystkim sprzedają lokalni deweloperzy? Lwią część oferty stanowią mieszkania dwu- i trzypokojowe. W kwietniu br. stanowiły one łącznie 77% oferty.
Czy deweloperzy obniżą ceny mieszkań?
W kwietniu w większości miast spadła sprzedaż nowych mieszkań. Jednak w Szczecinie w porównaniu do marca liczba przeprowadzonych transakcji pozostała na niezmienionym poziomie. Dlaczego? Powodem najprawdopodobniej są ceny. W stolicy województwa zachodniopomorskiego są one wciąż na umiarkowanym poziomie. Dla porównania w Warszawie cena m kw. nowego M wynosi średnio 17 585 zł, a w Trójmieście - 15 003 zł.
Czego jednak można się spodziewać w kolejnych miesiącach? Czy ceny szczecińskich mieszkań wzrosną?
– Ceny nowych mieszkań najpewniej pójdą w tym roku w górę z powodu rosnących kosztów budowy. Jednak nie można wykluczyć promocyjnych bonusów od deweloperów, których zmusi do tego zaostrzająca się konkurencja – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Źródło: rynekpierwotny.pl
- 20.01.2025Trendy rynkoweBiznes
Recykling w budownictwie: potencjał, który wciąż czeka na wykorzystanie
Polska branża budowlana wytwarza blisko 11 mln ton odpadów rocznie. Jak przekształcić ten problem w szansę? Aby w pełni wykorzystać potencjał gospodarki o obiegu zamkniętym i innowacyjnych technologii, branża musi jednak sprostać licznym barierom – od kosztów po regulacje. Te wyzwania mogą wskazać drogę do bardziej zrównoważonej przyszłości.
- 20.01.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertówDeweloperzy giełdowi
Ostre hamowanie sprzedaży deweloperów giełdowych w 2024 r.
Tradycyjnie z początkiem nowego roku notowane na GPW spółki deweloperskie publikują raporty ze sprzedaży mieszkań za ostatni kwartał oraz cały miniony rok. Zaprezentowane przez zdecydowaną większość giełdowych tuzów statystyki zakomunikowały znaczny spadek kontraktacji rdr zarówno w ostatnim kwartale jak i całym 2024 roku. To dość oczywisty skutek wyraźnego osłabienia ubiegłorocznej koniunktury sprzedażowej nowych mieszkań.
- 17.01.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Coraz bliżej końca korekty cen materiałów budowlanych
Umiarkowana korekta cen na krajowym rynku materiałów budowlanych trwa już nieprzerwanie od września 2023 roku. W ubiegłorocznym grudniu spadkowy trend był kontynuowany, jednak już w zdecydowanie symbolicznym wymiarze. Tym razem regres stawek w relacji rok do roku wyniósł zaledwie 0,3 procent, z kolei miesiąc do miesiąca zmiana praktycznie nie nastąpiła. Tego typu sytuacja jednoznacznie wskazuje na bliski już koniec obowiązującej tendencji.
- 15.01.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Jaka podwyżka czynszu w 2025 r.? To zależy na jak długo została zwarta umowa najmu
Do umów najmu zawieranych na dłużej niż rok właściciele mieszkań wpisują tzw. klauzulę waloryzacyjną. Portal GetHome.pl sprawdził, z jaką podwyżką muszą się w tym roku liczyć najemcy.
- 14.01.2025Trendy rynkowe
CBRE: Prywatne akademiki i najem instytucjonalny będą zyskiwać na popularności w 2025 r.
Sektory prywatnych akademików i instytucjonalnego najmu mieszkań (PRS) będą budziły rosnące zainteresowanie inwestorów w 2025 r., ocenia ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE Agnieszka Mikulska.