Pierwsza, ogólnopolska platforma do monitoringu i samodzielnej analizy rynku mieszkaniowego dla profesjonalistów

Status gospodarki i rynku nieruchomości w II kw. 2025

II kw. 2025 r.

Mimo poprawiającej się zdolności kredytowej potencjalnych nabywców mieszkań, w II kwartale 2025 r. odnotowano nieznaczny spadek popytu. Wyraźniej osłabła aktywność inwestycyjna firm deweloperskich, choć nie na tyle, by zahamować wzrost liczby mieszkań dostępnych w ofercie. Coraz większym zainteresowaniem w strategiach deweloperów cieszy się segment popularny, co przyczyniło się do stabilizacji średniej ceny metra kwadratowego.

Aktywność budownictwa deweloperskiego pozostaje w recesji drugi kwartał z rzędu — szczególnie widoczny jest spadek liczby uzyskiwanych pozwoleń na budowę (PnB), co może przełożyć się na ograniczenie podaży w latach 2026–2027. Liczba uruchamianych budów spadła o 10%. Utrzymuje się proces dezinflacji kosztów budowy przy jednoczesnym wzroście cen gruntów. Oba zjawiska mogą wywierać umiarkowaną presję na marże deweloperskie.

Rynek wtórny nadal notuje spadki cen ofertowych i transakcyjnych, co wynika z utrzymującej się podaży oraz wydłużonego czasu sprzedaży. Widać również zjawisko rabatowania. W II kwartale wskaźniki czasu sprzedaży i poziomu rabatów uległy jednak nieznacznej poprawie — prawdopodobnie w wyniku dostosowania cen ofertowych przez sprzedających.

Na rynku najmu utrzymuje się stabilizacja stawek czynszowych oraz podaży lokali, choć ta ostatnia jest o kilka procent niższa niż rok wcześniej, co może być efektem powolnego wzrostu popytu. Jednocześnie, ze względu na wysokie ceny zakupu mieszkań w latach 2023–2024, rentowność najmu pozostaje obniżona, co ogranicza aktywność inwestorów indywidualnych i zmniejsza ich udział w rynku.