Pierwsza, ogólnopolska platforma do monitoringu i samodzielnej analizy rynku mieszkaniowego dla profesjonalistów

Wyniki rynku pierwotnego w III kw. 2025

III kw. 2025 r.

Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl pokazały w III kwartale 12% wzrost sprzedaży mieszkań na 7 największych rynkach wobec II kwartału i 27% w porównaniu do III kwartału 2024 r. Z jednej strony na te wyniki wpłynął obiektywny wzrost popytu dzięki trwającemu od kilku miesięcy spadkowi kosztów finansowania - ale też mieliśmy do czynienia z „efektem jawności cen”.

We wrześniu „ujawniła” się sprzedaż, która wcześniej nie była wprost raportowana przez deweloperów, skoro i tak nie mieli obowiązku publikowania kompletnej oferty. Teraz po „odkryciu kart” dane te trafiły do statystyk za III kwartał, jest to w pewnym sensie kumulacja sprzedaży z poprzednich kwartałów. Zjawiska mogły podnieść sprzedaż w III kwartale o ok. 700-900 lokali. Korygując wyniki o ten szacunek i tak oznaczałoby to kwartalny wzrost sprzedaży o ok. 4%, a w ujęciu rocznym o solidne 19%. Potwierdzeniem lub zaprzeczeniem tego trendu będą dane za IV kwartał 2025.

Z drugiej strony po raz pierwszy od dwóch lat nastąpił natomiast spadek dostępnej oferty, choć o symboliczne 1%. To skutek nie tylko ww. wzrostu sprzedaży, ale przede wszystkim spadającej liczby wprowadzanych do oferty mieszkań – w III kwartale wyniosła ona 10,1 tys. lokali na 7 największych rynkach, czyli o 26% mniej niż kwartał wcześniej i 29% mniej niż rok wcześniej. Nie mniej oferta mieszkaniowa pozostaje rekordowo wysoka, a czas wyprzedaży na wielu rynkach przekracza granicę wysokiej podaży.

Po stronie cenowej stabilizacja średniej ceny pozostaje głównym wyznacznikiem sytuacji. Ponownie jawność cen wprowadziła zmiany ze względu na uzupełnienie bazy o wcześniej niedostępne dane cenowe, często podnosząc tym samym średnią – ale z drugiej strony na wielu rynkach wrzesień przyniósł przewagę obniżek cenowych u deweloperów. Stąd niektóre rynki odnotowały 2-3% wzrost średniej ceny, a inne spadły w podobnej skali.