Ceny ofertowe nowych mieszkań – listopad 2025 (wstępne dane)
W listopadzie deweloperzy zamrozili swoje cenniki. Jak wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w Warszawie średnia cena metra kwadratowego oferowanych przez nich mieszkań nieznacznie spadła, a w pozostałych metropoliach – praktycznie się nie zmieniła.
- Wprawdzie w statystykach nie zobaczyliśmy spadków cen, ale to nie oznacza, że przecen nie było. Deweloperzy najczęściej kamuflują je za pomocą promocji. A szczególnie w listopadzie i grudniu wykorzystują oni do tego każdą okazję, a jedną z nich był Black Friday, żeby skusić nabywców - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
Tymczasem – jak wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl – Warszawa była w listopadzie jedyną metropolią, w której średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów spadła o 1% (do ok. 18,2 tys. zł/m kw.). Wynika to jednak najpewniej z faktu, że na rynku pojawiła się dość duża pula mieszkań z ceną poniżej 15 tys. zł za metr.
Także w pozostałych metropoliach w tzw. wprowadzeniach dominował popularny segment rynku. Jedynie we Wrocławiu średnia cena metra kwadratowego mieszkań wprowadzonych do sprzedaży była wyższa od średniej (niespełna 15,3 tys. zł/m kw.). Mimo to utrzymała ona poziom z października. Podobnie jak w Krakowie (ok. 16,7 tys. zł/m kw.), Trójmieście (ok. 17 tys. zł/m kw.), Łodzi (ok. 11,3 tys. zł/m kw.), Poznaniu (ok. 13,7 tys. zł/m kw.) i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 11,2 tys. zł/m kw.).
Natomiast porównując średnie ceny metra kwadratowego nowych mieszkań z listopada tego roku i analogicznego okresu roku ubiegłego, warto odnotować, że był to kolejny miesiąc, w którym w Trójmieście wyraźnie stopniała różnica. Jeszcze we wrześniu tego roku wynosiła ona 11%, natomiast w listopadzie – 5%.
Zdaniem Marka Wielgo, eksperta portalu RynekPierwotny.pl, po 11 miesiącach największe szanse na tytuł najbardziej stabilnej cenowo metropolii w 2025 r. zachowuje Łódź, gdzie średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań była w listopadzie o 1% niższa niż rok temu. Na drugą pozycję awansowała Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (0%), która zepchnęła Kraków (+1%) na trzecią. We Wrocławiu zmiana średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w okresie 12 miesięcy wynosiła w listopadzie 4%, a w Warszawie i Poznaniu - 3%.
Autor: Marek Wielgo
04.12.2025RaportyAnalizy ekspertówRaporty i analizyListopad 2025 na rynku wtórnym: spadek sprzedaży, ale nie w największych miastach
W listopadzie kupujących mieszkania przyciągnęły deweloperskie promocje, więc sprzedaż używanych lokali wyraźnie spadła. Zdaniem ekspertów portalu GetHome.pl prawdopodobnie nie dotyczyło to jednak metropolii, gdzie oferta kurczy się od miesięcy, co w kilku przypadkach skutkowało wzrostem cen.
- 01.12.2025RaportyAnalizy ekspertówRaporty i analizy
Przedmieścia w natarciu – coraz więcej Polaków wybiera życie poza miastem
Ceny mieszkań w największych miastach osiągnęły poziom, który dla wielu osób – zwłaszcza korzystających z kredytu – stał się nieosiągalny. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że wystarczy wyjechać kilkanaście kilometrów za miasto, by podobne lokum kupić nawet o jedną trzecią taniej.
- 27.11.2025RaportyAnalizy ekspertówRaporty i analizy
Jak negocjować w Black Friday? Jawność cen daje przewagę kupującym mieszkania od deweloperów
Nie tylko rabaty sięgające nawet 100 tys. zł, ale też pakiety bonusów: miejsca postojowe, komórki lokatorskie, systemy smart home, a nawet wykończenie pod klucz w promocyjnej cenie. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że w tym roku promocje z okazji Black Friday na rynku mieszkaniowym mają wyjątkowy kontekst - rekordowa oferta mieszkań, stabilne ceny i taniejące kredyty.
- 25.11.2025Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertówRaporty i analizy
W metropoliach czynsze w dół, i to mimo kurczącej się oferty mieszkań na wynajem
Rynek najmu ma już za sobą najintensywniejszy okres związany z początkiem roku akademickiego. Do lutego popyt będzie stopniowo malał, podobnie jak liczba dostępnych mieszkań. Eksperci portalu GetHome.pl wskazują, że prawdopodobnie będą również spadały oczekiwania części właścicieli. Już w październiku mediana czynszów w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu poszła w dół.
- 24.11.2025RaportyAnalizy ekspertówRaporty i analizy
W październiku poprawiła się dostępność mieszkań dla przeciętnie zarabiających Polaków
W październiku ponownie poprawiła się dostępność mieszkań dla osób o przeciętnych dochodach. Eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl, jak co miesiąc, sprawdzili, jak zmieniła się zdolność kredytowa singli, bezdzietnych par oraz rodzin z dzieckiem, a także jaki miały realny wybór mieszkań na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych.